廣東
當(dāng)前的樓市，將會何去何從？
其實(shí)，未來樓市的大趨勢基本上已經(jīng)確定了。
借鑒一下全球其他國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史，樓市的趨勢基本上就是比較清晰了。
樓市經(jīng)歷了大漲大跌之后，會逐漸變得更加理性，將會進(jìn)入一個(gè)平臺震蕩期了。
在這個(gè)時(shí)期，受到人口減少、經(jīng)濟(jì)增長放緩、住房供應(yīng)過剩等諸多因素的影響，樓市基本上不可能有普漲了。
但市場剛調(diào)整過，政策支持依然存在，市場也會自發(fā)調(diào)節(jié)，所以短時(shí)間也不至于繼續(xù)普跌。
進(jìn)入這個(gè)階段后，雖然整體市場是供大于求，但局部市場仍然會存在結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求。所以樓市就會走出結(jié)構(gòu)性的分化行情，部分城市的樓市有望率先止跌回漲，房價(jià)甚至有可能會繼續(xù)創(chuàng)出新高。
而樓市的運(yùn)行特征在一些國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史上已經(jīng)被證實(shí)過了。
具體來說，這種結(jié)構(gòu)性行情發(fā)展的特征就是因城市而異，不同城市樓市發(fā)展的條件不一樣，樓市也會走出不一樣的行情。
大城市具有良好的經(jīng)濟(jì)條件、優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)、完善的配套設(shè)施等，能夠?yàn)槟贻p人提供更多的發(fā)展機(jī)會和更好的生活環(huán)境，能夠吸引人口不斷地流入或是保持高密度人口的狀態(tài)。人口的流入就會帶來大量的住房需求，也將會支持了大城市樓市的發(fā)展。
反觀大多數(shù)中小城市的情況就恰恰相反，這類城市無論是經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)還是配套，都無法與大城市相比，人口也呈現(xiàn)繼續(xù)流出的態(tài)勢，這也會導(dǎo)致其住房需求的減少，樓市的供大于求的情況有可能會進(jìn)一步加重，市場繼續(xù)下探或是震蕩或?qū)⒊蔀槌B(tài)。
今年以來，大城市樓市出現(xiàn)的“小陽春”行情基本也能說明問題。
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專業(yè)聊房君
