01

澳洲清盤率連續(xù)兩周低于60%，買家觀望情緒濃厚

受澳洲聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行（RBA）政策動(dòng)向及中東地緣政治局勢(shì)影響，澳洲購(gòu)房者普遍陷入觀望。

最新數(shù)據(jù)顯示，全澳房產(chǎn)拍賣清盤率已連續(xù)兩周維持在60%以下，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

Cotality的研究顯示，繼復(fù)活節(jié)假期低迷后，本周末拍賣成交率雖從55.5%輕微回升至57.9%，但在參與拍賣的1899場(chǎng)房產(chǎn)中，整體熱度依然受限。

Ray White首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Nerida Conisbee 分析稱，盡管加息與國(guó)際局勢(shì)帶來(lái)不確定性，但市場(chǎng)似乎已進(jìn)入穩(wěn)定期。

她認(rèn)為，這或許是情況進(jìn)一步惡化前的喘息，也可能是好轉(zhuǎn)前的沉寂，反映出投資者正試圖看穿迷霧，期待不確定性盡早結(jié)束。

值得關(guān)注的是，受限于預(yù)算壓力，低價(jià)住宅的表現(xiàn)明顯優(yōu)于高價(jià)房產(chǎn)。

Conisbee 指出，悉尼底層25%住宅與頂層房產(chǎn)的增長(zhǎng)差距拉大，尤其在5%首付擔(dān)保 計(jì)劃的助推下，入市門檻較低的房產(chǎn)更受青睞。

在各大首府城市中，悉尼本周共有692套房屋參與拍賣，清盤率微升至54.4%；墨爾本890套房產(chǎn)參拍，成功率為57.8%，創(chuàng)下去年9月底以來(lái)的初步清盤率新低。

針對(duì)這一走勢(shì)，墨爾本購(gòu)房代理機(jī)構(gòu) Morrell and Koren 的 Emma Bloom 直言， 現(xiàn)在已到了賣家的“結(jié)賬日”。

她表示，如果賣家想順利套現(xiàn)，就必須傾聽(tīng)市場(chǎng)的聲音，而目前的信號(hào)很明確：買家拒絕支付全價(jià)。

BresicWhitney代理首席執(zhí)行官 Will Gosse 觀察到，目前市場(chǎng)交易大多集中在公 寓和入門級(jí)住宅。

他認(rèn)為，由于當(dāng)下競(jìng)爭(zhēng)減少，不少首次置業(yè)者或改善型買家正將此視為入市良機(jī)。

盡管整體行情平平，但地段優(yōu)越的住宅仍能賣出高價(jià)。

悉尼 Woollahra 一套指導(dǎo) 價(jià)140萬(wàn)澳元的兩居室公寓吸引了5名競(jìng)標(biāo)者，最終以159.7萬(wàn)澳元成交，溢價(jià)近20 萬(wàn)澳元。

該房產(chǎn)位于 Edgecliff Rd，由 BresicWhitney 的 Mitchell Dansey 和 Finn Ruwald 負(fù)責(zé)銷售。

展望未來(lái)的市場(chǎng)，Will Gosse 認(rèn)為前景復(fù)雜，除了加息預(yù)期，投資者對(duì)房產(chǎn)收益稅可能變動(dòng)的擔(dān)憂也籠罩市場(chǎng)。

受多重因素疊加影響，預(yù)計(jì)今年余下時(shí)間市場(chǎng)將持續(xù)疲軟。

在較小規(guī)模市場(chǎng)中，阿德萊德表現(xiàn)最為搶眼，124處房產(chǎn)參拍，清盤率由57.7%飆升 至70.8%，位列各首府城市之首。

布里斯班、堪培拉與珀斯的清盤率則維持在60%左右。

Cotality研究主管 Tim Lawless 預(yù)計(jì)，未來(lái)一周拍賣量將進(jìn)一步增加。

目前計(jì)劃約有2650套房屋入市，悉尼和墨爾本的待拍房源均將突破1000套大關(guān)。

02

住宅行業(yè)呼吁大幅縮減地塊面積 以解決住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)

