近日，在阿里拍賣上，北海市上線了一宗重量級(jí)的法拍房，一棟位于北海市站北路4號(hào)南方明珠小區(qū)A1幢12號(hào)不動(dòng)產(chǎn)被拍賣了，房子評估價(jià)411.56萬元，起拍價(jià)288.1萬元。

此次拍賣的是一棟聯(lián)排樓房，屬于聯(lián)排樓中的中間樓棟，房子非常大，一共有5層，建筑面積達(dá)到了527.64平方米，房子戶型布局為第1層為商鋪，第2、3層為2室1廳1廚1衛(wèi)，第4、5層為3室3廚3衛(wèi)。從房子實(shí)景圖來看，這棟天地樓一樓做餐飲，其他樓層部分自住，部分做民宿賓館了。

此次拍賣的這棟天地樓，最大優(yōu)點(diǎn)應(yīng)該就是地段不錯(cuò)，房子就在北海高鐵站旁邊的站北路，毗鄰北海九中，而且離北海寧春城也是非常近。

從位置來看，這棟天地樓不但居住價(jià)值高，商業(yè)價(jià)值也是相當(dāng)高，其一樓的鋪面是完全不愁沒有人租賃的，一樓鋪面可以做快餐店也可以開奶茶店等。而其他樓層，可以自住也可以部分裝修做成民宿賓館之類的。

像這種沿街樓房在北海市是非常吃香的，何況還是如此優(yōu)質(zhì)地段的沿街樓房，不知道此次拍賣最后會(huì)不會(huì)非常搶手。按照建筑面積計(jì)算的話，此次拍賣的成交單價(jià)為5460元/平方米，這個(gè)價(jià)格說低也不低，說高也不高。

目前這棟樓已經(jīng)全部出租了，但是分樓層出租，此次拍賣是帶租拍賣的，具體租賃情況是一層：租賃期限自2025年4月1日至2030年3月31日止，月租金為每月人民幣3800元整，截至本公告發(fā)布之日，租金已支付至2026年4月；二層：租賃期限自2024年2月1日至2029年2月1日止，年租金為每年人民幣10000元整，截止本公告發(fā)布之日，租金已支付至2026年；三、四、五層：租賃期限自2023年6月1日至2035年6月1日止，月租金為每月人民幣10000元整。

按照現(xiàn)在的租金來看，整棟樓一年的租金有6.56萬元，如果此次拍賣，以底價(jià)成交的話，那買下這棟樓房投資，靠收租金年投資回報(bào)率是只有2.28%而已，這個(gè)投資回報(bào)率似乎比較低，這樣看的話，此次拍賣的價(jià)格似乎也不低了。