卷首語

上海的霓虹，一半映著樓市的喧囂，一半藏著股市的微光。2015 年的夏天，陸家嘴的風(fēng)裹著股災(zāi)的寒意，也吹醒了鏈家銷售李麗的一個念頭 —— 用開單攢下的 50 萬，定投那瓶能穿越時光的貴州茅臺。六年里，她見過樓市從瘋漲至冰點，也熬過股市的牛熊更迭；同事們在樓市里追漲殺跌，她卻在茅臺的 K 線里守住初心。當(dāng) 2021 年的鐘聲敲響，50 萬變成了 310 萬，凈賺 260 萬。這不僅是一筆投資的勝利，更是對 “好資產(chǎn)如好地段，能穿越周期” 最生動的注解。在波動的市場里，有人追著風(fēng)口跑，有人守著價值等，李麗用六年時光證明：真正的財富，從來都藏在長期主義與堅定信仰里。

01 傭金堆成的五十萬，是我在樓市里攢下的勇氣

我叫李麗，在上海鏈家做房產(chǎn)銷售的第八個年頭，終于攢夠了五十萬。這筆錢不是大風(fēng)刮來的，是我?guī)Э蛻襞鼙槠謻|浦西的每個周末，是我深夜改合同的每個凌晨，是我被房東跳單、被客戶放鴿子后擦干眼淚繼續(xù)打電話的每個黃昏換來的。2015 年 6 月 12 日，我在鏈家 APP 上更新完最后一套房源信息，看著賬戶里剛到賬的二十萬傭金，加上之前攢下的三十萬，心里突然有了個大膽的想法 —— 把這五十萬全部定投貴州茅臺。

那天上海的雨下得很大，我坐在陸家嘴的星巴克，看著窗外的東方明珠，手指在手機(jī)屏幕上反復(fù)滑動著茅臺的 K 線圖。身邊的同事都在討論著剛結(jié)束的股災(zāi)，說股市就是個吃人不吐骨頭的地方，勸我趕緊買房，說上海的好地段永遠(yuǎn)漲?？晌倚睦锴宄?，樓市也有周期，我見過 2008 年房價下跌時業(yè)主的絕望，也見過 2013 年市場低迷時同行的轉(zhuǎn)行。好地段能穿越周期，好公司難道不能嗎？這個念頭像一顆種子，在我心里瘋狂生長。

做房產(chǎn)銷售久了，我對 “稀缺性” 有特別的敏感。上海的陸家嘴、外灘、新天地，這些地方的房價永遠(yuǎn)堅挺，因為它們是稀缺的，不可復(fù)制的。而貴州茅臺，不也是這樣嗎？獨(dú)特的地理環(huán)境，千年的釀造工藝，不可替代的品牌價值，這不就是股市里的 “好地段” 嗎？我想起師傅常說的話：做銷售要眼光長遠(yuǎn)，做投資更要如此。那天下午，我在手機(jī)上操作，買入了第一筆茅臺股票，1000 股，均價 245 元，花了 24.5 萬。剩下的 25.5 萬，我計劃在接下來的半年里分批買入，做一個簡單的定投計劃。

02 股災(zāi)里的恐慌，樓市中的狂歡，我在兩個市場間搖擺

買入茅臺的第二個交易日，A 股股災(zāi)全面爆發(fā)。茅臺股價從 290 元一路狂瀉，到 8 月底最低跌到了 166 元，跌幅超過 40%。那段時間，我每天打開股票賬戶的手都在發(fā)抖，看著賬戶里的虧損數(shù)字，心里像被刀割一樣疼。有客戶約我看房，我心不在焉，甚至把戶型圖都拿錯了。店長看出了我的焦慮，拍著我的肩膀說：“李麗，你做房產(chǎn)這么久，應(yīng)該知道市場波動是常態(tài)，好房子不會因為短期波動就掉價，好公司也一樣?！?/p>

短期波動是情緒，長期價值是本質(zhì)。我把這句話寫在筆記本上，每天看三遍。而與此同時，上海樓市卻在經(jīng)歷一場狂歡。2015-2016 年，貨幣化棚改加上降息，上海房價像坐了火箭一樣上漲，從 3.5 萬多直接跳到 4.5 萬 +，單年漲幅超 40%，外環(huán)外的剛需盤普遍翻倍。我的同事們都在忙著開單，朋友圈里每天都是成交喜報，有人一個月就賺了我一年的工資。

