這個(gè)清明小長(zhǎng)假，河北區(qū)二手房賣瘋了。

三天，干出了181套！差不多是平常半個(gè)月的量（貝殼二手房數(shù)據(jù)，以下同）。

單日最高賣到了68套！

不僅刷新歷史新高，還趕超歷來(lái)的“流量大戶”河西、南開(kāi)。

連續(xù)多日霸榜全市成交首位。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼二手房

近7天板塊成交排名中，排在前三的也全部出自河北區(qū)。

河北一片甚至開(kāi)啟了搶房模式。

望海樓、鴻順里街，近7天均賣出了50套及以上。比之前一個(gè)月的成交量都高。

特別是低總價(jià)房源正在被火速“掃貨”。

原來(lái)非頂私產(chǎn)，便宜的40多萬(wàn)就能拿下。現(xiàn)在已經(jīng)不會(huì)低于50萬(wàn)。

連50-53萬(wàn)左右的房子，也基本快賣完了。

我們有粉絲連看5套一片的房子，4套當(dāng)天就賣掉。最后一套他索性都沒(méi)去實(shí)地看，就直接在線上簽約了。

就怕晚一步，這套也沒(méi)了。

業(yè)主心氣也上來(lái)了。

普遍已經(jīng)不好劃價(jià)，甚至還有跳價(jià)的。

有好幾組已經(jīng)要去簽約，業(yè)主臨時(shí)變卦，找各種理由不賣。

有的業(yè)主甚至寧可賠違約金。

現(xiàn)在，河北一片的掛牌價(jià)，平均比3月份漲了約5萬(wàn)。

火熱態(tài)勢(shì)甚至已經(jīng)蔓延到了二片。

近7天，建昌道已成交37套，僅次于望海樓、鴻順里街，位居全市第三。

果然對(duì)于天津樓市來(lái)說(shuō)，教育政策最有效。

事實(shí)上，河北區(qū)的這波熱度并非偶然。

在河?xùn)|收緊初中轉(zhuǎn)學(xué)后就已有體現(xiàn)。原來(lái)河北區(qū)周末一天頂多賣十幾套、20多套，上個(gè)月已經(jīng)賣到了四五十套，相當(dāng)于翻了一倍。

而近日海教園的突然收緊轉(zhuǎn)學(xué)入學(xué)，又為其再添一把火。

家長(zhǎng)們都怕河北區(qū)也出政策。

實(shí)際上，現(xiàn)在網(wǎng)上已經(jīng)有傳言，并有家長(zhǎng)發(fā)出了河北區(qū)教育局中教科的回復(fù)，政策節(jié)點(diǎn)都給出了——

預(yù)計(jì)4月底或者5月份，出初中轉(zhuǎn)學(xué)二手房要求持三年的限制。

所以才激發(fā)了家長(zhǎng)們蜂擁河北。

要知道，所有區(qū)出的政策都是“新人新辦法，老人老辦法”，只要趕在政策正式出臺(tái)前“落袋為安”就不會(huì)受影響。

河北區(qū)目前政策最寬松。

不用提前持有三年，春季、秋季都能正常轉(zhuǎn)學(xué)。

小學(xué)也不像南開(kāi)、河西、河?xùn)|等新六年級(jí)不接收轉(zhuǎn)學(xué)，河北區(qū)6年級(jí)也能轉(zhuǎn)學(xué)。

教育資源也優(yōu)于紅橋，尤其一片，小學(xué)有昆一和實(shí)驗(yàn)，初中有二中。

并且，河北二手房入手門檻低，性價(jià)比高。

全區(qū)套均價(jià)70多萬(wàn)。

去年成交的4000多套二手房中，約七成都在100萬(wàn)以下。

不用把太多錢放在房子上就能“鎖定”上學(xué)名額，出租回報(bào)率還高。

所以河?xùn)|轉(zhuǎn)學(xué)一限，大批需求都涌向了河北。

3月份河北區(qū)成交量環(huán)漲近400%。

但也因此，學(xué)位開(kāi)始變得緊張。

其實(shí)去年轉(zhuǎn)學(xué)，河北就已經(jīng)有統(tǒng)籌出片的情況了。

一旦河北轉(zhuǎn)學(xué)收緊，下一個(gè)就會(huì)是紅橋。

這幾年的市場(chǎng)都是這樣。

南開(kāi)收緊，需求往河西跑；河西也收緊后，需求又跑河?xùn)|……河北能承接到這波需求，也是因?yàn)楹訓(xùn)|收緊了。

若河北傳言成真，那能考市區(qū)高中的、且不限三年的區(qū)，就只剩下紅橋。

雖然現(xiàn)在入學(xué)高峰已過(guò)，但轉(zhuǎn)學(xué)高峰仍在。

2016、2017年那波人口出生高峰出生的孩子，還有待大規(guī)模轉(zhuǎn)學(xué)。

到時(shí)若紅橋也承載不了，那收緊便成必然。

總之，現(xiàn)在在天津，買二手房能立即上學(xué)的區(qū)，正越來(lái)越少。

有轉(zhuǎn)學(xué)需求的家長(zhǎng)們，一定要盡早打算。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。