新快報訊 4月8日，深圳推出“金融顧問”聯(lián)區(qū)賦能機(jī)制，首批12家金融機(jī)構(gòu)正式受聘組成“金融顧問團(tuán)”，并與深圳各區(qū)發(fā)改、財(cái)政、住建、城市更新等相關(guān)部門完成結(jié)對簽約。未來，該顧問團(tuán)將圍繞房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困、專項(xiàng)債及債貸聯(lián)動、國有資產(chǎn)盤活及國企發(fā)債、新型政策性金融工具等四大重點(diǎn)領(lǐng)域的首批82個投融資重點(diǎn)項(xiàng)目開展深度對接。

房地產(chǎn)紓困牽涉多方難題

據(jù)深圳市委金融辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，金融顧問團(tuán)將構(gòu)建“日常對接+定期巡診+重大項(xiàng)目聯(lián)動”的閉環(huán)服務(wù)模式，通過“1+N”綜合服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置，深入各區(qū)項(xiàng)目一線，統(tǒng)籌運(yùn)用各類金融工具，量身定制覆蓋項(xiàng)目全周期的綜合金融服務(wù)方案，成為投融資服務(wù)的“總包方”和“資源整合者”，為重點(diǎn)領(lǐng)域投融資困難點(diǎn)靶向施策。

這12家“深圳市投融資金融顧問”涵蓋了銀行、資產(chǎn)管理公司、證券公司等。具體來說，包括國家開發(fā)銀行深圳市分行、中國進(jìn)出口銀行深圳分行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行深圳市分行、農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行、中國銀行深圳市分行、建設(shè)銀行深圳市分行、招商銀行深圳分行、平安銀行深圳分行、中信銀行深圳分行、東方資產(chǎn)深圳市分公司、中信證券、中金公司等12家金融機(jī)構(gòu)。這也標(biāo)志著金融顧問服務(wù)機(jī)制全面啟動。

為何要推出“金融顧問團(tuán)”？以房地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)槔?，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的資金困境，無法依靠單一金融工具解決，急需多樣化金融工具協(xié)同發(fā)力，撬動多渠道資金參與紓困。具體來講，當(dāng)前房地產(chǎn)問題交織疊加，既有前期積累行業(yè)風(fēng)險的持續(xù)釋放，也有近期國企紓困、托底樓市和土地市場的問題，還有不動產(chǎn)抵押物價值縮水導(dǎo)致的資金鏈困境；既涉及民企經(jīng)營困難、也涉及國企不動產(chǎn)沉淀和運(yùn)營導(dǎo)致的資金鏈緊張，也關(guān)聯(lián)城市運(yùn)營、土地盤活、存量資產(chǎn)收儲等困難。

他進(jìn)一步指出，化解風(fēng)險需多措并舉，通過白名單紓困、專項(xiàng)債、債貸聯(lián)動、盤活國企資產(chǎn)等方式，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)、資源、資本聯(lián)動。部分國企城投旗下的房地產(chǎn)及城市更新項(xiàng)目，急需新型政策性金融工具支持，但前提是通過各類金融工具盤活其不動產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)、創(chuàng)造現(xiàn)金流。同時，房地產(chǎn)市場下行后，地方國企拿地托底，以土地抵押融資參與城市建設(shè)與更新，導(dǎo)致房地產(chǎn)、地方財(cái)政、城市建設(shè)運(yùn)營問題深度綁定，因此地方政府必須多方盤活資產(chǎn)，推進(jìn)投融資一體化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險化解、資產(chǎn)盤活、培育新增長動力與惠民生相統(tǒng)一。

深圳3月樓市以價換量驅(qū)動成交復(fù)蘇

在紓困機(jī)制加速落地的同時，目前深圳樓市如何？深圳中原研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月新房市場預(yù)售共網(wǎng)簽1730套商品房，環(huán)比上漲35.9%；住宅網(wǎng)簽1571套，環(huán)比上漲109.2%；豪宅網(wǎng)簽174套，環(huán)比上漲74.0%。截至3月末，深圳全市新房住宅存量為281.4萬平方米，根據(jù)過去一年平均成交量計(jì)算去化時間約為15.79個月，較上月份減少0.79個月。

從成交總價來看，300萬-500萬元價段占比上升幅度最大，500萬-800萬元價段下滑幅度最大。其中，300萬-500萬元價段成交占比39.0%位居第一，上升3.4%，

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月一、二手房網(wǎng)簽量7898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個月新高，市場活躍度明顯提升。

其中，二手房方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，全月二手住宅網(wǎng)簽5071套，環(huán)比上漲117%，持續(xù)穩(wěn)定在業(yè)內(nèi)公認(rèn)的5000套“榮枯線”水平之上。

盡管各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)口徑存在差異，但多方數(shù)據(jù)均指向同一趨勢：深圳3月樓市明顯回暖。不過克而瑞分析指出，市場呈現(xiàn)顯著的“結(jié)構(gòu)性回暖”特征，而非普漲行情。“以價換量”策略是驅(qū)動成交復(fù)蘇的核心引擎，預(yù)計(jì)4月市場將呈現(xiàn)“前高后穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”的格局。