江蘇
低總價“學區(qū)房”，仍是“香餑餑”！
◇淮安·豐濟倉
近日，貝殼找房平臺的一套成交記錄，成功引起了我的注意。
這套房源共有四個值得關注的標簽分別是——學區(qū)房+小面積+低總價+成交急速。
平臺成交記錄顯示：這套房源位于清江浦區(qū)清浦老城區(qū)的豐濟倉小區(qū)。
房源戶型面積27.54㎡，成交總價75.5萬元，折合成交單價27415元/㎡。
數(shù)據(jù)顯示，豐濟倉的這套房源為兩室一廳，初始掛牌價80萬，最終在一天之內，降價4.5萬元成交。
夸張的甚至連戶型圖都沒有來得及上傳。
由于本身房齡較大，再加上這個豐濟倉的房子以自建房為主，因此雖然有實小本部+老開，雙學區(qū)加持，但這里的房子換手率并不高。
數(shù)據(jù)顯示，目前整個小區(qū)僅有2套房源在售。
從成交來看，這個小區(qū)的上一次成交還是在樓市較為火熱的2022年。
當時房源成交單價突破了3.4萬/㎡。
如今，近兩年時間過去，樓市也不復從前，但這套房源卻保持了超2.7萬/㎡的成交單價，還是很令人驚訝的。
雖然價格較高峰期也降了7000/㎡，但從降幅看，卻并不算夸張。
與周邊同樣是“實小本部+老開”的雙學區(qū)小區(qū)荷花池小區(qū)、華城小區(qū)房源相比，豐濟倉的這套房源的單價，也算是單價比較高的。
來源：血拼淮安樓市
關注淮安拆遷、老舊小區(qū)改造~
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