據(jù)澳大利亞住宅行業(yè)協(xié)會(huì)稱，各州及地方政府應(yīng)考慮采取激進(jìn)舉措，例如縮減住宅地塊面積，以應(yīng)對(duì)新建住房供應(yīng)短缺及住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)。

此番呼吁之際，行業(yè)正受不確定性沖擊，高成本與高利率狀況預(yù)計(jì)將在美國(guó)與伊朗?；饏f(xié)議公布后仍持續(xù)很久。

中東沖突爆發(fā)給大型建筑企業(yè)的供應(yīng)鏈帶來(lái)巨大壓力，2026 年上市住宅開(kāi)發(fā)商股價(jià)大幅下跌。

澳大利亞建筑商聯(lián)合會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沙恩?加勒特表示，盡管去年末建筑開(kāi)工量有所回升，但新建住房數(shù)量仍不足以實(shí)現(xiàn)《住房協(xié)議》目標(biāo)。他稱：“自《國(guó)家住房協(xié)議》啟動(dòng)以來(lái)，澳大利亞已出現(xiàn) 7.75 萬(wàn)套住房缺口。最新數(shù)據(jù)顯示，在協(xié)議有效期至 2029 年的剩余時(shí)間里，每年需建成史無(wú)前例的 262,140 套新房?！?/p>

該組織呼吁推出投資激勵(lì)政策、精簡(jiǎn)至少 25% 的繁文縟節(jié)、完善學(xué)徒培養(yǎng)通道，并吸納技術(shù)移民。

城市特別工作組首席執(zhí)行官湯姆?福里斯特呼吁政府立即應(yīng)對(duì)這場(chǎng)重創(chuàng)全國(guó)開(kāi)發(fā)與建筑行業(yè)的供應(yīng)沖擊。開(kāi)發(fā)商、工料測(cè)量師及成本估算師表示，今年建筑成本已飆升 10% 至 15%。

福里斯特先生稱，需立即推出紓困措施，暫停征收新建住房相關(guān)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

他表示：“原計(jì)劃在即將發(fā)布的預(yù)算案中公布的相關(guān)措施，必須提前并立即落地執(zhí)行?！?/p>

澳大利亞住宅行業(yè)協(xié)會(huì)則呼吁推行更長(zhǎng)效的改革，希望廢除規(guī)劃方案中過(guò)時(shí)的最小地塊面積規(guī)定。

該協(xié)會(huì)認(rèn)為，這些規(guī)定阻礙了成熟城區(qū)的新房開(kāi)發(fā)。住宅行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)劃與開(kāi)發(fā)執(zhí)行董事薩姆?赫克爾表示：“政府一方面設(shè)定住房目標(biāo)，另一方面卻在限制住房供應(yīng)。若不改革上世紀(jì) 50 年代的規(guī)劃條例，根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)住房目標(biāo)?！?/p>

住宅行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，住房建設(shè)量仍遠(yuǎn)低于實(shí)現(xiàn)全國(guó)目標(biāo)所需的每年 24 萬(wàn)套，同時(shí)土地價(jià)格已飆升至歷史高位。即便如此，許多城市高達(dá) 80% 的住宅用地仍被劃為低密度分區(qū)或類似區(qū)域，其最小地塊面積要求實(shí)際上禁止了土地細(xì)分開(kāi)發(fā)。

赫克爾先生稱：“這些規(guī)定是政治選擇，而非技術(shù)必需。它們誕生于完全不同的時(shí)代，可即便住房可負(fù)擔(dān)性已瀕臨崩潰，政府仍在維護(hù)這些舊規(guī)。在區(qū)位優(yōu)越的城區(qū)推行合理的小面積地塊，既能快速增加住房供應(yīng)，又無(wú)需開(kāi)發(fā)高層建筑，也不用投入巨額基礎(chǔ)設(shè)施資金。”

住宅行業(yè)協(xié)會(huì)表示，土地細(xì)分本就已受雨水排放規(guī)定、防洪要求、拆遷成本、文物保護(hù)及市場(chǎng)需求等多重限制。

