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深耕主業(yè)，聚焦項(xiàng)目全生命周期管理

2025年，中華企業(yè)共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額28.8億元，銷(xiāo)售面積5.3萬(wàn)平方米（不含車(chē)位），實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額85.2億元（不含車(chē)位），結(jié)轉(zhuǎn)面積13.1萬(wàn)平方米（不含車(chē)位），報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積16.8萬(wàn)平方米（不含車(chē)位）。報(bào)告期內(nèi)，中華企業(yè)以高效交付、精準(zhǔn)去化與品質(zhì)提升為核心目標(biāo)，扎實(shí)推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售工作。其中，中企·云萃森林05-14地塊于2月圓滿(mǎn)完成集中交付，提前履約100余天，累計(jì)交付面積超10萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)到訪(fǎng)交付率100%，后續(xù)已順利取得住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及車(chē)庫(kù)大產(chǎn)證，車(chē)位銷(xiāo)售工作也在有序推進(jìn)中；中企·云啟春申項(xiàng)目于9月完成預(yù)看房活動(dòng)，12月實(shí)現(xiàn)竣工備案并取得交付許可；中企譽(yù)品·銀湖灣07-10地塊于10月完成集中交付，3天獲得認(rèn)購(gòu)率超95%。此外，東安沈家里項(xiàng)目于10月取得施工許可證，樁基工程全面啟動(dòng)。

優(yōu)化多賽道運(yùn)營(yíng)，提升盈利效能

中華企業(yè)發(fā)展主業(yè)的同時(shí)，全力打造城市生活服務(wù)板塊，積極培育新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。旗下子公司新弘農(nóng)業(yè)作為公司針對(duì)城市生活餐食服務(wù)、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)投資與資產(chǎn)管理平臺(tái)，已初步構(gòu)建以都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)-加-銷(xiāo)一體化產(chǎn)業(yè)鏈為核心競(jìng)爭(zhēng)力的城市生活餐食服務(wù)體系。旗下品牌物業(yè)古北物業(yè)集團(tuán)對(duì)標(biāo)“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際先進(jìn)”的要求，構(gòu)建以物業(yè)管理為平臺(tái)，物業(yè)多元經(jīng)營(yíng)與物業(yè)專(zhuān)業(yè)服務(wù)為發(fā)展的“一體兩翼”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，業(yè)務(wù)規(guī)模、專(zhuān)業(yè)能力和服務(wù)品質(zhì)均位列行業(yè)前茅，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)品牌影響力再提升。

資產(chǎn)管理板塊方面，中華企業(yè)堅(jiān)持聚焦優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，以精準(zhǔn)招商為抓手，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，持續(xù)增強(qiáng)資產(chǎn)管理核心能力與綜合效益。截至2025年末，公司累計(jì)完成新增招商面積6.8萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)租金收入6.30億元，整體出租率穩(wěn)定在85%的較高水平。

物業(yè)服務(wù)板塊方面，報(bào)告期內(nèi)，中華企業(yè)新接管物業(yè)管理項(xiàng)目39個(gè)，其中第三方市場(chǎng)拓展25個(gè)，涵蓋公寓租賃房、辦公、住宅、公眾物業(yè)、銀行、機(jī)關(guān)、學(xué)校、綜合體等多個(gè)業(yè)態(tài)，已簽署合同金額約4.28億元。同時(shí)，整合工作取得階段性進(jìn)展，年內(nèi)已向地產(chǎn)集團(tuán)收購(gòu)盛宇物業(yè)股權(quán)，相關(guān)工商變更手續(xù)已于2026年1月完成。

都市農(nóng)業(yè)板塊方面，新弘農(nóng)業(yè)深化都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)-加-銷(xiāo)一體化產(chǎn)業(yè)鏈布局，強(qiáng)化市場(chǎng)拓展，提高供應(yīng)鏈管理水平。報(bào)告期內(nèi)，新弘農(nóng)業(yè)落地世博耀華智慧餐廳項(xiàng)目并獲多項(xiàng)綠色認(rèn)證，食材供應(yīng)鏈產(chǎn)能利用率達(dá)70%，駐場(chǎng)供應(yīng)模式有效提升運(yùn)營(yíng)效率。

營(yíng)業(yè)與利潤(rùn)雙增長(zhǎng)，持續(xù)壓降融資成本

2025年，中華企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.57億元，較去年同期增加51.71%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.19億元，較去年同期增加4.35億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)0.73億元，較去年同期增加5.03億元。報(bào)告期內(nèi)，營(yíng)業(yè)收入中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占99.91%，比上年同期占比增加0.22個(gè)百分點(diǎn)；營(yíng)業(yè)成本中主營(yíng)業(yè)務(wù)成本占99.99%，比上年同期增加0.34個(gè)百分點(diǎn)；公司主營(yíng)業(yè)務(wù)較為穩(wěn)定。

圖：2021-2025年中華企業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況

中華企業(yè)多措并舉優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、壓降資金成本。2025年成功發(fā)行15.2億元公司債券，票面利率1.88%創(chuàng)公司融資產(chǎn)品最低紀(jì)錄，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)3.68倍。并通過(guò)提前歸還15.6億元經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、重組銀團(tuán)置換、市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)議價(jià)等方式，公司帶息負(fù)債平均利率從3.87%下降至3.22%，有效提升財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。

結(jié)語(yǔ)

展望2026年，中華企業(yè)將繼續(xù)深入貫徹上海地產(chǎn)集團(tuán)的總體部署，緊密?chē)@城市發(fā)展新階段的需求，落實(shí)“十五五”規(guī)劃的發(fā)展方向與實(shí)施路徑。堅(jiān)持聚焦與深耕并重，持續(xù)優(yōu)化以城市更新為核心、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)同推進(jìn)的業(yè)務(wù)格局。在鞏固提升傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)精益管理與品牌優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，公司將進(jìn)一步深化對(duì)城市生活服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)等新賽道的研究與培育，建立健全高效的市場(chǎng)化拓展與運(yùn)作機(jī)制，全方位、深層次地參與上海城市更新行動(dòng)，為提升城市功能、煥新城市活力貢獻(xiàn)專(zhuān)業(yè)力量。

人居夢(mèng)想“好房子”展示專(zhuān)區(qū)

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