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人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高40萬(wàn)元

改善家庭購(gòu)房資助最高20萬(wàn)元

（在出售所購(gòu)住房或另購(gòu)住房時(shí)須全額返還資助，不計(jì)息）

大專(zhuān)、高級(jí)工也能領(lǐng)

人才補(bǔ)貼還能直接抵扣首付！

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日前，《關(guān)于支持各類(lèi)人才在錫發(fā)展給予購(gòu)房補(bǔ)貼的通知》、《關(guān)于支持市區(qū)基本居住需求家庭改善住房條件的通知》及其相關(guān)實(shí)施細(xì)則已正式發(fā)布。

兩項(xiàng)新政自發(fā)布之日起執(zhí)行（兩項(xiàng)新政不可同時(shí)使用），有效期至2026年12月31日。

本次兩項(xiàng)政策，精準(zhǔn)支持各類(lèi)購(gòu)房群體，力度之大、誠(chéng)意之滿，有助于減輕各類(lèi)人才和住房改善家庭購(gòu)房壓力，更好地實(shí)現(xiàn)在無(wú)錫的安居、宜居、樂(lè)居。

劃重點(diǎn)

一

人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策亮點(diǎn)

1.補(bǔ)貼力度大幅提升

按學(xué)歷/技能分級(jí)補(bǔ)貼：大專(zhuān)（高級(jí)工）8萬(wàn)元，本科（技師）12萬(wàn)元，碩士（高級(jí)技師及以上）25萬(wàn)元，博士40萬(wàn)元，一次性發(fā)放。

2.補(bǔ)貼可直接充抵購(gòu)房款（含首付）

補(bǔ)貼資金能直接抵扣房款，包括首付款，大幅降低人才購(gòu)房前期資金壓力。

3.申請(qǐng)門(mén)檻寬松、覆蓋面廣

全日制大專(zhuān)及以上或高級(jí)工以上即可；社保僅需累計(jì)繳滿3個(gè)月且在繳；年齡限40周歲及以下。

4.支持企業(yè)團(tuán)購(gòu)，不降低補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)一次性團(tuán)購(gòu)5套及以上，人才仍享受同檔次補(bǔ)貼，鼓勵(lì)企業(yè)集中引才、留才。

5.僅限無(wú)房家庭，政策精準(zhǔn)導(dǎo)向安居

申請(qǐng)人及配偶市區(qū)無(wú)房，夫妻僅一人可申請(qǐng)，一套房只享一次，避免重復(fù)享受。

補(bǔ)貼資格申請(qǐng)：符合本次補(bǔ)貼要求的人才，可通過(guò)手機(jī)端下載“農(nóng)業(yè)銀行App”，進(jìn)入“2026市區(qū)人才房票和購(gòu)房資助”模塊線上申請(qǐng)；也可至社保繳納所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)協(xié)助指導(dǎo)線上辦理。企業(yè)團(tuán)購(gòu)的，由企業(yè)向注冊(cè)所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)。

二

基本居住需求家庭改善住房政策亮點(diǎn)

1.資助比例高

按購(gòu)房款的15%給予資助，最高不超過(guò)20萬(wàn)元，直接降低剛需及改善家庭購(gòu)房成本。

2.覆蓋人群廣，兼顧無(wú)房與小戶型家庭

支持市區(qū)無(wú)房家庭，也支持名下僅有75㎡及以下住宅的改善型家庭。

3.非市區(qū)戶籍門(mén)檻低

非市區(qū)戶籍只要居住證滿3個(gè)月或社保累計(jì)滿3個(gè)月且在繳即可申請(qǐng)。

4.以家庭為單位申請(qǐng)，配偶需共同申請(qǐng)

已婚家庭以家庭為主體申請(qǐng)，夫妻一方符合條件即可，政策更貼合家庭購(gòu)房實(shí)際。

5.資助可抵房款，但不可充抵首付

資金使用方式明確，可抵扣房款但不用于首付，與人才政策形成差異化設(shè)計(jì)。

補(bǔ)貼資格申請(qǐng)：符合本次購(gòu)房資助條件的申請(qǐng)人（家庭），可通過(guò)手機(jī)端下載“農(nóng)業(yè)銀行App”，進(jìn)入 “2026市區(qū)人才房票和購(gòu)房資助” 模塊線上申請(qǐng)。本市市區(qū)戶籍的申請(qǐng)人（家庭），可至戶籍所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)手機(jī)端線上指導(dǎo)辦理；非本市市區(qū)戶籍應(yīng)至社保繳納所在地或居住證所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理。

以下是

人才購(gòu)房和家庭改善購(gòu)房的

實(shí)施細(xì)則和熱點(diǎn)答疑

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實(shí)施細(xì)則和熱點(diǎn)答疑

關(guān)于支持市區(qū)各類(lèi)人才在錫發(fā)展給予購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則的通知

各相關(guān)部門(mén)：

為貫徹落實(shí)《關(guān)于支持各類(lèi)人才在錫發(fā)展給予購(gòu)房補(bǔ)貼的通知》要求（以下簡(jiǎn)稱(chēng) <通知> ），現(xiàn)就實(shí)施細(xì)則明確如下：

一、適用范圍

本細(xì)則適用于本市市區(qū)符合條件的各類(lèi)人才自《通知》發(fā)布起至2026年12月31日期間，購(gòu)買(mǎi)本市市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房給予購(gòu)房補(bǔ)貼的申請(qǐng)與管理。

二、申請(qǐng)條件

（一）學(xué)歷技能要求。申請(qǐng)人應(yīng)取得全日制普通高校大專(zhuān)及以上學(xué)歷或者高級(jí)工及以上職業(yè)技能等級(jí)（繳納企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或在錫科研院所等機(jī)構(gòu)全職工作，不包括機(jī)關(guān)、其他事業(yè)單位工作人員 <含編外> ）。

（二）年齡及社保要求。申請(qǐng)人年齡在40周歲及以下，在本市市區(qū)繳納社保已滿3個(gè)月（累計(jì)三個(gè)月也算），且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)。

（三）房產(chǎn)限制。申請(qǐng)人（含配偶）在本市市區(qū)名下無(wú)房產(chǎn)；夫妻雙方都符合申請(qǐng)條件的，只支持其中一人作為申請(qǐng)人，且同一套房?jī)H可享受一次。

（四）支持企業(yè)團(tuán)購(gòu)。鼓勵(lì)支持本市市區(qū)的企業(yè)，為滿足企業(yè)人才住房需求，組織開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。企業(yè)組織人才團(tuán)購(gòu)的，企業(yè)人才應(yīng)符合上述要求。

三、購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

大專(zhuān)（高級(jí)工）8萬(wàn)元，本科（技師）12萬(wàn)元，碩士（高級(jí)技師及以上）25萬(wàn)元，博士40萬(wàn)元；企業(yè)組織一次性團(tuán)購(gòu)?fù)豁?xiàng)目5套及以上新建商品房的，享受同等補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；補(bǔ)貼一次性?xún)冬F(xiàn)，可充抵購(gòu)房款（包括首付款），補(bǔ)貼資金一次性發(fā)放。

四、資格申請(qǐng)與使用流程

（一）補(bǔ)貼資格申請(qǐng)

符合本次補(bǔ)貼要求的人才，可通過(guò)手機(jī)端下載“農(nóng)業(yè)銀行App”，進(jìn)入“2026市區(qū)人才房票和購(gòu)房資助”模塊線上申請(qǐng)；也可至社保繳納所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)協(xié)助指導(dǎo)線上辦理。企業(yè)團(tuán)購(gòu)的，由企業(yè)向注冊(cè)所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)。

