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二手房成交火爆:這個(gè)小區(qū)要清盤了

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你們見過新房清盤,見過二手房清盤嗎?

今天就讓你們見識(shí)一下。天津西青區(qū)泰康園小區(qū),3月份一個(gè)月成交了53套?,F(xiàn)在貝殼上掛牌只剩2套,安居客1套,房天下4套——加起來不到10套。

沒仔細(xì)看有沒有重復(fù)的房源,重不重復(fù)也不影響房叔今天的觀點(diǎn)了哈。

一個(gè)兩千多戶的小區(qū),幾乎被買空了。二手房,清盤了。想想就覺得不可思議,關(guān)鍵是它就在這波小陽春行情中發(fā)生了。

泰康園憑什么被瘋搶?答案就三個(gè)字:性價(jià)比。

這個(gè)小區(qū)2017年建成,位于西青區(qū)外環(huán)外,大寺鎮(zhèn)和王穩(wěn)莊交界處,是還遷房。

一共23棟樓,2264戶。說實(shí)話,位置不算核心,房齡也不算最新,還遷房的品質(zhì)也不算出挑。但價(jià)格,是真的殺瘋了。


目前泰康園掛牌的幾套房源,單價(jià)全部是五千多。

五千多一平,買天津環(huán)城四區(qū)、外環(huán)邊上的次新房。你仔細(xì)品品這個(gè)價(jià)格。2017年的房子,到現(xiàn)在也不過8年樓齡。五千多的單價(jià),總價(jià)三四十萬就能拿下一套。這個(gè)價(jià)格放在環(huán)城,基本上就是地板價(jià)了。

很多人買房,嘴上說著要看地段、要看品質(zhì)、要看未來發(fā)展,但身體是最誠實(shí)的。

當(dāng)價(jià)格低到一定程度,所有的缺點(diǎn)都不再是缺點(diǎn)。遠(yuǎn)一點(diǎn)怎么了?還遷房怎么了?五千多一平,你還要什么自行車?

泰康園的清盤,給當(dāng)下的二手房市場(chǎng)指了一條明路:什么樣的房子最受歡迎?不是豪宅,不是學(xué)區(qū)房,不是地鐵上蓋——是便宜到讓買家覺得“不買就虧了”的房子。

現(xiàn)在的市場(chǎng),買家比誰都精。他們不會(huì)為你的“當(dāng)初買在高位”買單,不會(huì)為你的“裝修花了多少錢”買單,不會(huì)為你的“這套房有感情”買單。他們只為一件事買單:這個(gè)價(jià)格,值不值。

泰康園的五千多,就是那個(gè)“值”的臨界點(diǎn)。一旦突破了,成交就爆發(fā)了。

反過來看,那些還在掛高價(jià)、等著“有緣人”的房東,大概率還會(huì)繼續(xù)等下去。因?yàn)槭袌?chǎng)的邏輯已經(jīng)變了——現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)是買方定價(jià)的時(shí)代。

你能賣出去的價(jià)格,不是你想賣的價(jià)格,也不是你買進(jìn)的價(jià)格,而是買家愿意掏錢的價(jià)格。

泰康園用53套月成交和幾乎清盤的戰(zhàn)績(jī),告訴了所有房東一個(gè)道理:只要是性價(jià)比高的小區(qū),根本不愁賣。

對(duì)于買房人來說,這也是一個(gè)信號(hào)。當(dāng)一個(gè)小區(qū)的掛牌量被掃到只剩個(gè)位數(shù),當(dāng)“二手房清盤”這種以前聽都沒聽過的事情真實(shí)發(fā)生了,說明什么?說明性價(jià)比足夠高的房子,根本不缺買家。

別總盯著那些掛了一年半載賣不掉的房子。去看看那些賣得快的房子,看看它們到底便宜了多少。那個(gè)差價(jià),就是市場(chǎng)的真實(shí)溫度。

其實(shí)西青、津南、東麗、北辰還有類似泰康園的小區(qū),你知道是哪些嗎?

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