香港差餉物業(yè)估價署最新公布，2026年2月份香港私人住宅售價指數(shù)為307.6點，按月上升約1.6%，連升9個月，并創(chuàng)下近22個月新高。

香港看房團驚現(xiàn)深圳，買入前海、沙井、龍華……

比如有微博大V爆料，“向太現(xiàn)在也來深圳給前海的開發(fā)商站臺了，同行的還有幾個教授�！�

留言區(qū)有顯示說，是前海的招商海宴府，也是今年關注度最高的前海豪宅。

在抖音平臺上，向太標簽是中國香港制片人投資人，粉絲有1247萬，影響力不容小噓。

其發(fā)視頻說，“2026年財富邏輯變了，聰明人已經(jīng)開始布局�！�

并表示，“2026年的財富，是屬于最聰明的生產(chǎn)資料掌控者，放過去就是土地啦，現(xiàn)在就要變成優(yōu)質的某資某產(chǎn)�！�

無獨有爾，大前海的沙井海岸城，也被爆出有香港看房團來買房了。

銷售人員告訴淘房志說：“這些香港過來的客戶，有不少是前期考察過的，簽單很爽快�！�

隔壁的珈譽玖璽更爆出，有專屬香港購房團，看視頻里黑壓壓的一片人。

自去年6月起，香港樓價已連升9個月，目前香港新房均價在16-27萬港元，深圳樓市均價5萬多，香港房價已是深圳3倍！

香港人似乎再次掉頭看向洼地深圳了。

香港人組團來深買房了

殺入前海、沙井、龍華，簽單很爽快

香港人來深圳買房，瞄準了大前海板塊。

比如向太站臺的前海新盤海宴府。

比如大前海的沙井海岸城，也是爆出香港看房團殺來了。

銷售人員告訴淘房志：“這些香港過來的客戶，有不少是前期考察過的，簽單很爽快�！�

在現(xiàn)場也和某香港客戶進行了簡單的溝通交流，他說：

“自己本來是帶家人過來冰雪大世界滑雪的，順道過來看看房子，現(xiàn)在香港樓市表現(xiàn)很強，深圳遲早也會跟著反彈，現(xiàn)在趁著價格低，買一套�！�

對于現(xiàn)在手握現(xiàn)金的香港人來說，相比香港目前動輒20-30萬的房價，深圳沙井目前5萬的價格，確實不算高。

隔壁的珈譽玖璽也是爆出有香港看房團殺來了。

有鴻榮源的銷售發(fā)朋友圈說，“香港看房團，引爆全城�！�

并且視頻中有文字顯示，大灣區(qū)投資客匯聚，玖璽專屬香港看房團，視頻里能看到黑壓壓的一群人。

該項目此前多次爆出外地看房團，比如某歐X，就在今年1月份，拉了5臺大巴車的人。

去年L教授，也帶來了兩輛大巴車，大約100人的粉絲團隊，擠滿了售樓處。

當時淘房志也去踩盤了，現(xiàn)場置業(yè)顧問表示，“各地的客戶都有，像他們偏投資的，一般主要還是以三房的中小戶型為主�！�

而這次香港看房團殺來了，全國五湖四湖都能在項目聚會了。

不僅如此，早在去年，有房產(chǎn)博主爆料，龍華的某個樓盤也是迎來了香港購房團。

據(jù)當時爆料說，香港購房團有買家表示，一平方5萬不到就能買，物業(yè)費也低，覺得好便宜。

畢竟，博主也是爆出了，香港的物業(yè)費在30-55元一平方，繳納物業(yè)費都是一筆高支出。

難怪香港人覺得便宜啊。

香港連漲9個月了

牛市信號明顯，均價已是深圳3倍！

香港人來深圳買房，可能也是嗅到了苗頭。

畢竟，香港樓市已經(jīng)反彈了，甚至出現(xiàn)了五大牛市信號：

一是官方數(shù)據(jù)顯示，香港房價連升9個月。

二是香港新一輪搶房潮來了。

香港的啟德、將軍澳等板塊熱門新盤，開盤即售罄。

上個周末，香港某個紅盤日出康城海堤灣，254套單位5小時內(nèi)被搶空，套現(xiàn)超18億港元。

開發(fā)商當場加推180套，直接帶動3月一手成交沖破2450宗。

三是有業(yè)主短炒賺錢了。

有媒體報道，紅磡The Haddon，低層1房單位業(yè)主入手不足1年，短炒凈賺85萬港元，賺幅18%！

元朗原筑、朗天峰等二手盤，業(yè)主放盤即被秒，持貨不足半年賺數(shù)十萬已成常態(tài)。

四是業(yè)內(nèi)大佬真金白銀進場了。

從去年年底開始，施永青旗下的基金會，就在香港各區(qū)不停買， 西環(huán)泓都、尖沙咀擎天半島。

短短幾個月，斥資超1.3億港元，連買9套住宅。

五是機構紛紛上調(diào)26年香港房價漲幅

比如高盛發(fā)出報告，將2026年香港樓價升幅預測，由原先的5%大幅上調(diào)至12%。

摩根大通緊隨其后，將2026年香港樓價升幅預測從原先的5%至7%，上調(diào)至10%至15%。

而查閱相關數(shù)據(jù)顯示，目前香港新房均價普遍16-25萬港元左右，相比目前深圳均價5萬多，已是深圳3倍。

深圳再次成了深港樓市洼地。

接棒香港

深圳房價要止跌反彈了嗎？

很大概率，今年深圳房價要止跌反彈了。

1）香港樓市反彈上漲，對深圳具有刺激效應。

香港樓市上漲，尤其2026年，多個機構預測漲幅在10%以上，2027年也會延續(xù)勢頭，具有極大的信心提振。

尤其對深圳樓市刺激效應最大，畢竟深港兩地，粘性最強。

2）上海預計是全國復蘇龍頭，深圳緊隨。

2026年，一線城市具有明顯的復蘇勢頭，尤其上海樓市。

3月份，上海二手房達31251套，二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲?1%?，結束了此前長達?33個月?的連續(xù)下跌態(tài)勢。

網(wǎng)簽量

上海樓市開啟了量價其升。

3）深圳小陽春勢頭不錯，26年是反彈之年。

有數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，深圳一二手商品房成交11851套，環(huán)比上升117%，為近一年次新高。

預計4月份，深圳樓市也會保持不錯行情。

關鍵的是，深圳政策大禮包很可能回來，核心區(qū)預計會放開限購，推動樓市快速企穩(wěn)。

2026年，大概率是深圳樓市反彈之年。