在北海市現(xiàn)在樓市中，普通套間沒有那么吃香了，但是別墅還是相當(dāng)搶手的，即使別墅價(jià)格不菲，但還是有很多人會(huì)買。4月11日，在阿里拍賣上，北海市再次出現(xiàn)了一棟豪宅別墅被拍賣，結(jié)果那是一個(gè)搶手，以超高的溢價(jià)率成交。

此次北海市拍賣的別墅，是位于北海市知名大型小區(qū)，位于北海市廣東南路公務(wù)員社區(qū)的一棟大別墅。北海市廣東南路公務(wù)員社區(qū)，是一個(gè)有普通步梯樓，也有豪宅別墅的一個(gè)小區(qū)。此次拍賣的這棟別墅，屬于雙拼別墅，別墅建筑面積285.85㎡，5房2廳3衛(wèi)的戶型布局。別墅外墻裝修一般，不過室內(nèi)裝修還是非常豪華的。

這棟別墅被拍賣，涉及到一起刑事罰金案件，別墅是兩個(gè)姓鄧的人共同所有，但涉案被執(zhí)行人只有一個(gè)。所以，此次拍賣，別墅另外一個(gè)非涉案的產(chǎn)權(quán)所有人也是享有優(yōu)先購買權(quán)，此次拍賣，該產(chǎn)權(quán)所有人也是報(bào)名參與了競拍。

這么豪華的一棟別墅，此次拍賣的起拍價(jià)只有160.076萬元，折合單價(jià)5600元/平方米，這個(gè)價(jià)格甚至比這個(gè)小區(qū)普通步梯套間還低�？赡芤彩瞧鹋膬r(jià)確實(shí)偏低的原因，拍賣開始后，包括別墅產(chǎn)權(quán)共有人在內(nèi)，一共是有多達(dá)26個(gè)人報(bào)名參與競拍，這也是今年以來北海法拍房拍賣中，報(bào)名競拍人數(shù)最多的一宗拍賣。這人多競拍，競爭激烈自然少不了。經(jīng)過多達(dá)252次加價(jià)競拍后，最終這棟別墅以432.076萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了272萬元，溢價(jià)率170%，成交單價(jià)達(dá)到了1.5115萬元/平方米。

1.5115萬元一平，這個(gè)成交單價(jià)比此前北海市森海豪庭的別墅拍賣成交價(jià)格還高。而從拍賣結(jié)果來看，最后的競得者正是享有優(yōu)先購買權(quán)的，這棟別墅產(chǎn)權(quán)共有人拍下的，一波競拍下來，房子還是自己的，只不過變成了單獨(dú)所有了而已。

從位置來看，此次拍賣的別墅在北海市城南片區(qū)，地段確實(shí)非常好，別墅離萬達(dá)廣場(chǎng)非常近，附近有興海便民市場(chǎng)、北海市機(jī)關(guān)幼兒園、北海市銀海區(qū)第一小學(xué)、北海市外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。此前，這個(gè)小區(qū)只有普通步梯房被拍賣過，沒有別墅被拍賣，此次拍賣的是第一棟。所以，對(duì)于這樣位置的一棟別墅，大家覺得432萬元的價(jià)格如何呢？