朋遠(yuǎn)走高飛友們，豐臺(tái)花鄉(xiāng)0001號(hào)地塊完整的項(xiàng)目規(guī)劃，公布了。

這個(gè)地塊是去年圣誕假期，由北京建工地產(chǎn)聯(lián)合北京城鄉(xiāng)建設(shè)底價(jià)拿下的，兩家同屬北京建工集團(tuán)旗下，本土國(guó)企的開(kāi)發(fā)背景，一個(gè)字“穩(wěn)”。

地塊成交總價(jià)24.72億元，折合樓面價(jià)約4.2萬(wàn)/㎡，底價(jià)成交！

豐臺(tái)最近挺熱鬧，四-五環(huán)線(xiàn)區(qū)域不少新房，拆哥之前就寫(xiě)過(guò)、、的項(xiàng)目。

但在 三-四環(huán)區(qū)域 ， 樓面價(jià)4.2萬(wàn)/㎡，還是太嚇人！

畢竟周邊新房已經(jīng)明牌了：

花鄉(xiāng)往西南1.3公里的北京隅西頌，樓面價(jià)5萬(wàn)/㎡，銷(xiāo)售均價(jià)在7.8萬(wàn)/㎡左右 ；再往南郭公莊的 中建云境 ，當(dāng)年的樓面價(jià)可是飆到了6.8 萬(wàn)/㎡ ，目前的參考均價(jià)維持在8 萬(wàn)/㎡ 上下。

面粉和面包的關(guān)系擺在這兒，花鄉(xiāng)這個(gè)項(xiàng)目，從拿地那一刻起，就攥著一張別人沒(méi)有的王牌：成本優(yōu)勢(shì)太突出。

我大膽預(yù)判一下，它的均價(jià)大概率落在7萬(wàn)/㎡上下，部分小面積戶(hù)型單價(jià)有希望打到6萬(wàn)+。

當(dāng)然，光有低價(jià)不行，買(mǎi)房還是得看產(chǎn)品。

這次北京建工的產(chǎn)品線(xiàn)瞄得非常準(zhǔn)：主流剛改。

項(xiàng)目一共規(guī)劃了547戶(hù)，主力戶(hù)型是96平和110平。其中96平的三面寬戶(hù)型占了285套，占比52.1%；110平戶(hù)型有146套；占比26.7%兩者加起來(lái)占了總戶(hù)數(shù)的將近80%。

其他的是117㎡有35套、122㎡有40套、136㎡有41套，也都是在首改和剛改的面積段，這種在四環(huán)內(nèi)新盤(pán)里，已經(jīng)近乎絕跡。

使用面積上，開(kāi)發(fā)商也下了功夫，南向內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)一半+北向設(shè)備平臺(tái)全送+北向裝飾架構(gòu)全送的操作，讓整體使用率達(dá)到了90%，136的戶(hù)型甚至贈(zèng)送了17㎡，使用率直逼97%！

社區(qū)規(guī)劃容積率2.5，限高60米，地塊輪廓雖不是標(biāo)準(zhǔn)矩形，但不存在角煞硬傷。

東西足夠?qū)挘边吪帕巳龡?8層的小高層，南邊全是洋房，行列式布局讓樓間距非常舒服，采光和視野都照顧到了。

而且，項(xiàng)目是去年北京樓市新政后，全市第四個(gè)實(shí)現(xiàn)配電室入地的新盤(pán)，這個(gè)細(xì)節(jié)直接給社區(qū)品質(zhì)提了檔，不僅能讓園林排布更規(guī)整，也能讓出更寬的樓棟間距，留出更多公共活動(dòng)空間。

不過(guò)從目前報(bào)規(guī)信息來(lái)看，項(xiàng)目地上規(guī)劃了車(chē)位，后續(xù)就看開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)調(diào)整方案，犧牲部分車(chē)位配比，把車(chē)位全部放到地下，保證社區(qū)內(nèi)的人車(chē)動(dòng)線(xiàn)和居住品質(zhì)。

項(xiàng)目的位于地鐵10號(hào)線(xiàn)首經(jīng)貿(mào)站和房山線(xiàn)花鄉(xiāng)東橋站800-900米的位置，走路的話(huà)十來(lái)分鐘，不算近，但也在可以接受的步行范圍內(nèi)。

生活配套是已經(jīng)非常成熟，緊挨著天壇生活廣場(chǎng)，還有北京天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院兩大三甲醫(yī)院，日常消費(fèi)和就醫(yī)需求都能就近解決。

不過(guò)也得承認(rèn)，地塊周邊的城市界面目前還談不上多亮眼，畢竟是城中村改造出來(lái)的區(qū)域，需要給它一些時(shí)間。

放在豐臺(tái)整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，2026年4月的新房均價(jià)目前在7.7萬(wàn)/㎡左右?；ㄠl(xiāng)這個(gè)項(xiàng)目，憑借4萬(wàn)出頭的樓面價(jià)，完全有可能做超市場(chǎng)的性?xún)r(jià)比。

并且，三-四環(huán)線(xiàn)的剛需新房幾乎絕跡，再加上雙地鐵、低價(jià)格、強(qiáng)產(chǎn)品力，估計(jì)會(huì)成為今年豐臺(tái)樓市的當(dāng)紅流量，肯定不愁賣(mài)。

預(yù)算600百萬(wàn)想上車(chē)四環(huán)的朋友來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目值得盯緊！

后續(xù)的開(kāi)盤(pán)信息和戶(hù)型細(xì)節(jié)，加拆哥微信 menglin_2019 ，有消息第一時(shí)間告訴大家！