1.手機(jī)端線上簽署誠(chéng)信承諾書(shū)；

2.選擇“人才房票”（企業(yè)團(tuán)購(gòu)的須提供已獲審批后的編碼），簽署同意相關(guān)條件；

3.上傳申請(qǐng)材料：

（1）申請(qǐng)人（含配偶）身份證；

（2）結(jié)婚證（已婚的提供），填報(bào)婚姻登記狀況；

（3）申請(qǐng)人畢業(yè)證書(shū)和學(xué)位證書(shū)（大專(zhuān)以上），國(guó)（境）外畢業(yè)生同時(shí)提供教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證報(bào)告；職業(yè)院校（技工院校）畢業(yè)生提供畢業(yè)證書(shū)及技能等級(jí)（國(guó)家職業(yè)資格）證書(shū)；

（4）申請(qǐng)人（含配偶）住房信息查詢(xún)證明，可通過(guò)手機(jī)端靈錫App中“政務(wù)-更多-不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)-個(gè)人住房”中查詢(xún)下載本人及配偶的住房信息，此信息應(yīng)為申請(qǐng)人在一個(gè)月內(nèi)的查詢(xún)結(jié)果；

（5）社保信息由人社部門(mén)系統(tǒng)自動(dòng)比對(duì)審核；

（6）受理部門(mén)認(rèn)為需要的其他材料。

（二）資格審核與憑證發(fā)放

本人社保所在區(qū)相關(guān)部門(mén)登錄申領(lǐng)程序進(jìn)行審核：

1.人社部門(mén)審核相關(guān)社保、學(xué)歷、職業(yè)（非機(jī)關(guān)、其他事業(yè)單位工作人員 <含編外> ）；

2.民政部門(mén)審核申請(qǐng)人婚姻登記情況；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核申請(qǐng)人（含配偶）住房信息查詢(xún)證明真實(shí)性、房產(chǎn)信息（應(yīng)為一個(gè)月內(nèi)的查詢(xún)結(jié)果）；

4.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審核申請(qǐng)人（含配偶）網(wǎng)簽記錄。

各部門(mén)采取同步審核，各部門(mén)應(yīng)在4個(gè)工作日內(nèi)完成本部門(mén)審核；存在問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)退回并一次性告知存在問(wèn)題（同一申請(qǐng)人退回后，重新申請(qǐng)累計(jì)滿5次后將不再受理）。所有部門(mén)審核通過(guò)后，獲得人才資格憑證，即人才房票。

（三）資格使用流程

1.申請(qǐng)人購(gòu)房：申請(qǐng)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽看房，確認(rèn)擬購(gòu)房源，出示手機(jī)端人才購(gòu)房資格憑證（人才房票）；

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核查“購(gòu)房資格憑證（人才房票）”：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)人員通過(guò)“農(nóng)業(yè)銀行App”掃描申請(qǐng)人“人才房票”二維碼，根據(jù)生成信息核查資格憑證真實(shí)情況、是否與購(gòu)房人信息一致、是否在有效期等內(nèi)容。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)向房源所在地區(qū)住建部門(mén)提出線上申請(qǐng)程序的企業(yè)賬號(hào)注冊(cè)申請(qǐng)，遞交企業(yè)信息、樓盤(pán)名稱(chēng)、人才房票收款賬號(hào)；區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)申請(qǐng)人員符合條件后，準(zhǔn)予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)，將遞交的相關(guān)信息報(bào)送至審批系統(tǒng)（由農(nóng)業(yè)銀行推送至審批系統(tǒng)）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)線上簽署企業(yè)誠(chéng)信承諾書(shū)，完成注冊(cè)。

3.簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議：雙方協(xié)商形成商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議中須明確如下條款：

（1）本次認(rèn)購(gòu)為購(gòu)房人在該項(xiàng)目的首次認(rèn)購(gòu)（未發(fā)生申請(qǐng)人及配偶在政策發(fā)布前有該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)簽記錄）；

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意人才房票（購(gòu)房補(bǔ)貼）可用于充抵購(gòu)房款（首付款）；

（3）購(gòu)房人委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑人才房票、認(rèn)購(gòu)協(xié)議代為向房源所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)發(fā)起購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放申請(qǐng)，并同意補(bǔ)貼款項(xiàng)在完成商品房網(wǎng)簽備案后，由政府部門(mén)撥付至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（期房）或指定購(gòu)房款賬戶（現(xiàn)房）指定賬戶；

（4）本次認(rèn)購(gòu)的房源不包含定銷(xiāo)商品房房源；購(gòu)房人不使用拆遷征收的房票來(lái)支付房款；

（5）購(gòu)房人同意在網(wǎng)簽備案合同中注明“該住房自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理后五年內(nèi)不得上市交易”。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)登錄App線上程序，鎖定購(gòu)房的人才房票。若因違背上述條款造成的相關(guān)后果，由雙方根據(jù)各自責(zé)任自行承擔(dān)。

4.區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)初審：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將認(rèn)購(gòu)協(xié)議、鎖定的人才房票等材料分別進(jìn)行系統(tǒng)上傳和線下報(bào)給房源所在地住建部門(mén)進(jìn)行初審。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)在4個(gè)工作日內(nèi)完成審核，存在問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)退回并一次性告知存在問(wèn)題。申請(qǐng)人及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若已解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并共同向房源所在地住建部門(mén)申請(qǐng)解除人才房票鎖定，區(qū)住建部門(mén)根據(jù)協(xié)議解除材料解除人才房票鎖定狀態(tài)。

5.商品房網(wǎng)簽備案：區(qū)住建初審?fù)ㄟ^(guò)后，申請(qǐng)人及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按程序辦理商品房網(wǎng)簽備案，并應(yīng)在網(wǎng)簽合同中注明“該住房自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理后五年內(nèi)不得上市交易”。

五、補(bǔ)貼發(fā)放申請(qǐng)流程

（一）補(bǔ)貼發(fā)放申請(qǐng)

申請(qǐng)人新購(gòu)商品住房完成商品房網(wǎng)簽備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（財(cái)務(wù)人員）通過(guò)“農(nóng)業(yè)銀行App”補(bǔ)貼申領(lǐng)模塊提交補(bǔ)貼發(fā)放申請(qǐng)。補(bǔ)貼發(fā)放申請(qǐng)上傳材料：

（1）新建商品住房網(wǎng)簽合同掃描件及網(wǎng)簽備案編號(hào)；

（2）受理部門(mén)認(rèn)為需要的其他材料。

（二）補(bǔ)貼發(fā)放

審核通過(guò)后，房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在一個(gè)月內(nèi)將相應(yīng)補(bǔ)貼資金撥付至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上傳的購(gòu)房款賬戶；其中，處于預(yù)售資金監(jiān)管狀態(tài)的項(xiàng)目的補(bǔ)貼資金應(yīng)撥付至對(duì)應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；補(bǔ)貼資金按發(fā)放申請(qǐng)順序優(yōu)先安排發(fā)放。

六、其他說(shuō)明

（一）在《通知》發(fā)布前（在2026年4月13日前），申請(qǐng)人（含配偶）在本市市區(qū)名下雖無(wú)房產(chǎn)，但已在本市市區(qū)購(gòu)房并完成網(wǎng)簽備案的，視作名下有房產(chǎn)；如購(gòu)房人通過(guò)撤網(wǎng)簽來(lái)申請(qǐng)人才房票，重新購(gòu)買(mǎi)同一項(xiàng)目商品房的，不在補(bǔ)貼范圍。

