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近日，由首開集團實施、中建八局承建的北京豐臺區(qū)開陽里三區(qū)19號樓危舊樓房改建項目舉辦居民開放日活動，邀請項目38戶原居民走出圖紙、走進自己即將回遷的新家，零距離感受CMC模塊化產(chǎn)品，實地邂逅未來新家的美好模樣。

▲北京豐臺區(qū)開陽里三區(qū)19號樓危舊樓房改建項目吊裝圖

作為北京市豐臺首個采用CMC低多層鋼砼組合模塊產(chǎn)品的原拆原建老舊小區(qū)改造項目，開陽里三區(qū)19號樓承載著38戶居民的安居期盼。

原樓概況

項目為始建于上世紀70年代的簡易住宅樓，磚混結構，總建筑面積1577.38平方米。38戶居民每戶建筑面積僅約30平方米，每層僅設一處公共衛(wèi)生間，樓內(nèi)無燃氣管道，居民只能靠電磁爐、煤氣罐解決做飯問題。由于房屋存在結構安全隱患和消防隱患以及基礎設施配套缺失等問題，住戶的宜居期盼格外迫切。

全維護航 沉浸式探訪新家模樣

▲開放日現(xiàn)場

在活動現(xiàn)場，項目人員為居民詳細講解安全須知，細致叮囑參觀注意事項，引導居民沿預設的安全路線有序進入項目現(xiàn)場。為保障最佳參觀體驗，根據(jù)各位居民所在樓層精準分為四隊，每層設置一名管理人員全程陪同講解，讓每位居民都能近距離了解自家房屋的建設結構與設計細節(jié)。

從戶型結構的優(yōu)化設計、采光通風的科學布局，再到隔音防水的工藝標準，業(yè)主們圍繞最關心的居住問題積極提問，現(xiàn)場交流氛圍熱烈。項目人員結合實景，用專業(yè)的工程知識、通俗的語言講解，逐一解答業(yè)主的疑問，將原本枯燥的施工標準轉(zhuǎn)化為生動可感的品質(zhì)展示，有效打通了信息溝通的 “最后一公里”，不僅解決了業(yè)主的實際困惑，更為后續(xù)的工程推進與交付工作奠定了堅實的互信基礎，讓居民對新家的品質(zhì)有了最直觀的感受。

▲項目管理人員陪同講解

翹首以盼 老鄰新家皆有美好期許

“住了快50年的老樓，今天終于走進自己的新家，心里別提多激動了！” 一位居民大姐一邊仔細查看房屋的戶型布局，一邊感慨道，“以前老樓沒有獨立廚房和衛(wèi)生間，生活特別不方便，今天一看，哎呦，新家不僅有獨立廚衛(wèi)，采光還特別好，連防水隔音的工藝都考慮得這么細，真的太貼心了。”

▲居民講述參觀體驗

居民小哥對項目的精細化服務表示：“跟之前相比確實有很大的變化，以前的樓又小又舊，都不能住了，這回一看變化確實好，這下徹底放心了?！?/p>

“年紀大了，最盼著能原地住上新房子，不離開老街坊?！?一位居民大叔的話道出了不少老居民的心聲，“今天看到了，最欣慰的就是，新家不僅加裝了電梯，還做了無障礙設施，以后上下樓再也不用愁了。看著房子一塊塊建起來，品質(zhì)有保障，原地回遷有盼頭，心里特別踏實?！?/p>

從 “憂居” 到 “優(yōu)居”，開陽里三區(qū)19號樓的改造，不僅是房屋的煥新，更是對居民美好生活期許的精準回應。

智造煥新 打造城市更新精準樣板

▲工廠制造過程

CMC低多層鋼砼組合模塊產(chǎn)品的建造模式是工廠和現(xiàn)場雙線作業(yè)，施工現(xiàn)場進行前期地基基礎和地下室主體施工的同時，所有的主體建筑模塊就在工廠同步完成結構主體生產(chǎn)和室內(nèi)外裝修工作，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進行吊裝，像“造汽車”一樣造房子，實現(xiàn)了跨越時間和空間的平行建造。相比傳統(tǒng)建筑，建造周期能夠縮短50%以上，大幅減少居民過渡安置時間。同時可減少施工現(xiàn)場濕作業(yè)，降低施工噪音、揚塵污染，現(xiàn)場建筑垃圾減少70%，節(jié)約現(xiàn)場用水用量約60%。

▲項目內(nèi)景

原拆原建后的樓棟，每戶建筑面積相較之前增加近30%，不僅實現(xiàn)了獨立廚衛(wèi)、南北通透的居住升級，更加裝了電梯、完善了無障礙設施，全方位適配居民的生活需求。這種 “快速拆建、原址回遷” 的改造模式，既保留了鄰里關系和社區(qū)文化記憶，又從根源上消除了老樓的安全隱患，推動城市更新從 “大拆大建” 向 “精準煥新” 轉(zhuǎn)型，為高密度核心區(qū)老舊小區(qū)改造提供了“更快速、更綠色、零打擾、可復制”的創(chuàng)新樣板。