每年小陽春，對于整個房地產(chǎn)市場都會迎來這幾個話語點，價格要反彈了，市場要迎來大爆發(fā)了，火爆，再不買來不及了，反正類似這樣的詞語，真的撲面而來的，結果一次又一次的迎來了“水下”。

這兩天150,000億城市更新刷屏了，不少人第1次感覺，又迎來了2015年的那種棚改政策嗎？市場是不是又要迎來新的一輪起飛了？

說起這個情況，我對2015年的棚改政策還是記憶猶新！

2015年那一年我剛剛出來社會工作，正是因為棚改政策的推動，使得整個房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的大上漲。

還有一個同事，正是因為棚改政策，把家里面都拆遷了，結果賠償了三套房子加300萬現(xiàn)金 那時候可謂是風光的很，三套房子，他一套，他老爸一套，還有一套是用于出租的。

300萬的現(xiàn)金，馬上就提了一臺豪車回來了，至于錢嘛，我不知道怎么樣，有沒有花完！

反正我記得那時候的房價是蹭蹭的往上漲的，2015年我所在的那個片區(qū)還是6000元的，到了下半年的時候，直接飆升到了1萬元，到了2026年的5月份，價格來到了13,000元。

所以很夸張，印象很深刻。

這兩天的150,000億城市更新，可謂又是刷屏了，很多人就覺得這是棚改政策的2.0，房地產(chǎn)又要迎來一輪新的變動和起飛了。

在十五五發(fā)展的，規(guī)劃綱要中明確的提出了高質量推進城市更新，未來5年我國城市更新的名單從單一功能的改造，轉向于民生改善、文化傳承、生態(tài)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)激活等多方面去協(xié)調和升級的。

1、跟過去不一樣了

這一次的投資150,000億發(fā)展空間是非常闊的，并不是單純的推動整個棚改政策這么簡單的。

首先就是50萬套危房舊房將要脫胎換骨，就是我們常說的拆遷棚改政策是包含在內(nèi)的；

其次就是11.5萬個老舊小區(qū)迎來煥然一新，就是最近我們這些年看到很多的老舊小區(qū)翻新的，翻新了之后，確實是整體的舒適度得到了巨大的提升。

最后就是1500個老舊接頭將會改頭換面，現(xiàn)在很多老舊小區(qū)道路狹窄，鋪面凌亂，這些都能得到有效的改善。

之前是分三方面去變動的，并不是立馬的砸向整個房地產(chǎn)市場！

也不會再這樣去做了，因為上一輪房地產(chǎn)暴漲，確實對經(jīng)濟的貢獻非常的大，但對于老百姓所承擔的居民杠桿也是特別的大。

在2015年之前，絕大部分人都沒有什么房貸這方面的想法的，在2015年之后，好像房貸遍布到生活的各個角落了。

2、市場早就不是大拆大建了

知道上一輪房價大漲，就是因為大拆大建以及大量的補償金，集中進入市場買房，最終呈現(xiàn)出了一個不可收拾的局面。

現(xiàn)在即便拆遷都是以安置房為主，以及房票為主，這樣房子真的是好好的解決居住問題，并不是說投資屬性這么強。

最關鍵的一點就是大城市，一方面沒有這么多錢去搞，小城市搞了起不來，所以這已經(jīng)不再是過去的那種范疇范圍內(nèi)了。

3、城市迎來新的一輪分化

對于城市分化這個話題，有爭議的，有人說現(xiàn)在他老家那邊發(fā)展的挺好的，道路非常的寬以及很干凈，看上去跟大城市沒什么兩樣啊！

說表面是這樣說的，實際上并不是這么簡單的，像隆中看到的那些寬闊的路面，那也只是寬闊的路面，沒有足夠的人口、經(jīng)濟以及產(chǎn)業(yè)去支撐的。

中那些地方只適合養(yǎng)老，對于絕大部分人群來說，更傾向的都是大城市里面去買房的，所以大城市未來不會有太大的增量，更多的都是做存量優(yōu)化，以及對整個市場的價格能夠起到關鍵性的穩(wěn)住。

換句話來說就是大城市有需求才能穩(wěn)得住，小城市沒需求，大概率就是穩(wěn)不住，最終呈現(xiàn)出來的局面“兩極分化”。

老百姓最關心的一點就是房價會不會迎來反彈，放心，100%不會出現(xiàn)反彈，特別是對于小城市來說，反彈幾乎是不可能的，因為新房的去庫存周期還是非常的長的。

去大城市價格會反彈嗎？那不叫反彈，那叫稍微的上漲，這是市場需求所決定的，香港已經(jīng)經(jīng)歷了三輪價格大漲和大跌，內(nèi)地市場的一線城市，核心區(qū)域也同樣是如此的。