（二）已獲得改善住房條件購(gòu)房資助申請(qǐng)的家庭，不得同時(shí)申請(qǐng)本次人才購(gòu)房；已享受過(guò)本市人才購(gòu)房政策的申請(qǐng)人及家庭（含市區(qū)兩級(jí)政策，相關(guān)清單另行發(fā)布）的，不得再次申請(qǐng)；使用征收房票政策購(gòu)房的，不享受本次人才購(gòu)房補(bǔ)貼。

（三）申請(qǐng)人才房票，所購(gòu)房產(chǎn)須為申請(qǐng)人單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)或與配偶共同購(gòu)買(mǎi)；獲得補(bǔ)貼的住房自產(chǎn)權(quán)辦理后五年內(nèi)不得上市交易，否則須退回補(bǔ)貼資金。

（四）一張人才房票只能使用一次，且不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏玫盅骸?/p>

（五）申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房不包括安置房、定銷(xiāo)商品房、配售型保障房等政策性住房，不包括法拍房。

（六）若申請(qǐng)人網(wǎng)簽備案且已獲得補(bǔ)貼資金，依法解除購(gòu)房合同的，應(yīng)退回補(bǔ)貼資金。

（七）本次人才購(gòu)房支持執(zhí)行至2026年12月31日（以新建商品住房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），如有調(diào)整另行通知。

七、相關(guān)事項(xiàng)

（一）住建、財(cái)政、人才辦、人社、資規(guī)、民政等市級(jí)部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)各區(qū)開(kāi)展人才購(gòu)房補(bǔ)貼的實(shí)施。

（二）各區(qū)住建、財(cái)政、人才辦、人社、資規(guī)、民政等部門(mén)負(fù)責(zé)屬地內(nèi)人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)的受理、審核，各區(qū)住建負(fù)責(zé)補(bǔ)貼資金的發(fā)放。

（三）購(gòu)房人應(yīng)對(duì)所申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)于虛報(bào)冒領(lǐng)、違反規(guī)定或存在其他違法違規(guī)行為的，將取消享受政策資格，通過(guò)司法途徑追回已發(fā)放補(bǔ)貼，及時(shí)通報(bào)有關(guān)單位，列入失信人員名單；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

（四）補(bǔ)貼資金由房源所在區(qū)承擔(dān)，市級(jí)財(cái)政給予支持。

八、業(yè)務(wù)辦理咨詢(xún)電話（工作日時(shí)間）

各區(qū)住建部門(mén)地址：

梁溪區(qū)住建局：無(wú)錫市梁溪區(qū)通揚(yáng)南路280號(hào)

錫山區(qū)住建局：無(wú)錫市錫山區(qū)東亭街道南區(qū)間橫路2號(hào)

惠山區(qū)住建局：無(wú)錫市惠山區(qū)政和大道209號(hào)

濱湖區(qū)住建局：無(wú)錫市濱湖區(qū)金城西路500號(hào)

新吳區(qū)住建局：無(wú)錫市新吳區(qū)凈慧東道70號(hào)

市級(jí)部門(mén)咨詢(xún)電話（工作日時(shí)間）

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：0510-81823587

市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心：0510- 82726230

九、本次購(gòu)房補(bǔ)貼支持實(shí)施細(xì)則以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門(mén)解釋為準(zhǔn)。

無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2026年4月13日

《關(guān)于支持各類(lèi)人才在錫發(fā)展給予購(gòu)房補(bǔ)貼的通知》相關(guān)問(wèn)題的答疑

1.本次購(gòu)房補(bǔ)貼政策（人才房票）的適用范圍和時(shí)間是什么？

本政策適用于在無(wú)錫市區(qū)（不含江陰、宜興）繳納社保且符合相關(guān)條件的人才，購(gòu)買(mǎi)市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房。執(zhí)行時(shí)間自通知發(fā)布起（2026年4月13日）至2026年12月31日，購(gòu)房時(shí)間以完成商品住宅網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

2.人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)要滿足哪些條件？

一是學(xué)歷技能要求：申請(qǐng)人應(yīng)取得全日制普通高校大專(zhuān)及以上學(xué)歷或者高級(jí)工及以上職業(yè)技能等級(jí)（繳納企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或在錫科研院所等機(jī)構(gòu)全職工作），不包括機(jī)關(guān)、其他事業(yè)單位工作人員 <含編外> 。

二是年齡要求：申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)的年齡應(yīng)在40周歲及以下。

三是社保要求：申請(qǐng)人在本市市區(qū)繳納社保已滿3個(gè)月（累計(jì)三個(gè)月也算），且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)。

四是房產(chǎn)要求：申請(qǐng)人（含配偶）在本市市區(qū)名下無(wú)房產(chǎn)（指住宅）；夫妻雙方都符合申請(qǐng)條件的，只支持其中一人作為申請(qǐng)人，且同一套房?jī)H可享受一次。

五是購(gòu)房要求：申請(qǐng)人才房票的，所購(gòu)房產(chǎn)須為申請(qǐng)人單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)或與配偶共同購(gòu)買(mǎi)。

3.申請(qǐng)時(shí)年齡在40周歲，但購(gòu)房時(shí)過(guò)了40周歲，人才房票還有效嗎？

申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)年齡在40周歲即可申請(qǐng)，審批通過(guò)后即可獲得人才房票，購(gòu)房時(shí)年齡已過(guò)40周歲的，人才房票仍有效。

4.非本市市區(qū)戶籍的人才能申請(qǐng)嗎？

申請(qǐng)不看戶籍，只看學(xué)歷技能、年齡、社保、房產(chǎn)等符合條件即可。

5.在校在讀的大學(xué)生能申請(qǐng)嗎？

本次不能申請(qǐng)。

6.以前在無(wú)錫市區(qū)工作過(guò)，后又離開(kāi)無(wú)錫，但現(xiàn)在返錫剛?cè)肼?，社保沒(méi)滿三個(gè)月，能申請(qǐng)嗎？

可以申請(qǐng)，只要在本市市區(qū)累計(jì)繳納社保滿三個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)社保為在繳狀態(tài)。

7.夫妻雙方都符合條件，可以疊加享受補(bǔ)貼嗎？

不可以。夫妻雙方都符合申請(qǐng)條件的，只支持其中一人作為申請(qǐng)人，且同一套房產(chǎn)僅可享受一次補(bǔ)貼。

8.夫妻雙方在本市市區(qū)名下均無(wú)房，一方在企業(yè)，另一方在機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，可以申請(qǐng)嗎？

只要在企業(yè)的一方符合條件，可以申請(qǐng)。

9.申請(qǐng)人（含配偶）名下無(wú)房，但子女名下有房，是否具備申請(qǐng)資格？

申請(qǐng)人夫妻雙方在本市市區(qū)名下無(wú)房產(chǎn)（以不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)?yōu)樽C明），且符合其他條件可申請(qǐng)。