該協(xié)會(huì)模型測(cè)算顯示，將最小地塊面積從 500 平方米降至 300 平方米，可使新建住房的土地成本平均降低超 20 萬(wàn)澳元。

03

澳洲新房造價(jià)恐飆升$5萬(wàn)！西太銀行警告戰(zhàn)爭(zhēng)推高成本

近期，伊朗局勢(shì)引發(fā)的連鎖反應(yīng)正席卷澳洲建筑業(yè)。

西太平洋銀行（Westpac）周五發(fā)出預(yù)警，受戰(zhàn)爭(zhēng)因素影響，新房的建筑成本可能飆升10%，即每套住宅增加約5萬(wàn)澳元的開(kāi)支。

目前已有明顯跡象表明，建筑供應(yīng)商正被迫上調(diào)價(jià)格。

根據(jù)西太平洋銀行的觀察，盡管聯(lián)邦政府此前決定將燃油稅減半，但從餐飲到美發(fā)等各類服務(wù)行業(yè)均開(kāi)始加收附加費(fèi)，以抵消戰(zhàn)爭(zhēng)帶來(lái)的成本壓力。

西太平洋銀行警告稱，受伊朗戰(zhàn)爭(zhēng)影響，建造新房的成本可能會(huì)增加10%。 然而，住宅工業(yè)協(xié)會(huì)（HIA）持不同觀點(diǎn)，認(rèn)為實(shí)際影響遠(yuǎn)沒(méi)那么夸張。

HIA預(yù)計(jì)新 房造價(jià)的增幅應(yīng)在3,000至4,000澳元之間。盡管本周已達(dá)成停火，但國(guó)際油價(jià)仍維持在每桶97美元的高位。

自3月初以來(lái)，汽 油和柴油價(jià)格飆升了近50%，嚴(yán)重打擊了物流運(yùn)輸行業(yè)，而這些成本正迅速通過(guò)供應(yīng)鏈滲透到更廣泛的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

西太平洋銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Justin Smirk 表示，根據(jù)建筑供應(yīng)商的價(jià)格變動(dòng)情況，部分商品價(jià)格已經(jīng)上漲了16%。

他指出，雖然并非所有產(chǎn)品都在漲價(jià)，但上調(diào)價(jià)格的商品范圍正不斷擴(kuò)大；如果這一態(tài)勢(shì)持續(xù)，新房造價(jià)增加5萬(wàn)澳元將成為現(xiàn)實(shí)。

Justin Smirk 進(jìn)一步分析稱，雖然燃油稅削減令油價(jià)每升下降了32分，緩解了車主壓力，但運(yùn)輸行業(yè)以外的企業(yè)似乎也在價(jià)格中植入了燃油附加費(fèi)。

他預(yù)測(cè)總體通脹率可能在下個(gè)月飆升至6%左右，直到圣誕零售期才可能回落至4.7%。

與此同時(shí)，外部局勢(shì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊仍在持續(xù)。澳洲聯(lián)邦銀行（CBA）高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Ryan Felsman 指出，3月份墨爾本研究所的通脹指標(biāo)上漲了1.3%，創(chuàng)下近24 年來(lái)的最大單月漲幅。Ryan Felsman 對(duì)此表示擔(dān)憂。

他認(rèn)為，霍爾木茲海峽關(guān)閉的時(shí)間越長(zhǎng)，價(jià)格上漲 蔓延至食品、服裝及住房等全品類的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

這不僅會(huì)導(dǎo)致生活成本超出預(yù)期，更可能迫使澳洲儲(chǔ)備銀行（RBA）采取更激進(jìn)的加息行動(dòng)，實(shí)施必要的貨幣政策緊縮。

針對(duì)這一形勢(shì)，HIA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Tim Reardon 認(rèn)為，雖然燃油附加費(fèi)導(dǎo)致了部分 調(diào)價(jià)，但目前尚未出現(xiàn)大規(guī)模擴(kuò)散。

他表示，盡管澳聯(lián)儲(chǔ)年初連續(xù)加息，3月份的購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁，而行業(yè)目前更擔(dān)心的是即將在5月12日出臺(tái)的聯(lián)邦預(yù)算。

據(jù)悉，財(cái)長(zhǎng) Jim Chalmers 預(yù)計(jì)將在預(yù)算案中公布資產(chǎn)增值稅（CGT）和負(fù)扣稅 （Negative Gearing）的調(diào)整方案。

