清明三天小長假正式收假。

從昨晚開始，朋友圈就被西安各大樓盤的紅色喜報刷了屏。

與去年各個小長假收假后的冷清不同，今年多家樓盤齊刷刷曬出亮眼成績單，從單盤幾千萬到幾個億的銷售額，為西安樓市的“小陽春”再添實錘！

據(jù)統(tǒng)計，僅本文盤點的不到10個項目，在這個清明小長假就狂攬近10億元。

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金茂、綠城領跑，城北板塊成熱門主戰(zhàn)場

金茂無疑是這輪小長假中頭部房企里的“斷層領跑者”，清明三天，金茂在西安的在售項目累計銷售額突破3億元。

其中，主力擔當正是當下西安新房市場的“頂流”紅盤，位于幸福林帶的金茂貝好家|幸福曉棠，單盤3天銷售額就超過了8000萬元。

緊隨其后的則是綠城。

旗下兩大項目綠城錦海棠在假期熱銷23套，攬金7300萬元；綠城桂冠東方更是一騎絕塵，突破1.8億元。僅這兩個項目，在清明假期就合力貢獻了超2.5億元的銷售額。

金地代建的雙盤也表現(xiàn)不俗，位于港務區(qū)的金地玖峯禧成交4500萬元，位于幸福林帶的匯興匠作·金地·長纓賦則熱銷30套。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，城北板塊依舊是假期樓市的“熱門主戰(zhàn)場”。

保利未央璞悅在3天小長假交出了6500萬元的成績單；而剛剛首開便賣爆的信達錦華頌，假期熱度絲毫不減，小長假再創(chuàng)下1.13億元成交額，成為城北又一現(xiàn)象級紅盤。

而同樣位于城北團結板塊的招商林嶼縵島，雖然項目沒有發(fā)布喜報，但4月4日項目迎來了四批次加推，從現(xiàn)場反饋來看，依然需要搖號開盤。

距離招商林嶼縵島首開僅短短54天，全盤10棟樓已經(jīng)清空了8棟。這也說明，發(fā)喜報的項目一定賣得不錯，但不發(fā)，也不代表賣得不好。

豪宅市場方面，星河灣可謂表現(xiàn)亮眼，秦漢星河灣＆曲江星河灣“雙子星”聯(lián)動發(fā)力，在這個小長假合計銷售額超1億元。

而高新區(qū)除了綠城錦海棠熱銷外，“軟東”板塊鐵建越秀高新璞悅成交21套，高新玖號院也取得了3128萬元的銷售額。

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11288套，西安二手房創(chuàng)三年新高

就在放假前一天，住建局發(fā)布了3月份的西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，給這個“小陽春”又添了一把火。

數(shù)據(jù)顯示：3月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積123.25萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案11288套，面積115.11萬平方米。

這個數(shù)字創(chuàng)下了近三年年西安二手房網(wǎng)簽量的新高，上一次西安二手房單月破1.1萬套，還要追溯到2023年3月的12151套。

雖然今年3月的套數(shù)要略低于兩年前同期，但結合當前的大環(huán)境來看，西安市場的熱度也算是真真切切的回來了，購房者的買房意愿正在明顯提升。

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西安樓市接下來怎么走？兩點判斷

而從新房和二手房市場的回暖信號上，也讓我們對西安后續(xù)樓市做出了兩點預測：

一、熱度有望持續(xù)到五一前后

這其中最關鍵的原因，就是二手房的成交回暖，對新房市場有著極為重要的支撐作用。

因為當前西安新房市場中，有相當一部分買家，都需要先賣掉手里的舊房子，才能去置換一套新房。

可以說，二手房成交的活躍，就意味著這條“賣舊買新”的置換鏈條重新轉(zhuǎn)動起來了，新房市場的購買力也就有了持續(xù)的來源，熱度自然能得以延續(xù)。

二、“以價換量”仍是主旋律

不過大家也不用過分擔心，熱銷盤變多，不代表房價會跟著大漲。

仔細觀察就會發(fā)現(xiàn)，其實大多數(shù)項目的價格并沒有上漲，甚至還有特價房、送車位等促銷手段?？梢钥闯鲩_發(fā)商依然在“以價換量”，想用誠意十足的價格來換取寶貴的成交量。

這意味著，對于購房者來說，短期內(nèi)不必擔心房價會出現(xiàn)大幅反彈。

相反，4、5月是開發(fā)商沖刺半年度業(yè)績的關鍵節(jié)點，在接下來的這兩個月時間里，開發(fā)商大概率還會持續(xù)加大促銷力度，可能還會出現(xiàn)一波不錯的上車機會，購房者不妨多留意，抓住合適的機會入手。

當然，如果你想賣二手房，也不妨趁著3月二手房市場的熱度還未消退，選擇一個合理的掛牌價盡快出手，切記不要再幻想回到2021年的房價高點。

因為現(xiàn)在二手房市場，最重要的是能快速賣掉、及時變現(xiàn)，而不是賺多少溢價。