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潤(rùn)和學(xué)府這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)全長(zhǎng)沙的開發(fā)商，拿地積極性都不高，潤(rùn)和可能也是勉強(qiáng)拿了這塊地，因?yàn)榇鬂珊牡囟慰剐詳[在那里嘛，尤其是在長(zhǎng)沙樓市回歸主城的當(dāng)下。

不過潤(rùn)和學(xué)府有學(xué)區(qū)上的優(yōu)勢(shì)，就是讀師大附中大澤湖校區(qū)初中部。

事實(shí)證明，在長(zhǎng)沙樓市，學(xué)區(qū)是壓到其他一切要素的。

項(xiàng)目2025年11月16日首開，上演超1000人規(guī)模大開盤，這個(gè)規(guī)劃972套的小區(qū)，一口氣賣了327套。熱銷指數(shù)輕松打爆長(zhǎng)沙各種吹上天的豪宅產(chǎn)品。

后來(lái)也一直賣的非常好。

果然，在長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)好才是真的好。

潤(rùn)和學(xué)區(qū)還有一個(gè)很重要的創(chuàng)新，那就是做超小戶型，然后把得房率拼命做高。

項(xiàng)目搞出了一個(gè)建面約88㎡的戶型，得房率達(dá)到了驚人的約116%，相當(dāng)于買以前老規(guī)125平左右的房子。

約88㎡空間做到了四房設(shè)計(jì)，四開間朝南+餐客廳一體化。

有了潤(rùn)和學(xué)府的成功經(jīng)驗(yàn)，潤(rùn)和在學(xué)區(qū)房操盤方面，也是更加有信心。

2025年12月24日上午，備受關(guān)注的[2025]長(zhǎng)沙市076號(hào)地，由潤(rùn)和城摘得，成交價(jià)78082萬(wàn)元，樓面價(jià)約5080元/㎡。

該地塊位于黑石鋪城市更新片區(qū)，可配套入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)南校區(qū)，小學(xué)就近入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)。

這塊地上的新盤就是潤(rùn)和天心序。

長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)南校區(qū)實(shí)力相當(dāng)了得。

這個(gè)學(xué)校我已經(jīng)說(shuō)過多次，這里就不再重復(fù)了。

我和大家說(shuō)一點(diǎn)很少人知道的消息，目前天心區(qū)成績(jī)更好的小學(xué)，已經(jīng)不是傳統(tǒng)的天心區(qū)三強(qiáng)——仰天湖小學(xué)、青園小學(xué)和湘府英才小學(xué)，而是郡外一附小和青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

這是不是很讓人意外？尤其是青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)2025年才開學(xué)，是一所新學(xué)校。

也沒啥好奇怪的，這兩所小學(xué)的辦學(xué)模式類似于長(zhǎng)郡文廟坪小學(xué)，小學(xué)-初中貫通式培養(yǎng)，能吸引一些別的小學(xué)的學(xué)生。

郡外一附小還有競(jìng)賽教練，這個(gè)師資力量不是一般的小學(xué)可以比擬的。

說(shuō)完學(xué)區(qū)，我們?cè)賮?lái)說(shuō)一說(shuō)產(chǎn)品。

潤(rùn)和天心序可能參照了潤(rùn)和學(xué)區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，搞出了建面約100㎡起的小戶型，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。主打一個(gè)控制總價(jià)，功能齊全。

這個(gè)戶型，完全是和花語(yǔ)江南的建面約117㎡戶型打擂臺(tái)了。

潤(rùn)和天心序的單價(jià)會(huì)高一點(diǎn)，但是總價(jià)又不懼花語(yǔ)江南……

一直以來(lái)，長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)牌打得比較好的開發(fā)商是中建，連續(xù)推出中建和悅宸光、中建桃李九章、中建博萃府這樣的大熱紅盤，在片區(qū)簡(jiǎn)直是橫掃千軍，所向披靡，打爆各路對(duì)手。

現(xiàn)在，潤(rùn)和也開始打?qū)W區(qū)牌了。

且自從潤(rùn)和濱江灣推出后，潤(rùn)和在產(chǎn)品方面功力上升了一個(gè)層次，這種強(qiáng)學(xué)區(qū)+高得房率小戶型+產(chǎn)品力的新玩法，會(huì)不會(huì)在長(zhǎng)沙樓市形成新的降維打擊？

感覺這個(gè)項(xiàng)目，就是來(lái)砸場(chǎng)子的……對(duì)周邊的樓盤沖擊很大，對(duì)別的板塊學(xué)區(qū)房也會(huì)有影響。

潤(rùn)和天心序總建面約15.36萬(wàn)方，總戶數(shù)1250戶，容積率約2.4-2.5，分東西兩個(gè)組團(tuán)開發(fā)，共16棟純板樓住宅。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

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