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//前言//

曾經(jīng)一房難求，

如今市場風向正在悄然逆轉(zhuǎn)…

當觀望情緒蔓延，

曾經(jīng)堅挺的報價，

也開始出現(xiàn)松動。

賣家被迫讓步，

市場明顯降溫

在全球局勢動蕩與本地經(jīng)濟壓力的雙重夾擊下，澳洲房地產(chǎn)市場正悄然發(fā)生變化。曾經(jīng)“賣家說了算”的行情開始松動，越來越多房主不得不主動降價求售。

一股被業(yè)內(nèi)稱為“負面情緒”的氛圍，正在悄悄壓制買家信心，也重塑著悉尼與墨爾本樓市的力量格局。

圖片來源：Sydney Morning Herald

最新數(shù)據(jù)顯示，與2025年相比，澳洲房主下調(diào)房價的頻率大幅上升，增幅高達60%。

在燃油價格飆升與利率持續(xù)上行的背景下，購房者觀望情緒明顯增強，市場成交難度加大，賣家不得不降低預期。

以墨爾本為例，僅2026年3月就有2574套房源下調(diào)報價，2月也有2078套，較去年10月和11月同期上漲33%。

悉尼的情況同樣明顯，3月有597套房源降價，2月為397套，較去年同期激增59%。

房價本身也開始松動。數(shù)據(jù)顯示，自年初以來，悉尼房價下跌0.6%，墨爾本跌幅達到0.9%。僅3月份，悉尼和墨爾本分別下跌0.3%和0.6%。

圖片來源：Sydney Morning Herald

與此同時，拍賣清盤率持續(xù)走低。3月底一周，悉尼清盤率僅為54%，遠低于去年同期的65%；墨爾本為56%，同樣低于去年的63%。

更具信號意義的是撤拍數(shù)量的異常上升。

在截至3月28日的一周內(nèi)，悉尼有340套房源在拍賣前撤回，而流拍數(shù)量為301套，這種“撤拍多于流拍”的情況在正常市場中并不常見。相比之下，2025年同期撤拍僅170套。

這些數(shù)據(jù)共同指向一個現(xiàn)實：市場正在降溫，買家不再輕易出手，賣家則開始感受到壓力。

負面情緒蔓延，

全球局勢沖擊買家信心

業(yè)內(nèi)人士將當前市場氛圍形容為一種“負面能量”，其來源不僅限于本地經(jīng)濟，更與全球局勢密切相關(guān)。

中東沖突引發(fā)的能源危機、燃油價格上漲，以及由此帶來的通脹壓力，都在不斷削弱購房者的信心。

房地產(chǎn)平臺Homer的CEO Henry Pedersen 指出，隨著利率可能進一步上調(diào)，買家在簽約前對未來負擔的擔憂顯著增加，包括就業(yè)穩(wěn)定性、生活成本上漲等因素，都在影響決策。

圖片來源：Sydney Morning Herald

這種心理變化直接反映在市場行為上，買家不再接受賣家的高價預期，議價空間擴大，市場主動權(quán)逐漸向買方傾斜。

Pedersen直言，“市場的權(quán)力平衡已經(jīng)向買家轉(zhuǎn)移”。

與此同時，悉尼與墨爾本在價格透明度上的制度差異，也放大了這一趨勢。

在維州，房源必須公開指導價，因此價格調(diào)整更加頻繁且直觀；

而在新州，指導價并非強制公開，更多成為中介與買家的溝通工具，調(diào)整空間較為隱性。

盡管兩地表現(xiàn)形式不同，但核心趨勢一致，那就是對房價的預期正在被下修。

數(shù)據(jù)顯示，悉尼的成交價通常比指導價高約5%，而墨爾本則幾乎沒有差距，這意味著市場已經(jīng)更加貼近真實買家支付能力。

獨立經(jīng)濟學家Saul Eslake指出，目前約50%左右的拍賣清盤率，明顯低于60%的“平衡市場”水平，說明賣家尚未完全接受市場轉(zhuǎn)變，仍對價格抱有較高預期。

最后

當房價下跌、成交放緩

與信心減弱同時出現(xiàn)，

房地產(chǎn)市場正進入一個新的周期。

對投資者而言，

這可能意味著壓力與風險，

但對于首次置業(yè)者來說，

卻可能是久違的機會窗口。

Ref：

https://www.smh.com.au/business/companies/major-spike-in-home-owners-cutting-sale-price-as-negative-energy-dampens-property-market-20260408-p5zm41.html

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