房地產(chǎn)服務公司Engel & V?lkers Italia近日發(fā)布《2026年意大利市場報告》（Market Report Italia 2026）。報告由該公司與意大利房地產(chǎn)研究機構Nomisma合作完成，對意大利高端住宅市場的交易量、價格走勢及買家結(jié)構進行了系統(tǒng)分析。

報告顯示，2025年意大利高端住宅市場需求同比增長6.3%，價格漲幅在1.3%至1.9%之間。2025年上半年交易量增長9.3%，下半年有所放緩，全年綜合增長率為6.3%。這一增速雖較2022-2023年的高增長期有所放緩，但整體市場依然保持韌性。

米蘭繼續(xù)穩(wěn)居意大利高端住宅市場的核心位置。報告顯示，米蘭新房及翻新房均價在每平方米1萬至2.3萬歐元之間，核心地段最高可達每平方米2.7萬歐元。

米蘭的高端住宅買家結(jié)構多元，主要包括意大利高凈值個人、投資者（約占總量的20%）以及國際買家。國際買家主要來自歐洲其他國家（59%）和北美地區(qū)。Engel & V?lkers Italia首席執(zhí)行官穆漢納德·阿爾·薩爾希（Muhannad Al Salhi）在評論市場表現(xiàn)時指出，意大利高端房地產(chǎn)市場“被證實具有韌性和吸引力”，中高端物業(yè)“繼續(xù)代表著尋求穩(wěn)定性和長期價值的人們的首選”。他透露，該機構在意大利平均每天售出8套高端物業(yè)。

意大利高端房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)顯著的區(qū)域分化特征，各地區(qū)購房動機和買家構成差異明顯。

北部地區(qū)以首次購房需求為主導，約占高端住宅交易總量的50%（西北部50%，東北部51%）。這一比例明顯高于其他地區(qū)，反映出北部發(fā)達的經(jīng)濟體系和穩(wěn)定的就業(yè)市場對首次置業(yè)者的吸引力。北部地區(qū)以本國買家為主，占比達72%。

中部地區(qū)則是國際買家最集中的區(qū)域，國際買家占比達52%。在購房動機方面，中部地區(qū)第二套住房比例略高，占42%，首次購房占41%。國際買家對托斯卡納鄉(xiāng)村、基安蒂地區(qū)以及佛羅倫薩、羅馬等藝術城市表現(xiàn)出濃厚興趣，偏好翻新后配備現(xiàn)代舒適設施的物業(yè)。

南部及島嶼地區(qū)以投資性購房比例最高，達23%，首次購房和第二套住房分別占40%和37%。該區(qū)域本國買家占比為59%。撒丁島翡翠海岸（Costa Smeralda）的高端房產(chǎn)價格最高可達每平方米4.7萬歐元，為全國最高水平。

報告對各旅游勝地的高端房產(chǎn)價格進行了系統(tǒng)梳理。

在西北部地區(qū)，庫爾馬耶烏爾（Courmayeur）的高端房產(chǎn)價格最高可達每平方米2萬歐元。利古里亞大區(qū)的圣瑪格麗塔-利古雷（Santa Margherita Ligure）和波托菲諾（Portofino）高端房產(chǎn)均價約每平方米2.5萬歐元。馬焦雷湖（Lago Maggiore）和奧爾塔湖（Lago d’Orta）的湖景別墅和頂層公寓最高可達每平方米8400歐元。

在東北部地區(qū)，科爾蒂納-丹佩佐（Cortina d’Ampezzo）高端房產(chǎn)最高可達每平方米2.4萬歐元。威尼斯高端房產(chǎn)價格約每平方米2萬歐元。特倫蒂諾-上阿迪杰大區(qū)的阿爾卑斯山度假勝地高端房產(chǎn)價格在每平方米1.25萬至2.4萬歐元之間。

羅馬高端房產(chǎn)均價在每平方米6000至1萬歐元之間，最高可達1.2萬歐元，需求主要集中在翻新住宅，購房者注重露臺、節(jié)能性能及停車位。那不勒斯均價在每平方米5800至7000歐元之間，最高可達1萬歐元，以本地剛需為主。

報告顯示，國際買家平均占意大利高端房產(chǎn)交易總量的35%。從區(qū)域分布看，國際買家更青睞意大利中部地區(qū)，在該區(qū)域的交易占比達52%。買家主要來自歐洲（59%）和北美。

Engel & V?lkers Italia在報告中預測，2026年高端及豪華房產(chǎn)市場將繼續(xù)受益于強勁的需求，這一需求既來自高購買力的本國買家，也來自對生活方式和旅游目的地興趣濃厚的國際買家。

報告特別指出，當前全球地緣政治不確定性可能進一步強化意大利高端房產(chǎn)市場的吸引力。由于部分傳統(tǒng)投資目的地因沖突變得難以進入，更多國際投資者可能將目光轉(zhuǎn)向意大利。這一趨勢在北美買家中尤為明顯，他們對科莫湖、撒丁島等濱水地區(qū)的興趣持續(xù)上升。

阿爾·薩爾希在評價市場前景時表示，盡管價格增長較前兩年略有放緩，但整體前景依然積極。意大利高端房地產(chǎn)市場憑借其獨特的藝術遺產(chǎn)、自然景觀和生活方式優(yōu)勢，在全球投資格局中保持著獨特的競爭地位。

來源：意歐視點 等