有好幾次，我都想把茅臺股票賣了，跟風(fēng)去買套房子投資。2016 年 3 月，我?guī)Э蛻艨匆惶讖埥膬删邮?，房東一周內(nèi)漲了三次價，最后比掛牌價高出 50 萬成交?？粗蛻艉灪贤哪且豢?，我手里的手機(jī)屏幕亮著，茅臺股價還在 200 元左右徘徊。我握著手機(jī)的手指關(guān)節(jié)發(fā)白，心里有個聲音在喊：“賣了吧，賣了就能買套小房子，樓市多穩(wěn)??！” 可另一個聲音卻在提醒我：“你當(dāng)初為什么買茅臺？不就是因為它像好地段一樣能穿越周期嗎？”

投資最考驗的不是眼光，而是定力。我最終還是忍住了，堅持每月定投 100 股茅臺，不管股價高低。2016 年 7 月，茅臺分紅，每股 4.374 元，我收到了 4374 元股息。拿著這筆錢，我去買了個新手機(jī)，換掉了那個用了三年的舊手機(jī)。雖然錢不多，但這是我投資生涯的第一筆分紅，意義非凡。我突然明白，投資就像賣房，不僅要選對標(biāo)的，還要有耐心等待價值兌現(xiàn)。

03 限購令下的冷清，茅臺的慢牛，我開始看懂周期的模樣

2016 年 10 月，上海出臺了史上最嚴(yán)限購令，非滬籍社保年限從 2 年提高到 5 年，二套房首付比例也大幅提高。一夜之間，上海樓市從烈火烹油變成了冰天雪地。門店里的客戶少了一半，同事們的臉上也沒了往日的笑容。有個剛?cè)肼毜男氯?，三個月沒開一單，最后黯然離職。我雖然經(jīng)驗豐富，但也感受到了前所未有的壓力，帶看量銳減，成交周期從 45 天拉長到 98 天。

而茅臺卻在悄然發(fā)生變化。2016-2017 年，茅臺股價從 200 多元逐步上漲，雖然漲得慢，但很穩(wěn)。我依然堅持每月定投，有時候傭金多就多買一點，有時候開單少就少買一點。2017 年 7 月，茅臺分紅每股 6.787 元，我收到了 8000 多元股息。這筆錢剛好夠我交三個月的房租，讓我在樓市冷清的日子里，心里多了一份安全感。

有一次，我?guī)б晃焕辖淌诳捶孔?，他是個資深股民。聊起投資，他說：“小李，你知道嗎？真正的價值投資，就像在上海買好地段的房子，買入后就長期持有，不管市場怎么波動，時間會證明一切?！?這句話像一道光，照亮了我迷茫的內(nèi)心。好資產(chǎn)和好地段一樣，都有自己的生命周期，但真正的核心資產(chǎn)，能跨越周期，穿越牛熊。我把這句話記在心里，成了我投資的座右銘。

2018 年，中美貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)，股市再次大跌，茅臺股價也從 800 多元跌到 500 多元。而上海樓市則進(jìn)入了橫盤震蕩期，房價在 5 萬左右窄幅波動，一震就是 5 年。那段時間，我經(jīng)常在深夜思考：為什么樓市和股市的周期總是不同步？為什么有些資產(chǎn)能在波動中保持價值？慢慢的，我開始明白，周期是市場的常態(tài)，而價值是穿越周期的船票。我依然堅持定投茅臺，甚至在股價下跌的時候，加大了買入力度。

04 疫情下的堅守，茅臺的爆發(fā)，我在兩個市場都看到了希望

2020 年初，新冠疫情突然爆發(fā)，上海按下了暫停鍵。房產(chǎn)中介行業(yè)受到了致命打擊，門店關(guān)門，帶看停滯，我們只能在家線上辦公。那段時間，我每天都在焦慮中度過，不知道什么時候才能恢復(fù)正常工作，不知道下個月的房貸怎么還。而茅臺股價卻在疫情中逆勢上漲，從 1000 元左右一路飆升，突破 2000 元整數(shù)關(guān)口，市場情緒極度樂觀。

