曾經(jīng)人們都搶著提前還房貸，尤其是2022年下半年，很多人定鬧鐘去銀行APP搶預(yù)約名額，翻看各大社交網(wǎng)站，當(dāng)時(shí)人們吐槽最多的是提前還貸難：有些人甚至被告知要2-3個(gè)月之后才能拿到預(yù)約號(hào)。但是現(xiàn)在再看，好像當(dāng)初那股席卷全國(guó)的還貸熱潮已經(jīng)結(jié)束了。

現(xiàn)在去銀行還貸，工作人員會(huì)程式化地告訴你：“先電話或者APP預(yù)約，然后2-3周后就能辦理了。”那種緊張、搶破頭的現(xiàn)象似乎一下子就消散了。

相信有人會(huì)問，那現(xiàn)在人們提前還房貸的熱潮是真的徹底結(jié)束了嗎？還是說(shuō)只是沒那么熱切了呢?

答案是，人們還在還房貸，只是沒那么熱切了。

數(shù)據(jù)就證實(shí)了這一點(diǎn)：2024年，國(guó)有六大行的個(gè)人住房貸款余額比前一年累計(jì)減少了6200億；到了去年，這個(gè)數(shù)字變?yōu)?100億。

表面上看，銀行的個(gè)人房貸余額萎縮得更嚴(yán)重了，但拆開看會(huì)發(fā)現(xiàn)：2025年上半年六大行的個(gè)人房貸余額雖然減少了1078億，但是相比2024同期的3255億還是緩和了不少；而2025年的下半年房貸余額卻一下子少了6022億。

這意味著提前還貸這種現(xiàn)象還是存在，不過(guò)它已經(jīng)從一個(gè)過(guò)熱的狀態(tài)，變成了較為理性的局面。也就是人們不會(huì)擠破頭地提前還貸，而是找準(zhǔn)時(shí)機(jī)再動(dòng)手。

另外從全國(guó)來(lái)看，2025年底個(gè)人房貸余額同比下降了1.8%，為37萬(wàn)億。雖然總量還在縮小，但是萎縮的速度已經(jīng)變慢了。

對(duì)此，有專家說(shuō)得直白："現(xiàn)在還有人在提前還貸，但已經(jīng)不能叫'潮'了。"

那么為什么大家不那么著急提前還貸呢？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這背后主要有三個(gè)原因。

第一，利差沒那么吸引人了。

以前大家急著還房貸，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房貸利率還在5%左右，有些甚至達(dá)到6%；而銀行存款利息低，當(dāng)時(shí)基金股票的市場(chǎng)行情也不好。那個(gè)時(shí)候提前還房貸，相當(dāng)于提前賺了5%的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益。

從2024年開始，國(guó)家取消首套和二套房貸利率下限，這使得多地的房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”，有些城市甚至低于3%。2025年Q4新發(fā)的房貸利率已經(jīng)降到了3.06%左右。而市面上，一些優(yōu)質(zhì)的理財(cái)產(chǎn)品也有3%以上的收益，這樣一想，提前還房貸的錢還不如做理財(cái)，還能賺點(diǎn)。這時(shí)候把錢拿去還房貸，就顯得不那么劃算了。

第二，樓市小陽(yáng)春給了一部分人信心。

數(shù)據(jù)顯示，2026年3月份，20個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)了一倍多，同比也提升了6%，尤其是北京、上海這些一線城市的表現(xiàn)非常亮眼，呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”的局面。

這意味著有一部分人開始果斷下場(chǎng)買房了，或者還有一部分人兌現(xiàn)了換房需求。這里面換房人群都忙著賣一套再買進(jìn)一套的事情，自然不會(huì)考慮提前還貸了。而剛下手買入首套房的人，還想著每月的月供，提前還貸的事情也放在了一邊。

交行銀行副行長(zhǎng)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，進(jìn)入今年3月份以來(lái)，申請(qǐng)按揭貸款的客戶明顯多了，"這可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的信號(hào)"。