10.夫妻雙方當(dāng)前有房產(chǎn)，但將房產(chǎn)出售后，能否申請(qǐng)？

可以申請(qǐng)，只要在申請(qǐng)時(shí)名下無(wú)房產(chǎn)。

11.夫妻雙方已離異，申請(qǐng)人名下無(wú)房產(chǎn)，離異一方有房產(chǎn)，能否申請(qǐng)？

可以申請(qǐng)，但需要提供離婚證明材料。

12.已享受過(guò)本市人才購(gòu)房政策的，還能享受本次申請(qǐng)嗎？

不能，夫妻雙方只要有一方已享受過(guò)本市（含市區(qū)兩級(jí)）人才購(gòu)房政策的均不能申請(qǐng)本次人才房票。

13.剛畢業(yè)的大學(xué)生，還未參加工作能申請(qǐng)嗎？

不能，需要提供本市市區(qū)三個(gè)月社保繳納證明。

14.在無(wú)錫市區(qū)的高校、科研機(jī)構(gòu)、駐錫部隊(duì)等機(jī)構(gòu)的人員能申請(qǐng)嗎？

可以申請(qǐng)。本市市區(qū)的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位人員不可以申請(qǐng)。

15.企業(yè)團(tuán)購(gòu)如何申請(qǐng)？

企業(yè)團(tuán)購(gòu)分三種情形：一是企業(yè)組織符合條件的本企業(yè)人才團(tuán)購(gòu)本市市區(qū)同一項(xiàng)目5套以上新建商品房的；二是企業(yè)為本企業(yè)人才住房需要，以企業(yè)名義團(tuán)購(gòu)本市市區(qū)同一項(xiàng)目5套以上新建商品房的，按本科標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼；三是企業(yè)組織本企業(yè)人才和企業(yè)名義共同團(tuán)購(gòu)本市市區(qū)同一項(xiàng)目5套以上新建商品房的（如企業(yè)買(mǎi)2套，人才買(mǎi)3套）。向企業(yè)注冊(cè)所在地的區(qū)住建部門(mén)申請(qǐng)。

16.本人或者配偶剛在無(wú)錫市區(qū)買(mǎi)了房并網(wǎng)簽但還沒(méi)辦證，能申請(qǐng)嗎？

不能。在申請(qǐng)本次補(bǔ)貼資格前，如果申請(qǐng)人（含配偶）雖未取得房產(chǎn)證，但已在無(wú)錫市區(qū)購(gòu)房并完成網(wǎng)簽備案的，將被視作名下已有房產(chǎn)，不符合申請(qǐng)條件。

17.本人或者配偶在資格申請(qǐng)前撤銷(xiāo)網(wǎng)簽記錄，能否申請(qǐng)人才補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽備案同一項(xiàng)目的商品房？

不能。如申請(qǐng)人或配偶在本次活動(dòng)發(fā)布前，已有網(wǎng)簽備案記錄，通過(guò)撤網(wǎng)簽來(lái)申請(qǐng)人才房票，重新購(gòu)買(mǎi)同一項(xiàng)目商品房的，不在補(bǔ)貼范圍。

18.本次人才房票政策對(duì)購(gòu)買(mǎi)房源有沒(méi)有限制？

有一定限制。僅限購(gòu)買(mǎi)通過(guò)市場(chǎng)交易的新建商品住房，可以是現(xiàn)房或期房，但不支持二手房、法拍房，也不包括安置房、定銷(xiāo)商品房、配售型保障房等政策性住房。

19.本次人才購(gòu)房補(bǔ)貼和購(gòu)房資助能同時(shí)申請(qǐng)嗎？

不能，只能二選一。

20.使用人才購(gòu)房補(bǔ)貼是否可以疊加享受其他補(bǔ)貼？

不可疊加我市2026年基本居住需求家庭購(gòu)房資助政策，也不可疊加已享受的市區(qū)兩級(jí)人才購(gòu)房政策。其他政策性或活動(dòng)補(bǔ)貼是否可以疊加使用，請(qǐng)咨詢(xún)相關(guān)政策或活動(dòng)的制定部門(mén)及單位。

21.本次“人才房票”可以轉(zhuǎn)讓或抵押?jiǎn)幔?/strong>

不可以。人才房票實(shí)行實(shí)名制，一人一票，僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或提現(xiàn)。

22.如何提交夫妻雙方名下房產(chǎn)證明材料？

可在手機(jī)端“靈錫App”中“政務(wù)-更多-不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)-個(gè)人住房”中查詢(xún)下載本人及配偶的住房信息，此信息應(yīng)為申請(qǐng)人在一個(gè)月內(nèi)的查詢(xún)結(jié)果。

23.如何提交本人社保證明？

人社部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)人身份證，自動(dòng)比對(duì)社保系統(tǒng)參保情況。

24.結(jié)婚證已遺失，能不能申請(qǐng)？

可在社保所在地民政部門(mén)補(bǔ)辦后申請(qǐng)。

25.身份證過(guò)了有效期，能不能申請(qǐng)？

不能，請(qǐng)持有效身份證辦理申請(qǐng)。

26.補(bǔ)貼資金可以直接抵扣首付款嗎？怎么撥付？

可以。補(bǔ)貼資金可用于充抵購(gòu)房款（包括首付款）。申請(qǐng)人在完成購(gòu)房網(wǎng)簽備案后，補(bǔ)貼資金將由政府部門(mén)直接撥付至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金監(jiān)管賬戶或指定賬戶。

27.如果買(mǎi)房后發(fā)生退房怎么辦？

若申請(qǐng)人網(wǎng)簽備案且已獲得補(bǔ)貼資金，依法申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽（退房）的，應(yīng)退回補(bǔ)貼資金。

28.申請(qǐng)補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)的房子，以后想賣(mài)掉有什么限制嗎？

有限制。獲得補(bǔ)貼的住房，自辦理產(chǎn)權(quán)之日起五年內(nèi)不得上市交易。本人應(yīng)在網(wǎng)簽備案合同中注明“該住房自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證辦理后五年內(nèi)不得上市交易”，權(quán)屬證上將予以注記。如果獲得本次人才房票所購(gòu)住房需提前上市交易的，申請(qǐng)人須退回已享受的補(bǔ)貼資金。

29.如何提交人才購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)?

可通過(guò)手機(jī)端“農(nóng)業(yè)銀行App”，進(jìn)入“2026市區(qū)人才房票和購(gòu)房資助模塊”在線提交人才購(gòu)房補(bǔ)貼資格申請(qǐng)。也可前往社保繳納所在地的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，申請(qǐng)工作人員協(xié)助指導(dǎo)線上辦理。

30.申請(qǐng)人才購(gòu)房，提交系統(tǒng)相關(guān)材料后，各部門(mén)審批需要多長(zhǎng)時(shí)間？

各部門(mén)線上為并行審批，在4個(gè)工作日完成。

31.提交的材料存在問(wèn)題后被退回，能否繼續(xù)補(bǔ)材料申請(qǐng)？

可以，但重新申請(qǐng)累計(jì)滿5次后將不再受理。

32.在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意什么？

已確定購(gòu)房意向后，應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)購(gòu)協(xié)議需要到房源所在地區(qū)住建部門(mén)備案，此時(shí)人才房票將被凍結(jié)；認(rèn)購(gòu)協(xié)議中應(yīng)體現(xiàn)以下內(nèi)容：

（1）本次認(rèn)購(gòu)為購(gòu)房人在該項(xiàng)目的首次認(rèn)購(gòu)（未發(fā)生申請(qǐng)人及配偶在政策發(fā)布前有該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)簽記錄）；

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意人才房票（購(gòu)房補(bǔ)貼）可用于充抵購(gòu)房款（首付款）；

