金華的房東真的是越來越清醒了，很佩服他們的勇氣，說實話，我都做不到這樣的勇氣，哈哈。

說說今天新紀(jì)元香郡出的那套房子，那套房子中午在朋友圈曝光出來，2個小時后就成交了。

這套房子之前在3月30號改價145.8萬，但也一直沒有沒有成交，今天中午12點，價格又調(diào)整到了139萬，朋友圈就開始刷屏了，兩個小時后就成交了。

這套房子能夠成交是意料中的事情，但沒想到這么快就能成交。首先這客戶有魄力，估計這客戶之前一直在看房，今天這套房子，無論是地段還是價格或者是戶型都很到位了，所以就拿下了。

新紀(jì)元香郡這套房子89平，但做到了三房兩廳兩衛(wèi)，還是精裝修交付，關(guān)鍵是樓層很好，電梯洋房10樓，也算是鳳凰樓層，北邊的陽臺還可以看到湖海塘一點點的景觀，這么低的價位，能不被秒簽嗎？

要知道，這個小區(qū)在這之前的價格都是扛的很死的，這小區(qū)，它是電梯研發(fā)小區(qū)不大，地段也還不錯，戶型也還可以，因為房源不多，所以賣的人也不是很多，價格就不會那么容易被打下來。

這房子房東不是自住的，他是拿來出租的，估計自己也用不上，每年出租也比較煩，現(xiàn)在的租金也越來越低，還不如早點脫手，早點省心。

房地產(chǎn)經(jīng)過這五六年的調(diào)整，我感覺越來越多的房東也越來越清醒了，他們也知道，時間拖的越久，你越舍不得賣，最后的價格會越來越低，因為市場上的好，房子越來越多，而以前的這些房子慢慢的越來越?jīng)]有競爭力。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的邏輯完全變了，現(xiàn)在主要的購房群體都是年輕人，年輕人的想法非常清醒，反正這些人他們都是準(zhǔn)備奔著結(jié)婚成家而去的，而那些不愿意結(jié)婚的人可能就會連買房的想法都沒有。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場跟以前完全不一樣，以前的主力軍是70后，80后，而現(xiàn)在的70后，80后都已經(jīng)有了房子，最多也就是改善而已。

有一點，以前的房子，無論是哪里的房子，買來以后你肯定會跑贏通脹，肯定每年都能升值一點，賣了房子以后可以獲利一部分，在202一年以前，買房子絕對不會虧本錢的，只不過錢少賺一點而已。

但現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)在的生育率降低，對學(xué)區(qū)房的沖擊都很大，以前七八萬六七萬一平米的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在也淪為均價1萬左右，年輕的家長他們也不那么卷了，新建的學(xué)校越來越多，生源也都被分流掉了，大家也不會都擠破頭去第一梯隊的學(xué)校。

再加上外面的一些不確定因素，手上有多套房的房東們都開始紛紛處理自己手中的一些不良資產(chǎn)，因為現(xiàn)在再繼續(xù)持有房子，基本沒有回報率，反而還要倒貼利息，房子賣掉以后拿到的錢放在銀行最怎再怎么樣也還是穩(wěn)的，多少還是有點利息的，甚至可以讓減輕焦慮和壓力。

現(xiàn)在開發(fā)商新開發(fā)的項目都是一些好房子，第四代住宅，而我們每個人都想提升自己的生活質(zhì)量，如果有條件了，我們肯定會去換好房子，而那些老房子老破大老破小，受眾面會越來越小，價格肯定也會越來越低。

與其放著增加成本，還不如早點脫手重新配置你的家庭資產(chǎn)，家庭資產(chǎn)可以讓你至少不會虧本，至少在賣的時候會有流通性，而不良的家庭資產(chǎn)，你在賣的時候都會很難賣，即使你賤賣，接受的人也會很少。

買房子一定要結(jié)合我們自身的需求，你買的房子是做什么的，是自住的改善的，或者是投資的(現(xiàn)在投資的幾乎很少，基本都是剛需和改善居多)。

但有一點，無論你是改善的還是剛需的，買房子，最重要的核心就是地段和流通性，只要你地段好了，其實市場下行的時候你也可以容易賣出去，地段不好的，你只能砍到地板下，然后再賤賣出去。

如果有那些遠郊房，自己又不住的，也沒有其他考慮的，趁著這一波小陽春，趕緊把手中的資產(chǎn)去置換一下，因為你一些不良資產(chǎn)賣出去是虧了，但你如果再買進優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，現(xiàn)在的價格也是低位的。