危機(jī)，是危也是機(jī)，就看你有沒有勇氣在別人恐慌時貪婪。疫情期間，我把所有的積蓄都拿出來，加大了定投力度，2020 年全年買入了 2000 股茅臺。2020 年 7 月，茅臺分紅每股 17.025 元，我收到了 3 萬多元股息，這筆錢不僅解決了我的房貸問題，還讓我有了更多的資金投入到定投中。

2020 年下半年，上海樓市逐漸恢復(fù)，貨幣寬松加上改善需求釋放，市場迎來了 “補(bǔ)漲” 行情。我也開始忙碌起來，帶看量逐漸恢復(fù)，開單也多了起來。有一次，我?guī)Э蛻艨匆惶嘴o安區(qū)的老洋房，客戶是個做實業(yè)的老板。他說：“小李，我發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律，不管經(jīng)濟(jì)怎么變，好地段的房子和優(yōu)質(zhì)的上市公司，永遠(yuǎn)是最保值的資產(chǎn)。” 這句話和我多年的投資感悟不謀而合。

2021 年，上海房價達(dá)到 6 萬 + 的歷史峰值，而茅臺股價也在 2021 年上半年持續(xù)走高，全年分紅每股 21.675 元。到 2021 年 6 月，我持有的茅臺股票已經(jīng)達(dá)到了 3500 股，市值超過 700 萬，加上歷年分紅收益，六年時間，我的五十萬投資變成了近 310 萬，凈賺 260 萬。

05 穿越周期的信仰，樓市與股市的共通之道

2021 年 6 月 12 日，是我定投茅臺六周年的日子。我坐在鏈家門店的窗邊，看著外面車水馬龍的街道，手里拿著手機(jī)，屏幕上顯示著我的股票賬戶信息。六年前的今天，我用五十萬傭金開始定投茅臺，六年后的今天，這筆投資已經(jīng)給我?guī)砹?260 萬的收益。

這六年里，我見證了上海樓市的大起大落，從 2015-2016 年的瘋狂上漲，到 2017-2018 年的調(diào)整期，再到 2019-2020 年的上行期，最后到 2021 年的歷史峰值。我也經(jīng)歷了股市的牛熊轉(zhuǎn)換，從 2015 年的股災(zāi)，到 2016-2017 年的慢牛，再到 2018 年的貿(mào)易戰(zhàn)大跌，最后到 2020-2021 年的疫情牛市。

樓市和股市，看似兩個完全不同的市場，卻有著驚人的相似之處。它們都有周期，都有波動，都需要你有足夠的耐心和定力。在樓市里，好地段的房子永遠(yuǎn)是稀缺資源，不管市場怎么波動，它們的價值只會隨著時間的推移而增長。在股市里，優(yōu)質(zhì)的上市公司就像樓市里的好地段，它們有強(qiáng)大的護(hù)城河，有穩(wěn)定的盈利能力，能在經(jīng)濟(jì)周期中保持增長。

我想起師傅曾經(jīng)說過的話：“做房產(chǎn)銷售，要學(xué)會看地段，看戶型，看配套；做投資，也要學(xué)會看公司，看業(yè)績，看護(hù)城河?！?這句話我一直銘記在心，也成了我在兩個市場中都能取得成功的秘訣。無論是買房還是買股票，最終都是買的價值，買的未來。

06 投資金句：價值投資的心理修煉

投資就像一場修行，考驗的不僅是你的眼光，更是你的心態(tài)。在市場波動的時候，要學(xué)會保持冷靜，不要被短期的漲跌所左右。短期波動是情緒的游戲，長期價值才是財富的源泉。

要相信時間的力量，就像上海的好地段一樣，優(yōu)質(zhì)的上市公司也需要時間來證明自己的價值。耐心是投資者最好的朋友，時間會給堅持價值投資的人最好的回報。

不要盲目跟風(fēng)，無論是樓市還是股市，都有自己的周期，盲目跟風(fēng)只會讓你在高位接盤，在低位割肉。獨(dú)立思考，理性判斷，才是投資的王道。

最后，要學(xué)會分散投資，不要把所有的雞蛋放在一個籃子里。就像我在做房產(chǎn)銷售的同時，也進(jìn)行股票投資，這樣可以降低風(fēng)險，提高收益。資產(chǎn)配置是風(fēng)險管理的核心，也是財富增長的關(guān)鍵。

投資建議，謹(jǐn)慎參考