數(shù)據(jù)說(shuō)話，2026年一季度，金華新房成交8136套，二手房5485套，總共成交了13620套，同比去年暴漲360%，總成交面積111.62萬(wàn)平米，同比上漲了435%。

新房成交排名前五的分別是多湖板塊的濱江城發(fā)和品小區(qū)，成交了44套，婺城新區(qū)萬(wàn)科婺城上品成交了36套，金義新區(qū)的寶龍廣場(chǎng)成交了31套，江南的綠城鳳鳴汀瀾成交了28套，湖海塘板塊中交湖海大觀成交了26套。

金華有四個(gè)區(qū)域，一個(gè)是金華市本級(jí)、婺城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)、金東區(qū)，這四個(gè)區(qū)域哪個(gè)區(qū)域成交的房源最多呢？

先看一手房，金華市本級(jí)共成交了4068套，其中婺城區(qū)成交了2124套，金東區(qū)成交了713套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交了1231套。

再來(lái)看看二手房，金華市本級(jí)共成交了2742套，其中婺城區(qū)成交了954套，金東區(qū)成交了773套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交了1015套。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，新房的成交集中在婺城區(qū)，婺城區(qū)的樓盤(pán)就是婺城上品和萬(wàn)科城等。

二手房總共成交了2742套，而開(kāi)發(fā)區(qū)就占了1015套，江南區(qū)塊基本都是開(kāi)發(fā)區(qū)板塊。

今年3月的小陽(yáng)春，有下半年讀書(shū)入學(xué)的需求，也有一些剛性的需求，因?yàn)橐恢痹谡{(diào)整，很多人都?jí)阂至俗约旱男枨?，一直在觀望，然后有些人實(shí)在等不住了，就覺(jué)得整體調(diào)整的也差不多了， 所以就果斷上車(chē)了。

看來(lái)，這一波小陽(yáng)春是實(shí)打?qū)嵉男￡?yáng)春，很多人都說(shuō)沒(méi)人買(mǎi)房子，其實(shí)買(mǎi)房子的人是有的，主要就是價(jià)格有沒(méi)有到位，只要價(jià)格到位了，房子就能賣(mài)出去。

今天在篩選房源的時(shí)候打了很多通電話，跟房東也聊了很多，房東的心情也能理解，包括我自己也一樣，沒(méi)有哪一個(gè)人是愿意割肉賣(mài)的，但有些時(shí)候是不得不賣(mài)。

如果房子是剛需居住的，不是投資的，而杠桿率又不高的，我們的收入可以覆蓋的了房貸，這樣的房子沒(méi)必要急著去賣(mài)。

如果你家的房子是地段好的，位置好的，而且還是電梯洋房的那種，房齡又不老的，壓力不大的，如果賣(mài)掉又沒(méi)有很好的投資渠道，那就另當(dāng)別論了。

如果你家的房子有好多套，而且都是一些不是特別優(yōu)質(zhì)的房源，就可以考慮在現(xiàn)在這個(gè)階段去重新配置你家的資產(chǎn)。

比如說(shuō)一些老破小的房子、遠(yuǎn)郊的房子、老破大的房子，用不上的書(shū)包房，這房子都可以把它賣(mài)掉，然后再選擇合適的，、稀缺的房源，即可以改善自己的居住環(huán)境，又可以，你家的家庭資產(chǎn)重新配置。

現(xiàn)在想要把房子賣(mài)出去也不是那么簡(jiǎn)單，那你要找一個(gè)靠譜的中介幫你去推廣，當(dāng)然，人家的價(jià)格還要有誘惑力，如果你家的房源價(jià)格和你鄰居所掛的價(jià)格一樣，那也是沒(méi)有吸引力的。

為什么說(shuō)現(xiàn)在房子難賣(mài)？因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)的人少，賣(mài)的人多，同小區(qū)可以比，同地段的也可以比，跨越板塊的也可以比，因?yàn)楝F(xiàn)在大家都有車(chē)，非常的方便，不一定要鎖死一個(gè)小區(qū)或者一個(gè)板塊。

說(shuō)白了，現(xiàn)在買(mǎi)房的人選擇余地大了，如果你糾結(jié)那幾萬(wàn)塊，很可能就會(huì)失去一個(gè)很好的成交機(jī)會(huì)，再等一個(gè)有緣人可能就又要過(guò)一段時(shí)間了，成交的價(jià)格可能也沒(méi)有第一次理想。

身為一個(gè)從事的十年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我想說(shuō)的是，現(xiàn)在賣(mài)房子真的太難了，因?yàn)榇蠹姨砹恕，F(xiàn)在金華的二手房市場(chǎng)全部都是委托的，房東的房源發(fā)上來(lái)，馬上就回幾十個(gè)經(jīng)紀(jì)人就會(huì)去搶著簽獨(dú)家。

現(xiàn)在市場(chǎng)上還出現(xiàn)了一些美化的房子，因?yàn)槟贻p人買(mǎi)房，他們都喜歡漂漂亮亮的，直接可以拎包入住的，有需求就會(huì)有市場(chǎng)，你家的房子如果不美化，又不委托你想賣(mài)出去，真的很難。

房地產(chǎn)已經(jīng)徹底回歸了居住的屬性，原因有多方面的，不婚不育不生娃的人越來(lái)越多，現(xiàn)在的人口出生率每年都在下降。

其次，政府的保障房越來(lái)越完善，如果沒(méi)有條件購(gòu)買(mǎi)房子，那就可以去申請(qǐng)保障房，就可以有一個(gè)穩(wěn)定的居所。

現(xiàn)在有很多的年輕人，他們非常的清醒，他們不想用房貸來(lái)束縛自己的一輩子，寧愿選擇租房也不買(mǎi)房。

無(wú)論怎么樣，好資產(chǎn)永遠(yuǎn)是吃香的，那些遠(yuǎn)郊房和老破小，不再會(huì)像以前一樣，能夠有很大的空間。

如果是你，而你又有條件，你愿意買(mǎi)房嗎？還是會(huì)選擇租房呢？