要說2026年西安主城樓市的“頂流板塊”，幸福林帶絕對算得上一個(gè)。

從去年多個(gè)新項(xiàng)目扎堆入市，到今年土地供應(yīng)不斷加碼，這個(gè)片區(qū)正用實(shí)打?qū)嵉膭?dòng)作，改寫著西安人居的格局。

繼3月初秦川廠57畝改造地塊順利成交、4月初809庫改造項(xiàng)目45畝地塊正式掛牌之后，幸福林帶近期再傳重磅消息——一宗約45.51畝的純住宅用地，正式公示了詳細(xì)規(guī)劃....

日前，西安市自然資源和規(guī)劃局新城分局發(fā)布《關(guān)于新城區(qū)ZC-XC-05-24-01地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃的公示》，明確了這宗優(yōu)質(zhì)宅地的核心規(guī)劃指標(biāo)。

公示內(nèi)容顯示：

ZC-XC-05-24-01地塊位于長纓東路以北、規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以東、規(guī)劃路以西，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），凈用地面積約3.0339公頃（折合約45.51畝，以最終實(shí)測成果為準(zhǔn)），容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度按法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)滿足機(jī)場限高要求。

該地塊地上建筑面積36407--75847平米（其中住宅建筑面積33337--72777平米），配套設(shè)施建筑面積3070平米。

從區(qū)位上看，宗地位于新城區(qū)幸福林帶板塊，坐享板塊發(fā)展紅利與成熟配套。西側(cè)緊鄰在售的金茂 貝好家|幸福曉棠項(xiàng)目，東側(cè)緊鄰最金茂代建的小學(xué)（幸福曉棠學(xué)校項(xiàng)目）；地塊距離國家 3A 級景區(qū)、全國最大的城市景觀林帶--幸福林帶僅 200 米。

值得注意的是，地塊東側(cè)的小學(xué)（幸福曉棠學(xué)校項(xiàng)目）近日迎來關(guān)鍵建設(shè)節(jié)點(diǎn) ——項(xiàng)目首段基礎(chǔ)順利完成澆筑，學(xué)校建設(shè)已步入快車道。

該校占地面積 25.107 畝，總建筑面積約 2.33 萬平方米，規(guī)劃為 24 班公辦小學(xué)，網(wǎng)傳將為后宰門小學(xué)分校，建成后將極大填補(bǔ)區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育空白。

作為新城區(qū)老牌優(yōu)質(zhì)公辦名校，后宰門小學(xué)辦學(xué)歷史悠久、實(shí)力雄厚，已擁有大明宮分校等多個(gè)成熟校區(qū)，先后榮獲 “西安市綠色學(xué)?！薄拔靼彩形拿餍@” 等多項(xiàng)榮譽(yù)，是家長心中公認(rèn)的教育標(biāo)桿。 如果網(wǎng)傳消息屬實(shí)，這所后宰門小學(xué)分校真的落地，不僅為新公示地塊帶來 “出家門、入校門” 的一站式教育便利，更讓幸福林帶板塊的教育配套實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，徹底解決業(yè)主子女的求學(xué)后顧之憂。

交通配套方面也很方便，宗地近鄰長纓路和幸福中路，交通方便；且距西安地鐵 8 號線幸福林帶北站約 600 米，作為西安唯一地鐵環(huán)線，8 號線可無縫換乘 1、3、6 等多條線路，不管是上班通勤，還是周末出門逛街，都能暢達(dá)全城。

醫(yī)療方面，宗地向西約 800 米可達(dá)二甲醫(yī)院西安電力中心醫(yī)院，周邊還有北方醫(yī)院、陜健醫(yī)昆侖醫(yī)院等醫(yī)療資源，平時(shí)有個(gè)頭疼腦熱，就醫(yī)也很方便。

商業(yè)配套更是不用多說，西北側(cè)約 700 米即是西北首個(gè)天街 TOD 旗艦 —— 龍湖長樂天街，這座商業(yè)綜合體總商業(yè)體量有10.3萬平方米，里面匯集了近300家優(yōu)選品牌，零售、餐飲、影院、親子等業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，還和地鐵無縫銜接。西側(cè)金茂貝好家|幸福曉棠項(xiàng)目規(guī)劃打造的“壹里繁華”漫步式商業(yè)街區(qū)，則大大豐富了家門口日常消費(fèi)場景。

此外，周邊還有幸福林帶商業(yè)街、西安黃河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西安市黃河中學(xué)、西安銀基冰雪世界等配套環(huán)伺，不用遠(yuǎn)行，就能坐享主城的繁華與便利。

宗地將來入市后，最大的競品就是西側(cè)緊鄰的在售的金茂 貝好家|幸福曉棠項(xiàng)目。畢竟兩個(gè)項(xiàng)目位置相鄰，共享所有配套，難免會(huì)形成直接競爭。

回顧一下，2025年7月2日，貝殼旗下貝好家攜手央企金茂以總價(jià)6.15億元摘得摘得西安新城區(qū)幸福林帶板塊XC4-2-39、XC4-2-37地塊。

其中，占地約63畝的XC4-2-39地塊，打造的即為熱銷的金茂 貝好家|幸福曉棠項(xiàng)目；而占地約25畝的XC4-2-37地塊，則就是本次公示宗地東側(cè)的小學(xué)（后宰門小學(xué)分校（幸福曉棠（學(xué)校項(xiàng)目）））。

作為金茂在西安的首座 “棠系” 作品，金茂貝好家 | 幸福曉棠自亮相以來便備受市場追捧，成為幸福林帶板塊的標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃 12 棟 18-32 層純板式住宅，主打 98-139㎡全周期戶型。憑借央企金茂的品質(zhì)保障、優(yōu)質(zhì)的教育資源與完善的生活配套，快速贏得購房者認(rèn)可。

最能體現(xiàn)它熱度的，就是開盤后的銷量：2025年11月23日開盤至今，短短100天左右的時(shí)間，就賣出了700多套，總銷售額突破11億，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)西安主城銷量前列，成為了區(qū)域樓市的“現(xiàn)象級紅盤”。這份成績，也恰恰印證了幸福林帶板塊的市場號召力。

當(dāng)下的幸福林帶板塊，隨著秦川廠、809 庫等老廠區(qū)改造加速推進(jìn)，東方廠區(qū)搬遷騰退工作啟動(dòng)，板塊土地供應(yīng)持續(xù)放量，吸引金茂、陜建、中建、金地等眾多品牌房企爭相入駐。各種配套全面落地，城市界面煥然一新，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升。而這宗45.51畝純住宅用地的公示和后續(xù)開發(fā)，無疑會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)板塊的人居品質(zhì)升級。

不難預(yù)見，在城市更新的持續(xù)賦能，以及全維配套的不斷完善下，幸福林帶板塊的熱度還會(huì)一直持續(xù)。

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