乒乓球室里，居民正在揮拍對打。

　　4月10日上午10時，蓮前街道僑福社區(qū)僑福城小區(qū)僑文里24-1一樓的乒乓球室內(nèi)，三張嶄新的球桌前，居民們揮拍對打，推擋、扣殺、旋轉(zhuǎn)發(fā)球；隔壁臺球室里，79歲居民吳放濤正與年輕球友切磋球技，出桿利落不輸年輕人……

　　今年初，隨著乒乓球室、臺球室同步啟用，僑福城小區(qū)近1200平方米室內(nèi)公共空間的休閑運(yùn)動配套項目就此全部落地。

　　空間功能清晰呈現(xiàn) 可照顧全齡段居民需求

　　打了十多分鐘的乒乓球，67歲的王阿姨夫妻倆停下休息，邊擦汗邊說：“打得真盡興！”這對夫妻剛從老家長春來到廈門，這是他們首次來此打球?！拔覀冊诶霞颐刻於即蚱古仪颍谶@里找到熟悉的感覺，還認(rèn)識了新球友?！崩蟽煽谠緭?dān)心難以融入新環(huán)境，沒想到小區(qū)里就有他們最愛的運(yùn)動場所，早上送外孫女上幼兒園后直奔球室。

　　吳放濤告訴記者，“打臺球和乒乓球是我的運(yùn)動愛好，以前得跑遠(yuǎn)路找場地，現(xiàn)在下樓就能打球，太方便了。”同樣愛打臺球的“00后”居民劉鑫宇說：“以前待在家無聊就打游戲，現(xiàn)在下樓能打臺球，更愛走出家門了?！边@處空間還兼顧老年文娛需求，臺球室另一側(cè)設(shè)為社區(qū)老人歌唱班。

　　記者在小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，幾大空間功能清晰呈現(xiàn)：業(yè)主之家打造配備圖書的自習(xí)室以及泡茶室，鄰里泡茶話仙、親子家庭閱讀、年輕人帶電腦自主辦公；智慧健身房里，年輕人在跑步機(jī)上揮汗如雨；社區(qū)食堂里飯菜飄香，社區(qū)居民就餐費(fèi)用可打八折……休閑、學(xué)習(xí)、社交、健身、吃飯，改造空間照顧到全齡段居民的需求。

　　“以空間養(yǎng)空間” 用公共收益覆蓋運(yùn)營成本

　　僑福城小區(qū)體量不小，共有108梯、2800余戶居民，騰足空間成了關(guān)鍵第一步。小區(qū)業(yè)委會主任陳志堅介紹，通過摸排，散落在小區(qū)各區(qū)域的架空層、閑置區(qū)域和老舊自行車房被利用起來，在爭取補(bǔ)貼支持、搭乘老舊小區(qū)改造契機(jī)后，他們結(jié)合居民需求進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，一塊“空間魔方”就此轉(zhuǎn)動起來。

　　騰空間的同時，他們在樓棟周邊設(shè)置停車棚、在小區(qū)戶外空曠地設(shè)置多處充電樁，滿足居民停車和充電需求。

　　改造之路并非一帆風(fēng)順?！暗谝粋€業(yè)主之家項目啟動時，就有業(yè)主質(zhì)疑，擔(dān)心空間不會對居民開放?！标愔緢哉f。社區(qū)黨委書記葉志娥介紹，小區(qū)建立“樓戶代表制”，108梯的大部分樓棟都選出業(yè)主代表，成為居民心聲的“代言人”。每季度社區(qū)居委會、業(yè)委會、物業(yè)與樓戶代表共同召開綜合治理會議，集體商議小區(qū)改造事宜，決議全程通過小區(qū)公眾號公示，讓業(yè)委會從“決策方”轉(zhuǎn)變?yōu)椤疤嶙h方”，讓議事決策更貼合業(yè)主需求。

　　公共空間有了，又有居民提出疑慮：是不是公共支出也會變多了？陳志堅說，他們通過“以空間養(yǎng)空間”的方式來實(shí)現(xiàn)運(yùn)轉(zhuǎn)。除了活動空間，他們收回了不少之前被占用的閑置公共空間，以公開招標(biāo)、價高者得的方式出租，去年，這些閑置空間通過出租實(shí)現(xiàn)公共收益近20萬元。小區(qū)內(nèi)大型工程建設(shè)則實(shí)行公開招標(biāo)、低價者得。用公共收益覆蓋公共空間的水電費(fèi)等運(yùn)營成本，實(shí)現(xiàn)良性運(yùn)轉(zhuǎn)，達(dá)到“免公攤水電”的小目標(biāo)。

　　廈門日報記者 吳燕如 林雯