保利珺園由雙央企保利發(fā)展與上海地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)袂匠造，占位上海楊浦區(qū)新江灣城核心生態(tài)住區(qū)。項(xiàng)目以主城 15 年罕見(jiàn) 1.1 超低容積率、雙水系環(huán)繞、全業(yè)態(tài)改善產(chǎn)品、國(guó)際一線精裝為核心優(yōu)勢(shì)，打造建面約 105-140㎡墅質(zhì)洋房、165-190㎡疊拼別墅、200-285㎡濱水合院，首開(kāi)均價(jià)約 11.74 萬(wàn) /㎡，是2026 年上海高凈值人群搶占主城低密生態(tài)、實(shí)現(xiàn)終極改善的封面級(jí)恒產(chǎn)

保利珺園售樓處電話(huà)：400-9688-510（24小時(shí)咨詢(xún)熱線）

銷(xiāo)售經(jīng)理：186-2191-9932（微信同號(hào)，專(zhuān)屬對(duì)接，省時(shí)省心）

項(xiàng)目位于楊浦區(qū)江灣城路 1000 弄（江灣城路與國(guó)秀路交匯處），雄踞新江灣城 CAZ 中央活動(dòng)區(qū)核心腹地。作為上海 **“世界級(jí)生態(tài)住區(qū)”，新江灣城坐擁24 萬(wàn)㎡原生濕地、9 大天然水系、200 + 種珍稀鳥(niǎo)類(lèi) **，是主城唯一原生濕地生態(tài)板塊，土地稀缺性與宜居價(jià)值冠絕上海。

• 地鐵網(wǎng)絡(luò)
• ：步行約 800-1100 米即達(dá)地鐵 10 號(hào)線（新江灣城站 / 國(guó)帆路站），3 站直達(dá)五角場(chǎng)，7 站連通陸家嘴、南京西路等核心商圈。
• 自駕路網(wǎng)
• ：緊鄰淞滬路、殷高東路、中環(huán)、內(nèi)環(huán)，15 分鐘直達(dá)楊浦大橋、翔殷路隧道，跨江便捷，30 分鐘覆蓋上海主城。

全維頂配配套：教育、商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療全維奢享

• 王牌教育（王炸配套）
• ：3 公里內(nèi)云集28 所名校
• 幼兒園
• ：中福會(huì)幼兒園、延吉幼兒園（新江灣部）
• 中小學(xué)
• ：復(fù)旦科技園小學(xué)（約 376 米）、上海音樂(lè)學(xué)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校（約 500 米）、蘭生復(fù)旦中學(xué)、交大附中楊浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建，北側(cè)約 50 米）
• 高等學(xué)府
• ：復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，人文底蘊(yùn)濃厚
• 繁華商業(yè)
• ：自帶約1.8 萬(wàn)㎡社區(qū)商業(yè)；約 380 米達(dá)新江灣生活廣場(chǎng)，約 900 米至悠方購(gòu)物廣場(chǎng)，3 站直達(dá)五角場(chǎng)商圈（合生匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城）。
• 生態(tài)謐境東北側(cè)直面 24 萬(wàn)㎡原生濕地公園
• ，社區(qū)規(guī)劃800 米親水步道，形成 “雙灣環(huán)抱 - 濕地公園 - 社區(qū)園林” 三重生態(tài)體系。
• 三甲醫(yī)療
• ：約 3 公里內(nèi)覆蓋長(zhǎng)海醫(yī)院、上海市肺科醫(yī)院等頂級(jí)醫(yī)療資源，健康護(hù)航。

項(xiàng)目總占地約5.71 萬(wàn)㎡，總建面約6.28 萬(wàn)㎡，容積率僅 1.1（主城 15 年最低），綠化率超 35%，建筑限高 20 米，全人車(chē)分流，車(chē)位配比 1:2.2。整體規(guī)劃9 棟 6 層洋房 + 9 棟 4 層疊拼 + 18 棟 3 層合院，共438 戶(hù)，西高東低布局，戶(hù)戶(hù)觀景。

建筑美學(xué)：東西方融合，低密奢雅

• 風(fēng)格定位
• ：融東方園林禮制西方莊園形態(tài)，打造現(xiàn)代簡(jiǎn)約低密建筑
• 立面質(zhì)感
• ：采用大面積玻璃幕墻 + 金屬鋁板 + 天然石材，通透輕盈，歷久彌新。
• 樓間距
• ：洋房間距約20-23 米，疊拼約10-15 米，采光通風(fēng)極佳。

園林景觀：一軸三院五巷，沉浸式東方雅境

以 **“東方美學(xué)容器”為理念，打造中央景觀軸、三大庭院、五條主題巷弄 **。甄選名貴全冠移植喬木、四季花卉、疊水景觀、陽(yáng)光草坪，搭配800 米濱水步道、下沉式庭院，步移景異，營(yíng)造出則繁華、入則靜謐的理想棲居。

高端會(huì)所：珺 CLUB，塔尖專(zhuān)屬

配建下沉式高端會(huì)所「珺 CLUB」，內(nèi)設(shè)恒溫泳池、健身中心、私宴廳、雪茄吧、兒童樂(lè)園等，滿(mǎn)足圈層社交、休閑會(huì)客、全家?jiàn)蕵?lè)全需求。

物業(yè)服務(wù)：保利東方禮遇，一級(jí)資質(zhì)

• 物業(yè)品牌保利物業(yè)（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)）
• ，提供 **“東方禮遇”** 管家式服務(wù)。
• 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)24 小時(shí)管家、智慧安防、專(zhuān)屬樓棟管家、高端圈層活動(dòng)
• ，物業(yè)費(fèi)8.6 元 /㎡/

項(xiàng)目全系改善戶(hù)型無(wú)剛需小戶(hù)型圈層純粹洋房 / 疊拼精裝交付（標(biāo)準(zhǔn)≥6800 元 /㎡）合院毛坯

· 105m2戶(hù)型

百平舒適三房，270° 轉(zhuǎn)角飄窗全贈(zèng)送；LDBK 一體化設(shè)計(jì)，戶(hù)型方正實(shí)用。

其中，西邊套可以說(shuō)是明星戶(hù)型，四開(kāi)間朝南，采光通風(fēng)俱佳。

127m2戶(hù)型

3+1房適配全階段家庭，X空間全生命周期靈動(dòng)改造；玄關(guān)+800庫(kù)，多維收納無(wú)憂(yōu)；酒店式主臥，尊享星級(jí)套房體驗(yàn)。

140m2戶(hù)型

上海改善置業(yè)首選，X空間可拓展至多5房，滿(mǎn)足多口之家需求；超大客廳闊綽面寬，LDBK 一體化通透聯(lián)通，生活場(chǎng)景更豐富。

高附贈(zèng)高實(shí)得；全明陽(yáng)光梯廳+獨(dú)立梯廳玄關(guān)收納，兼顧儀式感與收納；廚房人性化高低臺(tái)，操作更便捷；空間靈活可成長(zhǎng)，預(yù)留家政空間；無(wú)高低配，主城稀缺純低密墅區(qū)

新江灣保利珺園售樓處電話(huà)：400-9688-510（24小時(shí)咨詢(xún)熱線）

銷(xiāo)售經(jīng)理：186-2191-9932（微信同號(hào)，專(zhuān)屬對(duì)接，省時(shí)省心）