（3）購(gòu)房人委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑人才房票、認(rèn)購(gòu)協(xié)議代為向房源所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)發(fā)起購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放申請(qǐng)，并同意補(bǔ)貼款項(xiàng)在完成商品房網(wǎng)簽備案后，由政府部門(mén)撥付至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（期房）或指定購(gòu)房款賬戶（現(xiàn)房）指定賬戶；

（4）本次認(rèn)購(gòu)的房源不包含定銷(xiāo)商品房房源；購(gòu)房人不使用拆遷征收的房票來(lái)支付房款。

（5）購(gòu)房人同意在網(wǎng)簽備案合同中注明“該住房自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證辦理后五年內(nèi)不得上市交易”。

33.已獲人才購(gòu)房補(bǔ)貼的，能否用拆遷安置的房票一并支付購(gòu)房款？

不可以，本次人才購(gòu)房補(bǔ)貼不支持一并使用拆遷安置的房票來(lái)支付購(gòu)房款。

34.參加本市市區(qū)國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“以舊換新”活動(dòng)的，能否申請(qǐng)本次人才購(gòu)房補(bǔ)貼？

可以，只要符合申請(qǐng)條件。

35.其他需要解釋或調(diào)整的，以后續(xù)通知為準(zhǔn)。

關(guān)于支持市區(qū)基本居住需求家庭改善住房條件實(shí)施細(xì)則的通知

各相關(guān)部門(mén)：

為貫徹落實(shí)《關(guān)于支持市區(qū)基本居住需求家庭改善住房條件的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng) <通知> ）要求，現(xiàn)就實(shí)施細(xì)則明確如下：

一、適用范圍

本細(xì)則適用于市區(qū)基本居住需求家庭自《通知》發(fā)布起至2026年12月31日期間，購(gòu)買(mǎi)本市市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房現(xiàn)房購(gòu)房資助的申請(qǐng)與管理。

二、申請(qǐng)條件

1.申請(qǐng)人（含配偶）在無(wú)錫市區(qū)名下無(wú)房或名下僅擁有一套建筑面積在75（含）平方米以下的住宅，無(wú)房或房屋面積大小以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。

2.申請(qǐng)人為非本市市區(qū)戶籍的，須在本市市區(qū)辦理居住證滿三個(gè)月或在本市市區(qū)繳納社保滿三個(gè)月（累計(jì)三個(gè)月也算）且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)。

3.申請(qǐng)人已婚的，其配偶須作為共同申請(qǐng)人；夫妻雙方若均為非無(wú)錫市區(qū)戶籍的，其中一方滿足條件的（在本市市區(qū)辦理居住證滿三個(gè)月，或在本市市區(qū)繳納社保滿三個(gè)月，累計(jì)三個(gè)月也算，且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)），可作為申請(qǐng)人。

三、資助標(biāo)準(zhǔn)

符合購(gòu)房資助條件的申請(qǐng)人于《通知》發(fā)布后至2026年12月31日期間，在獲得購(gòu)房資助資格憑證有效期內(nèi)，在市區(qū)指定房源庫(kù)內(nèi)選購(gòu)一套新建商品住房現(xiàn)房的，可獲得購(gòu)房款（以新建商品住房備案合同所載為準(zhǔn)）的15%但不超過(guò)20萬(wàn)元的購(gòu)房資助（可抵扣相應(yīng)金額的購(gòu)房款，不可充抵首付）。

四、資格申領(lǐng)與使用流程

（一）資格申請(qǐng)

符合本次購(gòu)房資助條件的申請(qǐng)人（家庭），可通過(guò)手機(jī)端下載“農(nóng)業(yè)銀行App”，進(jìn)入“2026市區(qū)人才房票和購(gòu)房資助”模塊線上申請(qǐng)。本市市區(qū)戶籍的申請(qǐng)人（家庭），可至戶籍所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)手機(jī)端線上指導(dǎo)辦理；非本市市區(qū)戶籍應(yīng)至社保繳納所在地或居住證所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理。

1.手機(jī)端線上簽署誠(chéng)信承諾書(shū)；

2.選擇“購(gòu)房資助”，簽署同意相關(guān)條件；

3.上傳申請(qǐng)材料：

（1）申請(qǐng)人（含配偶）身份證；

（2）結(jié)婚證（已婚的提供）；填報(bào)婚姻登記狀況；

（3）申請(qǐng)人（含配偶）住房信息查詢(xún)證明，通過(guò)手機(jī)端靈錫App中“政務(wù)-更多-不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)-個(gè)人住房”中查詢(xún)下載本人及配偶的住房信息，此信息應(yīng)為申請(qǐng)人在一個(gè)月內(nèi)的查詢(xún)結(jié)果；

（4）居住證或社保信息，由公安和人社部門(mén)系統(tǒng)自動(dòng)比對(duì)審核；

（5）受理部門(mén)認(rèn)為需要的其他材料。

（二）資格審核與憑證發(fā)放

社保繳納所在地或居住證所在地相關(guān)部門(mén)線上審核：

1.公安部門(mén)審核申請(qǐng)人（含配偶）身份證，戶籍、居住證；

2.人社部門(mén)審核申請(qǐng)人社保繳納情況；

3.民政審核申請(qǐng)人婚姻登記情況；

4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核申請(qǐng)人（含配偶）住房信息查詢(xún)證明真實(shí)性、房產(chǎn)信息（應(yīng)為一個(gè)月內(nèi)的查詢(xún)結(jié)果）；

5.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審核申請(qǐng)人（含配偶）網(wǎng)簽記錄。

各部門(mén)采取同步審核，各部門(mén)應(yīng)在4個(gè)工作日內(nèi)完成本部門(mén)審核；存在問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)退回并一次性告知存在問(wèn)題（同一申請(qǐng)人退回后，重新申請(qǐng)累計(jì)滿5次后將不再受理）。所有部門(mén)審核通過(guò)后，申請(qǐng)人在系統(tǒng)里將獲得購(gòu)房資助資格憑證，購(gòu)房資助資格憑證有效期為六個(gè)月（起始日期為資格憑證獲取日）。申請(qǐng)人應(yīng)在起始日開(kāi)始后六個(gè)月內(nèi)完成購(gòu)房（網(wǎng)簽備案）；起始日開(kāi)始到2026年12月31日（含）不滿6個(gè)月的，以2026年12月31日（含）為截止日。

（三）資格憑證使用流程

1.申請(qǐng)人購(gòu)房：申請(qǐng)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽看房，確認(rèn)擬購(gòu)現(xiàn)房房源，出示手機(jī)端購(gòu)房資助資格憑證；購(gòu)房人如需辦理商業(yè)貸款的，事先需咨詢(xún)相關(guān)銀行是否可提供二押貸款業(yè)務(wù)，防范后期無(wú)法辦理貸款。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核查“購(gòu)房資格憑證”：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)人員通過(guò)“農(nóng)業(yè)銀行App”掃描申請(qǐng)人“購(gòu)房資助資格憑證”二維碼，根據(jù)生成信息核查資格憑證真實(shí)情況、是否與購(gòu)房人信息一致、是否在有效期等內(nèi)容。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)向房源所在地區(qū)住建部門(mén)提出線上申請(qǐng)程序的企業(yè)賬號(hào)注冊(cè)申請(qǐng)，遞交企業(yè)信息、樓盤(pán)名稱(chēng)、資助房款收款賬號(hào)；區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)申請(qǐng)人員符合條件后，準(zhǔn)予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)，將遞交的相關(guān)信息報(bào)送至審批系統(tǒng)（由農(nóng)業(yè)銀行推送至審批系統(tǒng)）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)線上簽署企業(yè)誠(chéng)信承諾書(shū)，完成注冊(cè)。