行業(yè)專家認(rèn)為，這次樓市回暖不是那種短暫的反彈，而是隨著利率下調(diào)和政策放松，市場(chǎng)的信心開始修復(fù)了。如果這種趨勢(shì)能持續(xù)到Q2，房貸余額下降的幅度可能會(huì)進(jìn)一步變小，甚至有望轉(zhuǎn)正。

第三，人們的心態(tài)發(fā)生了變化。

以前大家覺得負(fù)債是壓力，但是最近兩年經(jīng)濟(jì)不確定因素增強(qiáng)，越來(lái)越多的人意識(shí)到，預(yù)留12個(gè)月的現(xiàn)金流有助于家庭抵抗風(fēng)險(xiǎn)。這比提前還貸款給人的安全感要強(qiáng)些。因?yàn)槿f(wàn)一哪天遭遇失業(yè)或者大額醫(yī)療支出，再去銀行貸款的利息肯定比房貸利息高，而且審批流程和環(huán)節(jié)還多。

那么，現(xiàn)在普通人到底要不要提前還貸呢？這個(gè)問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，但是有計(jì)算思路。

思路的核心就是比價(jià)：你手里的閑錢，能賺到的收益率，和你現(xiàn)在的房貸利率，哪個(gè)更高？

這就分情況來(lái)看了：

假如你的房貸利率是3.1%，而你買理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品能拿到3.5%左右，那就沒必要提前還了，因?yàn)槔碡?cái)獲得的收益顯然比提前還房貸要?jiǎng)澦恪?/strong>

但如果你的房貸利率是4%，你也不懂投資理財(cái)，只知道把錢存銀行定期，拿1.3%-1.65%的利息，那提前還房貸就相當(dāng)于賺了2.35%到2.7%的差額收益。

當(dāng)然這些都只是從數(shù)字方面來(lái)計(jì)算，沒有考慮現(xiàn)實(shí)問題。大家在現(xiàn)實(shí)中，還是應(yīng)該考慮以下幾點(diǎn)：

其一，要留夠應(yīng)急的費(fèi)用。大家千萬(wàn)不能為了省下賬面上的一些利息，就把全部存款拿去提前還貸，這是非常不明智的。因?yàn)閷脮r(shí)如果突然生病或者失業(yè)或者孩子要報(bào)培訓(xùn)班等，都需要一筆不小的費(fèi)用，手里沒有流動(dòng)資金會(huì)很被動(dòng)。所以，至少要留夠半年到一年的費(fèi)用，可以供日?；ㄤN用度。

其二，要看還款方式。如果你選的是等額本金，那前期主要還的本金多些，利息會(huì)少些，提前還貸可以節(jié)省部分利息。這種情況下，提前還貸很有價(jià)值。但如果你選的是等額本息，那前期主要還的是利息，如果還款周期已經(jīng)走過(guò)一半了，余下的就主要是本金了，這時(shí)候提前還貸的就真沒有那么大的必要性了。

其三，個(gè)人的心態(tài)很重要。如果你是一個(gè)消費(fèi)相對(duì)保守，而且也不愿意欠債的人，那提前還清貸款，可能讓你有如釋重負(fù)的感覺，這種踏實(shí)和安全感比省大幾千元的利息更重要，所以提前還貸是你的不二選擇。

總之，提前還貸這件事并沒有消失，但是這股熱潮確實(shí)在退去。對(duì)于我們普通人而言，關(guān)鍵不是看別人怎么做，而是算清楚自己的賬。

在存量房貸利率走低、樓市回暖的大背景下，大家要算清楚自己的房貸利率是多少，對(duì)比好自己的投資收益，同時(shí)留足未來(lái)的應(yīng)急資金，再去做決定，是否要提前還房貸。

畢竟提前還房貸不是目的，最終的目的是讓自己的家庭財(cái)務(wù)情況更良性健康，讓收入和支出之間保持合理的平衡。