4月8日，在京東拍賣上，中山市迎來了一宗重量級(jí)的房產(chǎn)拍賣，一棟位于中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)小瑯環(huán)路5號(hào)御景山花園86幢的房地產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟獨(dú)棟別墅，這棟別墅最大特點(diǎn)就是一個(gè)字：大！別墅建筑面積高達(dá)726.27平方米，而獨(dú)享的土地使用權(quán)面積更大，達(dá)到了1470平方米，約2.2畝，別墅帶有一個(gè)超大的私家花園，私家花園配備有戶外泳池等。只不過這棟別墅至今還是毛坯房，沒有人裝修入住過，戶外泳池都因?yàn)闆]有人打理臟得不行。這棟別墅是被執(zhí)行人中山市世光創(chuàng)建實(shí)業(yè)有限公司名下，并不是個(gè)人房產(chǎn)，也難怪沒有人裝修入住過。

這棟別墅此前在3月份的時(shí)候拍賣過一次，起拍價(jià)為705.9344萬元，但是沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了564.7476萬元，降價(jià)了約141萬元，這次是終于有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍了，以起拍價(jià)撿漏買下了這棟別墅，成交單價(jià)只有7776元/平方米。

值得注意的是，也是在同一天，這個(gè)位于中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)小瑯環(huán)路5號(hào)的御景山花園小區(qū)還有另外一棟獨(dú)棟別墅被拍賣，也是同一個(gè)公司所有，別墅建筑512.23平方米，最后也是在第二次降價(jià)拍賣中以底價(jià)398.3101萬元成交，成交單價(jià)也是7776元/平方米。

此次拍賣的別墅位置比較特別，不在中山市中心，而是在中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)，處在中山市和珠海市交界的一個(gè)鎮(zhèn)，所在小區(qū)也叫做小瑯環(huán)壹號(hào)，就在小瑯環(huán)公園對(duì)面，毗鄰中山市桂山中學(xué)。這個(gè)地方，應(yīng)該說，位置一般般，周邊沒有啥其他居住小區(qū)的，有點(diǎn)偏僻，缺乏各種商業(yè)配套等。

所以，這樣位置的獨(dú)棟別墅，大家覺得7776萬元的價(jià)格如何呢？