3.簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議：雙方協(xié)商形成商品住房現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，雙方在協(xié)議中須明確如下條款。

（1）本次認(rèn)購(gòu)為購(gòu)房人在該項(xiàng)目的首次認(rèn)購(gòu)（未發(fā)生申請(qǐng)人及配偶在政策發(fā)布前有該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)簽記錄）；

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意購(gòu)房資助憑證可用于充抵購(gòu)房款（不能充抵首付款）；

（3）購(gòu)房人委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑資助憑證、認(rèn)購(gòu)協(xié)議代為向房源所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)發(fā)起購(gòu)房資助發(fā)放申請(qǐng)，并同意資助款項(xiàng)在完成商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記及首押登記后發(fā)放；

（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)協(xié)助購(gòu)房人及時(shí)辦理所購(gòu)房源不動(dòng)產(chǎn)登記，購(gòu)房人應(yīng)盡義務(wù)完成辦證及首押登記；

（5）本次認(rèn)購(gòu)的房源不包含定銷(xiāo)商品房房源；購(gòu)房人不使用拆遷征收的房票來(lái)支付房款；

（6）購(gòu)房人在網(wǎng)簽后應(yīng)及時(shí)簽訂《無(wú)錫市市區(qū)基本居住需求家庭購(gòu)房資助協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議，確保獲得相應(yīng)的購(gòu)房資助款，并充抵房款，如應(yīng)未及時(shí)簽訂協(xié)議導(dǎo)致未獲得購(gòu)房資助的，剩余房款應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)后果。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)登陸App線上程序，鎖定購(gòu)房人資格憑證。若因違背上述條款造成的相關(guān)后果，由雙方根據(jù)各自責(zé)任自行承擔(dān)。

4.區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)初審：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將認(rèn)購(gòu)協(xié)議、鎖定的購(gòu)房資格憑證等材料分別進(jìn)行系統(tǒng)上傳和線下報(bào)給房源所在地住建部門(mén)進(jìn)行初審。

區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)在4個(gè)工作日內(nèi)完成審核，存在問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)退回并一次性告知存在問(wèn)題。申請(qǐng)人憑購(gòu)房資助憑證與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，雙方協(xié)商同意解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，應(yīng)共同向房源所在地住建部門(mén)申請(qǐng)解除資格憑證鎖定，區(qū)住建部門(mén)根據(jù)協(xié)議解除材料解除購(gòu)房資格憑證鎖定狀態(tài)。

5.商品房網(wǎng)簽備案：區(qū)住建初審?fù)ㄟ^(guò)，申請(qǐng)人完成首付款交納后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理完成商品房現(xiàn)房網(wǎng)簽備案。

6.擔(dān)保業(yè)務(wù)辦理：在完成網(wǎng)簽備案后、辦理貸款手續(xù)之前，申請(qǐng)人（含配偶）憑身份證、資助資格憑證、商品房網(wǎng)簽合同等材料，至無(wú)錫市住房置業(yè)融資擔(dān)保公司現(xiàn)場(chǎng)簽訂《無(wú)錫市市區(qū)基本居住需求家庭購(gòu)房資助協(xié)議》（由申請(qǐng)人、擔(dān)保公司及區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)三方簽署，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《資助協(xié)議》）、《資助款反擔(dān)保協(xié)議》。其中，《資助協(xié)議》由申請(qǐng)人與擔(dān)保公司先行簽署，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將簽署原件與交至房源所在地住建部門(mén)完成第三方簽署，協(xié)議生效日期由區(qū)住建局最終簽署時(shí)間為準(zhǔn)?！顿Y助協(xié)議》及《資助款反擔(dān)保協(xié)議》簽署生效，完成資助款首押手續(xù)后，申請(qǐng)人方可辦理住房貸款手續(xù)。

擔(dān)保公司地址：

（1）無(wú)錫市住房置業(yè)融資擔(dān)保公司

地址：梁溪區(qū)運(yùn)河?xùn)|路388號(hào)二樓

（2）無(wú)錫市住房置業(yè)融資擔(dān)保公司錫山服務(wù)點(diǎn)

地址：錫山區(qū)東亭街道迎賓北路8號(hào)

（3）無(wú)錫市住房置業(yè)融資擔(dān)保公司惠山服務(wù)點(diǎn)

地址：惠山區(qū)政和大道206

營(yíng)業(yè)時(shí)間：周一至周五8:30—11:30；13:00—17:00

7.不動(dòng)產(chǎn)登記：在完成上述工作后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)協(xié)助購(gòu)房人及時(shí)完成商品房不動(dòng)產(chǎn)登記。

五、資助發(fā)放申請(qǐng)流程

（一）資助發(fā)放申請(qǐng)

申請(qǐng)人新購(gòu)商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)并辦理抵押登記證明后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（財(cái)務(wù)人員）將新建商品住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、抵押登記證明、資助協(xié)議報(bào)至擔(dān)保公司歸檔，擔(dān)保公司出具《擔(dān)保同意放款通知書(shū)》，并通過(guò)“農(nóng)業(yè)銀行App”資助申領(lǐng)模塊推送至房源所在地住建部門(mén)。隨后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（財(cái)務(wù)人員）通過(guò)“農(nóng)業(yè)銀行App”資助申領(lǐng)模塊提交資助發(fā)放申請(qǐng)。

資助發(fā)放申請(qǐng)?zhí)峤徊牧希?/p>

（1）新建商品住房網(wǎng)簽合同掃描件及網(wǎng)簽合同編號(hào)；

（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（3）受理部門(mén)認(rèn)為需要的其他材料。

（二）資助發(fā)放

審核通過(guò)后，房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)將相應(yīng)補(bǔ)助資金撥付至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)房款賬戶；補(bǔ)助資金按發(fā)放申請(qǐng)順序優(yōu)先安排發(fā)放。

六、其他事項(xiàng)

（一）在《通知》發(fā)布前（在2026年4月13日前），申請(qǐng)人（含配偶）在本市市區(qū)名下雖無(wú)房產(chǎn)，但已在本市市區(qū)購(gòu)房并完成網(wǎng)簽備案的，視作名下有房產(chǎn)；如購(gòu)房人通過(guò)撤網(wǎng)簽來(lái)申請(qǐng)購(gòu)房資助，重新購(gòu)買(mǎi)同一項(xiàng)目商品房的，不在資助范圍。

（二）本次購(gòu)房資助實(shí)行限額管理，先到先得。

（三）已獲得人才購(gòu)房補(bǔ)貼的（含市區(qū)兩級(jí)政策），不得同時(shí)申請(qǐng)本購(gòu)房資助；使用征收房票政策購(gòu)房的，不享受本購(gòu)房資助。

（四）享受本購(gòu)房資助的購(gòu)房人在我市市區(qū)購(gòu)買(mǎi)其他住房（含二手住宅）或出售資助購(gòu)房的住房前，須全額退還資助款（不計(jì)息）。

（五）一張資格憑證只能使用一次，且不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏玫盅骸?/p>

（六）申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房現(xiàn)房不包括安置房、定銷(xiāo)商品房、配售型保障房等政策性住房，不包括法拍房。

（七）購(gòu)房資助指定房源庫(kù)內(nèi)的房源樓棟已完成竣工驗(yàn)收備案，無(wú)抵押。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿申請(qǐng)，經(jīng)項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)核驗(yàn)后，納入指定房源庫(kù)，每月動(dòng)態(tài)更新，對(duì)外發(fā)布。

