板塊發(fā)展配套先行，團結(jié)村主城區(qū)置業(yè)熱門區(qū)域。配套率先兌現(xiàn)。如今團結(jié)村板塊在傳來好消息，落地教育配套， 環(huán)園中路九年一貫制學校 九年一貫制學校，以及團結(jié)高中也要啟動建設。

Part-1

55畝 36個班 九年一貫制學校

西安團結(jié)村板塊這所學校傳來好消息，就是環(huán)園中路九年一貫制學校項目。環(huán)園中路九年一貫制學校項目建設主體是西安市軌道交通集團有限公司。

環(huán)園中路九年一貫制學校項目西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)片區(qū)，北辰路以西、規(guī)劃御井路以東、規(guī)劃常青二路以南。環(huán)園中路九年一貫制學校項目占地55畝，總建筑面積2.25萬平方米，設置36個班，1620個學位配置（小學、初中各18班）。主要建設主要建設內(nèi)容包括：小學部與中學部綜合教學樓、風雨操場、地下車庫、室外運動場和配套室外道路、綠化、管網(wǎng)等工程。總投資18500萬元，計劃開工時間2026年4月。

環(huán)園中路九年一貫制學校從地理位置來看，是未央?yún)^(qū)團結(jié)實驗學校（南校區(qū)）暫定名。當團結(jié)實驗學校（南校區(qū)）落地，與西安市團結(jié)實驗學校北校區(qū)施行“一校兩區(qū)”模式承接本部成熟辦學經(jīng)驗（西安市團結(jié)實驗學校北校區(qū)設有小學部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學位2520個。西安市團結(jié)實驗學校為高新一中教育聯(lián)合體）。未來該學校也是其作為高新一中教育聯(lián)合體＋成員校，進一步夯實片區(qū)教育資源。

在發(fā)布的未央?yún)^(qū)2026年重點在建項目計劃中，團結(jié)村板塊還有建設團結(jié)高中。

早在2023年11月份未央?yún)^(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《未央?yún)^(qū)召開學校建設項目設計方案匯報會》中，就提到了 關于團結(jié)片區(qū)高中和漢都新苑學校宿舍樓項目設計方案的匯報。在發(fā)布的《 未央?yún)^(qū)2024年重點在建項目計劃 》中，團結(jié)高中建設項目位列其中。

2025年9月30日，未央教育公眾號推文《西安市團結(jié)高中新建項目社會穩(wěn)定風險調(diào)查公眾參與公示》。

西安團結(jié)高中位于西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)片區(qū)，御井路和紅旗東路交叉口西南 角。

西安團結(jié)高中為城市公辦普通高級中學，規(guī)劃建設30個教學班，1500個學位。本項目規(guī)劃用地約57.17畝，總建筑面積42639.50平米。建設內(nèi)容包含：1#教學綜合樓、2#實驗樓、3#行政辦公及宿舍樓、4#餐廳及風雨操場、5#報告廳、連廊及其他建筑，室外運動場地、室外道路、管網(wǎng)、照明及安防、廣場、綠化、大門、圍墻、雨水收集池及化糞池等工程建設。項目總投資約?29059.84萬元。

隨著團結(jié)村實驗學校南校區(qū)，以及西安團結(jié)高中項目等后續(xù)啟動建設。片區(qū)12年教育將補齊短板，夯實教育配套。

Part-2

團結(jié)村板塊配套兌現(xiàn)力

西安團結(jié)村板塊?的未來發(fā)展規(guī)劃已明確為集政務、經(jīng)濟、科創(chuàng)、生態(tài)于一體的“城市活力心”，定位為?未央?yún)^(qū)的政經(jīng)中心與行政副中心?，是西安市主城區(qū)最大可連片開發(fā)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮?。

該片區(qū)規(guī)劃期限為2021-2035年，總面積約?13.07平方公里?，規(guī)劃范圍東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速，總面積達13.07平方公里，涵蓋紅旗鐵路專用線片區(qū)、徐家灣等10個區(qū)塊。 ?通過城市更新實現(xiàn)從“建設洼地”到“民生高地”的蝶變，未來將重點打造四大功能板塊，形成產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化新區(qū)。

團結(jié)片區(qū)目前地鐵，教育，商業(yè)，公園等配套率先實現(xiàn)，所見及所得。紅旗鐵路公園，地鐵10號線可以和多條地鐵線路換乘；同時在地塊周圍還有龍湖西安未央天街，西安團結(jié)實驗學校。

片區(qū)未央金融中心二期變更為未央商務中心，未 央商務中心位于 西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)片區(qū)鳳城八路以北，規(guī)劃路以南，行舍路以西，紅旗鐵路公園以東?？偼顿Y989055500元。

未央商務中心項目用地面積約27.49畝，總建筑面積約10.47萬平方米，其中地上建筑面積約7.33萬平方米，地下建筑面積(地下2層)約3.14萬平方米。建設內(nèi)容主要為新建1棟寫字樓(地上22層)、1棟酒店(地上12層)、1棟裙樓商業(yè)及地下人防、公建配套等。

后期，未央商務中心與未央金融中心，將成為板塊商務地標。

Part-3

單盤業(yè)績破10億元

團結(jié)村板塊作為主城區(qū)核心城市更新板塊，配套成熟。綠城、招商、保億、龍翔等品牌開發(fā)商紛紛入駐，推出高得房率、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，多個項目開盤即售罄，市場認可度持續(xù)攀升 。

2026年團結(jié)村龍翔未央和鳴項目，招商林嶼縵島項目，熱銷主城。

其中龍翔未央和鳴項目今年1---3月銷售業(yè)績破10.23億元。該項目也是今年西安首個業(yè)績突破10億元樓盤。其次招商林嶼縵島項目54天四開四磬，10棟樓已經(jīng)清盤8棟。根據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1--3月份招商林嶼縵島項目銷售業(yè)績6.2億元，入圍了2026年1--3月份西安商品住宅項目銷售業(yè)績TOP20的榜單。

從2025年綠城綠汀芳菲，保億潤園，再到龍翔未央和鳴，招商林嶼縵島。團結(jié)村新盤入熱銷，讓團結(jié)村板塊成為西安主城區(qū)置業(yè)的選擇熱點板塊。

今年團結(jié)村板塊還有純新盤待售橄欖樹項目，央序府項目（未央城建牽手招商建管和招商蛇口公司代建，也是招商團結(jié)村板塊第二項目）。

在今年3月份，團結(jié)村2宗地塊出讓。出讓的分別是WY9-25-286地塊和 WY9-25-306地塊。

WY9-25-286地塊位于未央?yún)^(qū)仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以東，景云路以西。占地面積57.291畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。WY9-25-286地塊起拍價63490萬元，競買保證金12698萬元。該地塊不接受聯(lián)合競買，按照價高者得原則確定競得人。

WY9-25-306地塊位于未央?yún)^(qū)御井路以西、眾德路以東、 仁宇路以南。占地面積27.91畝，為住宅商服用地。容積積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。WY9-25-306地塊競得人需要再在WY9-25-305地塊6.237畝劃撥的幼兒園用地上建設1所總建筑面積3146平方米9個班公辦幼兒園。幼兒園建設須與地塊開發(fā)建設時序一致，并于地塊首期竣工項目之前完成 幼兒園建設；在WY9-25-305地塊實施時北側(cè)需設置一條4米寬人行道路。WY9-25-306地塊起拍價30570萬元，競買保證金6114萬元。

這2宗地塊也是今年團結(jié)村首次出讓的地塊。有2宗地塊土拍結(jié)果第一時間更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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