泰國(guó)頭條新聞社訊 4月12日，據(jù)泰媒報(bào)道，泰國(guó)房地產(chǎn)信息中心（REIC）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年外國(guó)人在泰國(guó)共購(gòu)買(mǎi)公寓14899套，同比增長(zhǎng)2.2%；但總交易金額僅為609.21億泰銖，同比下降10.7%。購(gòu)房人數(shù)增加的同時(shí)交易金額下降，反映出市場(chǎng)需求并未消失，而是在發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。

從國(guó)別結(jié)構(gòu)來(lái)看，中國(guó)仍是泰國(guó)公寓市場(chǎng)最大的外國(guó)買(mǎi)家來(lái)源，但購(gòu)買(mǎi)力明顯減弱。2025年中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房數(shù)量同比下降12.9%，交易金額下降30.0%，平均單價(jià)約380萬(wàn)泰銖，平均面積35.6平方米。這反映出受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，中國(guó)投資者正變得更加謹(jǐn)慎。

印度買(mǎi)家成為值得關(guān)注的新興力量。印度買(mǎi)家平均購(gòu)房?jī)r(jià)格達(dá)每套690萬(wàn)泰銖，為各國(guó)之首，平均面積75.7平方米，更多是出于自住需求而非短期投資，且多以家庭為單位購(gòu)房。從季度來(lái)看，2025年第四季度外國(guó)人公寓過(guò)戶(hù)數(shù)量3888套，同比增長(zhǎng)9.3%，交易金額168.34億泰銖，同比增長(zhǎng)9.5%。外國(guó)買(mǎi)家在整體市場(chǎng)中占成交套數(shù)的13.4%、成交金額的23.2%。

2025年的市場(chǎng)變化反映出三大結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)：一是需求從投資導(dǎo)向轉(zhuǎn)向自住導(dǎo)向；二是價(jià)格結(jié)構(gòu)從高端向可負(fù)擔(dān)區(qū)間調(diào)整，市場(chǎng)平均價(jià)格約410萬(wàn)泰銖/套（約每平方米9.9萬(wàn)泰銖）；三是市場(chǎng)對(duì)單一地區(qū)的依賴(lài)下降，俄羅斯、中國(guó)臺(tái)灣及歐洲買(mǎi)家影響力逐步上升，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)更加多元。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去以外國(guó)投資者為主導(dǎo)、追求資本增值的階段，轉(zhuǎn)向更加理性、注重長(zhǎng)期居住價(jià)值的新階段。未來(lái)的關(guān)鍵問(wèn)題在于，開(kāi)發(fā)商能否及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品策略，適應(yīng)這一新需求。

（編譯：Juliette；審校：WAN；來(lái)源：bangkokbiznews）