已入房源庫(kù)的房源退出時(shí)，需房源產(chǎn)權(quán)人向房源所在地住建部門(mén)申請(qǐng)并同意方可退出。

（八）本次購(gòu)房資助執(zhí)行至2026年12月31日（以新建商品住房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），如有調(diào)整另行通知。

七、相關(guān)要求

（一）住建、財(cái)政、人社、資規(guī)、民政、公安、公積金中心等市級(jí)部門(mén)及單位負(fù)責(zé)指導(dǎo)各區(qū)開(kāi)展基本居住需求家庭資助政策的實(shí)施。

（二）各區(qū)住建、財(cái)政、人社、資規(guī)、民政、公安等部門(mén)負(fù)責(zé)屬地內(nèi)基本居住需求家庭資助申請(qǐng)的受理、審核，各區(qū)住建部門(mén)負(fù)責(zé)資助資金的發(fā)放。

（三）購(gòu)房人應(yīng)對(duì)所申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)于虛報(bào)冒領(lǐng)、違反規(guī)定或存在其他違法違規(guī)行為的，將取消享受政策資格，通過(guò)司法途徑追回已發(fā)資助，及時(shí)通報(bào)有關(guān)單位，列入失信人員名單；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

（四）資助資金由房源所在區(qū)承擔(dān)，市級(jí)財(cái)政給予支持。

八、業(yè)務(wù)辦理咨詢(xún)電話（工作日時(shí)間）

各區(qū)住建部門(mén)地址：

梁溪區(qū)住建局：無(wú)錫市梁溪區(qū)通揚(yáng)南路280號(hào)

錫山區(qū)住建局：無(wú)錫市錫山區(qū)東亭街道南區(qū)間橫路2號(hào)

惠山區(qū)住建局：無(wú)錫市惠山區(qū)政和大道209

濱湖區(qū)住建局：無(wú)錫市濱湖區(qū)金城西路500號(hào)

新吳區(qū)住建局：無(wú)錫市新吳區(qū)凈慧東道70號(hào)

市級(jí)部門(mén)咨詢(xún)電話（工作日時(shí)間）

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：0510-81823587

市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心：0510-82726230

九、本次購(gòu)房資助支持實(shí)施細(xì)則以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門(mén)解釋為準(zhǔn)。

無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2026年4月13日

《關(guān)于支持市區(qū)基本居住需求家庭改善住房條件的通知》相關(guān)問(wèn)題的答疑

1.本次購(gòu)房資助政策的適用范圍和時(shí)間是什么？

本政策適用于在無(wú)錫市區(qū)（不含江陰、宜興）住房困難或有基本居住需求改善的家庭，購(gòu)買(mǎi)市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房現(xiàn)房的，給予購(gòu)房資助。執(zhí)行時(shí)間通知發(fā)布起（2026年4月13日）至2026年12月31日，購(gòu)房時(shí)間以完成商品住房網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

2.申請(qǐng)購(gòu)房資助的家庭要滿足哪些條件？

申請(qǐng)人（含配偶）在無(wú)錫市區(qū)名下無(wú)房或名下僅擁有一套建筑面積在75（含）平方米以下的住宅，無(wú)房或房屋面積大小以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。

如果申請(qǐng)人為非本市市區(qū)戶籍的，須在本市市區(qū)辦理居住證滿三個(gè)月，或在本市市區(qū)繳納社保滿三個(gè)月（含累計(jì)）且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)。

3.本市市區(qū)戶籍的申請(qǐng)人，在申請(qǐng)時(shí)需要提供社保證明明嗎？

不需要提供社保證明，但需要符合其他條件。

4.非本市市區(qū)戶籍的申請(qǐng)人如何提交本人社保證明？

人社部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)人身份證，自動(dòng)比對(duì)社保系統(tǒng)參保情況。

5.如何提交夫妻雙方名下房產(chǎn)證明材料？

可在手機(jī)端“靈錫App”中“政務(wù)-更多-不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)-個(gè)人住房”中查詢(xún)下載本人及配偶的住房信息，此信息應(yīng)為申請(qǐng)人在一個(gè)月內(nèi)的查詢(xún)結(jié)果。

6.結(jié)婚證已遺失，能不能申請(qǐng)？

可在社保所在地民政部門(mén)補(bǔ)辦后申請(qǐng)。

7.身份證過(guò)了有效期，能不能申請(qǐng)？

不能，請(qǐng)持有效身份證辦理申請(qǐng)。

8.在本市市區(qū)的機(jī)關(guān)、事企業(yè)單位人員能申請(qǐng)嗎？

可以申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)符合相關(guān)條件。

9.在本市市區(qū)高校在讀的大學(xué)生能申請(qǐng)嗎？

戶籍如果已轉(zhuǎn)入本市市區(qū)，可以申請(qǐng)。

10.戶籍為本市市區(qū)，但在外地高校就讀的大學(xué)生能申請(qǐng)嗎？

可以申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)符合相關(guān)條件。

11.剛畢業(yè)的大學(xué)生，還沒(méi)未參加工作能申請(qǐng)嗎？

可以申請(qǐng)，只要符合申請(qǐng)條件。

12.申請(qǐng)人已婚，本政策對(duì)其配偶有哪些限制要求？

申請(qǐng)人已婚的，其配偶須作為共同申請(qǐng)人。配偶也需滿足無(wú)錫市區(qū)名下無(wú)房或名下僅擁有一套建筑面積不超過(guò)75平方米的住房。

13.申請(qǐng)人已婚，申請(qǐng)人在本市市區(qū)有社?；蛴芯幼∽C，但另一方在外地，能否申請(qǐng)？

可以申請(qǐng)，但申請(qǐng)人及配偶應(yīng)滿足在本市市區(qū)名下無(wú)房產(chǎn)或僅擁有一套建筑面積不超過(guò)75平方米的住房。

14.申請(qǐng)人及配偶在本市市區(qū)名下無(wú)房，但子女名下有房，是否具備申請(qǐng)資格？

可以申請(qǐng)。

15.本次購(gòu)房資助的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

符合購(gòu)房資助條件的個(gè)人或家庭，在指定房源庫(kù)內(nèi)選購(gòu)一套新建商品住房現(xiàn)房，可獲得購(gòu)房款（以網(wǎng)簽備案合同為準(zhǔn)）的15%，但最高不超過(guò)20萬(wàn)元的購(gòu)房資助。資助資金不直接給付個(gè)人，由政府部門(mén)直接撥付至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的指定賬戶。

16.如何辦理購(gòu)房資助申請(qǐng)?

