現(xiàn)在城市不能隨便建獨棟別墅了，然后土地規(guī)劃容積率又比較高，一些開發(fā)商就開發(fā)出了另外一種房產(chǎn)產(chǎn)品，那就是疊墅。這疊墅跟聯(lián)排別墅還不一樣，疊墅所在樓棟往往有五六層或者七八層的，每套疊墅，可能是有上下層，也可能有三層，跟我們過去常見的復式房類似，但又比過去的復式房好，疊墅往往樓層不高。

4月8日，在柳州市司法拍賣市場上，就比較少見出現(xiàn)了一套疊墅被拍賣，結(jié)果也是比較搶手，吸引了十幾人報名競拍。

此次柳州市拍賣的是一套位于柳州市通達路2號恒大華府32棟1單元1-4不動產(chǎn)，該房產(chǎn)就是疊墅戶型，其所在樓棟一共有8層，拍賣房子在一樓和二樓，也叫做下疊墅，下疊墅雖然景觀視野差一點，但往往會帶有私家花園，是疊墅中比較好的戶型。這套疊墅建筑面積為180.37平方米，從圖片來看，這套疊墅是裝修到一半就停工了，沒有裝修好就被法院拍賣了。根據(jù)物業(yè)反饋，截止2025年12月，該拍賣標的欠繳相關(guān)費用15164.1元左右。

此次拍賣，是房子第一次拍賣，起拍價113.49萬元，拍賣開始后，吸引了多達12個人報名參與競拍，競拍人數(shù)非常多。整個競拍過程競爭也是非常激烈，12個競拍者經(jīng)過了104次加價才結(jié)束拍賣，最后以187.09萬元成交，成交價比起拍價高出了73.6萬元，成交單價1.0372萬元/平方米。

從過往拍賣來看，此前這個柳州市恒大華府也有過一套疊墅被拍賣，拍賣發(fā)生在今年1月份而已，是一套建筑面積為191.46平方米的下疊墅，房子為精裝修，拍賣競爭也是非常激烈，最終是以200.6006萬元成交，成交單價1.0477萬元/平方米。

從兩套疊墅拍賣結(jié)果來看，成交單價相差不大，或許這就是市場行情吧。

從位置來看，此次拍賣的房子在柳州市，地段也是非常好。小區(qū)離萬象城、廣西科技大學、柳州市人民醫(yī)院都是非常近，附近還有柳州市民族實驗小學、文華中學總部(學院路中學)等學校。