住房行業(yè)此前多次發(fā)出警告，此類變動(dòng)將推高 房?jī)r(jià)并導(dǎo)致新房開(kāi)工量減少。

新州大師級(jí)建筑商協(xié)會(huì)（Master Builders NSW）周五則提出了另一個(gè)維度的擔(dān)憂。

由于許多成員簽署的是固定價(jià)格合同，這意味著建筑商必須自行消化戰(zhàn)爭(zhēng)引發(fā)的通脹成本，無(wú)法轉(zhuǎn)嫁給客戶。

該機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事 Matthew Pollock 感嘆，中東沖突的時(shí)機(jī)對(duì)該行業(yè)而言可謂“禍不單行”。

他表示，戰(zhàn)爭(zhēng)沖擊、高通脹、以及那些監(jiān)管亂象交織在一起，正在推遲項(xiàng)目交付，甚至導(dǎo)致許多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上變得不再可行。

04

悉尼南區(qū)迎20年大變身：政府?dāng)M建4300套海濱新房，樓高可達(dá)12層

悉尼南部的一處寧?kù)o海灘將被注入新的活力。

新州政府已將該地劃定為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，計(jì)劃在未來(lái)20年內(nèi)打造集4,300套新房、購(gòu)物中心及旅游設(shè)施于一體的現(xiàn)代化海濱社區(qū)。

作為Sutherland Shire Kurnell地區(qū)20年改造藍(lán)圖的核心，該規(guī)劃方案將徹底改寫當(dāng)?shù)氐木幼【坝^。

新州政府近日公布的這項(xiàng)提案聚焦于Kurnell Peninsula上占地210公頃的海濱土地。

該片區(qū)距離Cronulla中央商務(wù)區(qū)僅約6公里，規(guī)劃完成后將新增4,300套住宅，并同步引入零售商業(yè)、旅游配套及優(yōu)質(zhì)公共空間。

據(jù)悉，在這4,300套擬建住宅中，將包含240套可負(fù)擔(dān)住房，整體建筑高度設(shè)定在3層至12層之間。

配套設(shè)施方面，方案提議建設(shè)總面積達(dá)7,000平方米的零售及商業(yè)空間。此外，為 了改善半島的交通流量并確保應(yīng)急通道暢通，政府還將對(duì)Captain Cook Dr進(jìn)行全面升級(jí)。

值得關(guān)注的是，該重新分區(qū)提案力求在發(fā)展與自然間取得平衡，計(jì)劃保留超過(guò)50% 的土地作為開(kāi)放空間，其中包括三個(gè)地區(qū)公園、九個(gè)地方公園以及多個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。

根據(jù)提案規(guī)劃，該地區(qū)的開(kāi)發(fā)將采取分階段推進(jìn)的模式，預(yù)計(jì)在20年內(nèi)逐步完成。

該半島目前居住人口約2,000人，轉(zhuǎn)型后的人口承載力將大幅提升。

規(guī)劃與公共空間廳長(zhǎng) Paul Scully 指出，隨著當(dāng)?shù)夭缮皥?chǎng)的關(guān)閉以及土地修復(fù)工作的開(kāi)展，Kurnell Peninsula正迎來(lái)轉(zhuǎn)型的“黃金機(jī)遇”。

Paul Scully 表示，該提案勾勒出一個(gè)充滿活力的新型海濱社區(qū)藍(lán)圖，將為當(dāng)?shù)靥峁?shù)千套新住宅及大量就業(yè)崗位。

他強(qiáng)調(diào)，社區(qū)民眾的反饋在評(píng)估過(guò)程中至關(guān)重要，并鼓勵(lì)大家在公開(kāi)展示期間積極建言獻(xiàn)策。

社區(qū)成員可在5月11日下午5點(diǎn)之前，通過(guò)新州規(guī)劃門戶網(wǎng)站（NSW Planning Portal）提交對(duì)該提案的正式反饋意見(jiàn)。

*本文圖片均源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系后臺(tái)刪除

12

04-2026

11

03-2026

10

04-2026