可以通過(guò)手機(jī)端“農(nóng)業(yè)銀行App”，進(jìn)入“2026市區(qū)人才房票和購(gòu)房資助模塊”在線提交購(gòu)房資助申請(qǐng)。本地戶籍可前往社保繳納所在地（非本地戶籍可前往社保繳納或居住證所在地）的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，申請(qǐng)工作人員協(xié)助指導(dǎo)線上辦理。

17.申請(qǐng)購(gòu)房資助，提交系統(tǒng)相關(guān)材料后，各部門(mén)審批需要多長(zhǎng)時(shí)間？

各部門(mén)線上為并行審批，在4個(gè)工作日完成。

18.提交的材料存在問(wèn)題后被退回，能否繼續(xù)補(bǔ)材料申請(qǐng)？

可以，但重新申請(qǐng)累計(jì)滿5次后將不再受理。

19.什么是“購(gòu)房資助資格憑證”？有效期多久？

“購(gòu)房資助資格憑證”是經(jīng)審核通過(guò)后獲得的購(gòu)房資助資格證明，有效期為6個(gè)月（自獲取日起算）。申請(qǐng)人應(yīng)在起始日開(kāi)始后六個(gè)月內(nèi)完成購(gòu)房（網(wǎng)簽備案）；起始日開(kāi)始到2026年12月31日（含）不滿6個(gè)月的，以2026年12月31日（含）為截止日。逾期未完成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案的，購(gòu)房資助資格憑證作廢。

20.本人或者配偶剛在本市市區(qū)買(mǎi)了房并網(wǎng)簽但還沒(méi)辦證，能申請(qǐng)嗎？

不能。在申請(qǐng)本次補(bǔ)貼資格前，如果申請(qǐng)人（含配偶）雖未取得房產(chǎn)證，但已在無(wú)錫市區(qū)購(gòu)房并完成網(wǎng)簽備案的，將被視作名下已有房產(chǎn)，不符合申請(qǐng)條件。

21.本人或者配偶在資格申請(qǐng)前撤銷(xiāo)網(wǎng)簽記錄，能否申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽備案同一項(xiàng)目的商品房？

不能。如申請(qǐng)人或配偶在本次活動(dòng)發(fā)布前，已有網(wǎng)簽備案記錄，通過(guò)撤網(wǎng)簽來(lái)申請(qǐng)購(gòu)房資助，重新購(gòu)買(mǎi)同一項(xiàng)目商品房的，不在資助范圍。

22.本次購(gòu)房資助對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房源有什么具體要求？

購(gòu)房資助指定房源庫(kù)內(nèi)的房源樓棟已完成竣工驗(yàn)收備案，無(wú)抵押。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿申請(qǐng)，經(jīng)項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)核驗(yàn)后，納入指定房源庫(kù)，在市住建局官網(wǎng)上每月動(dòng)態(tài)更新，對(duì)外發(fā)布。

23.購(gòu)房資助可以充抵首付款嗎？

不可以。資助資金可用于抵扣購(gòu)房款，但不可充抵首付款。

24.購(gòu)房資助什么時(shí)候發(fā)放？

申請(qǐng)人新購(gòu)商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)并辦理抵押登記證明后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（財(cái)務(wù)人員）將新建商品住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、抵押登記證明、資助協(xié)議報(bào)至擔(dān)保公司歸檔，擔(dān)保公司出具《擔(dān)保同意放款通知書(shū)》，并通過(guò)“農(nóng)業(yè)銀行App”資助申領(lǐng)模塊推送至房源所在地住建部門(mén)。隨后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（財(cái)務(wù)人員）通過(guò)“農(nóng)業(yè)銀行App”資助申領(lǐng)模塊提交資助發(fā)放申請(qǐng)。

審核通過(guò)后，房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在1個(gè)月內(nèi)將相應(yīng)補(bǔ)助資金撥付至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)房款賬戶；補(bǔ)助資金按發(fā)放申請(qǐng)順序優(yōu)先安排發(fā)放。

25.購(gòu)房資助擔(dān)保是什么意思?

為保障政府資金安全，本次購(gòu)房資助將由政府采購(gòu)確定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為購(gòu)房資助資金提供擔(dān)保?；揪幼⌒枨蠹彝ピ谑褂觅?gòu)房資助資格憑證完成網(wǎng)簽備案后，且在辦理貸款手續(xù)前，須同時(shí)與區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、相關(guān)擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《市區(qū)基本居住需求家庭購(gòu)房資助協(xié)議》，同意將所購(gòu)新建商品住房作為反擔(dān)保，抵押給該擔(dān)保機(jī)構(gòu)，并及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。

26.如何辦理購(gòu)房資助擔(dān)保？

在完成網(wǎng)簽備案后、辦理貸款手續(xù)之前，申請(qǐng)人（含配偶）憑身份證、資助資格憑證、商品房網(wǎng)簽合同等材料，至無(wú)錫市住房置業(yè)融資擔(dān)保公司現(xiàn)場(chǎng)簽訂《無(wú)錫市市區(qū)基本居住需求家庭購(gòu)房資助協(xié)議》（由申請(qǐng)人、擔(dān)保公司及區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)三方簽署，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《資助協(xié)議》）、《資助款反擔(dān)保協(xié)議》。其中，《資助協(xié)議》由申請(qǐng)人與擔(dān)保公司先行簽署，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將簽署原件與交至房源所在地住建部門(mén)完成第三方簽署，協(xié)議生效日期由區(qū)住建局最終簽署時(shí)間為準(zhǔn)。《資助協(xié)議》及《資助款反擔(dān)保協(xié)議》簽署生效，完成資助款首押手續(xù)后，申請(qǐng)人方可辦理住房貸款手續(xù)。

27.購(gòu)房資助擔(dān)保后，影響貸款嗎?

購(gòu)房資助擔(dān)保為首押，可辦理公積金（組合）貸款，純商業(yè)貸款需要咨詢(xún)相關(guān)銀行是否提供相關(guān)業(yè)務(wù)。目前建設(shè)銀行無(wú)錫分行可提供此業(yè)務(wù)，其他銀行可前往咨詢(xún)。

溫馨提示：若購(gòu)房時(shí)需使用貸款，請(qǐng)務(wù)必提前向銀行或公積金部門(mén)咨詢(xún)，確認(rèn)自身滿足貸款條件，避免因貸款問(wèn)題造成定金損失。

28.資格憑證可以疊加使用或轉(zhuǎn)讓嗎？

不可以。購(gòu)房資助資格憑證實(shí)行實(shí)名制，一人一證，僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或提現(xiàn)。購(gòu)買(mǎi)同一套商品住房只能使用一張資格憑證，不能與其他憑證疊加使用。

29.享受購(gòu)房資助后，房子可以隨意出售或購(gòu)買(mǎi)其他住房嗎？

不可以。基本居住需求家庭享受購(gòu)房資助所購(gòu)新房上市交易時(shí)，或其個(gè)人及其配偶在我市市區(qū)購(gòu)買(mǎi)其他商品住房（含二手住宅）時(shí)，須全額退還已享受的購(gòu)房資助資金（不計(jì)息）。

30.購(gòu)房資助資金如何退還？

資助家庭在房源所在地住建部門(mén)提出還款申請(qǐng)，購(gòu)房資助資金全額退還后，即可解除與擔(dān)保公司的抵押擔(dān)保合同，同時(shí)解除所購(gòu)房資助的商品住房的交易限制和購(gòu)買(mǎi)其他住房的限制。

31.資助資金有限額嗎？如何分配？

本次購(gòu)房資助實(shí)行限額管理，先到先得，建議符合條件的家庭盡早申請(qǐng)。

32.在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意什么？

（1）本次認(rèn)購(gòu)為購(gòu)房人在該項(xiàng)目的首次認(rèn)購(gòu)（未發(fā)生申請(qǐng)人及配偶在政策發(fā)布前有該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)簽記錄）；

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意購(gòu)房資助憑證可用于充抵購(gòu)房款（不能充抵首付款）；

（3）購(gòu)房人委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑資助憑證、認(rèn)購(gòu)協(xié)議代為向房源所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)發(fā)起購(gòu)房資助發(fā)放申請(qǐng)，并同意資助款項(xiàng)在完成商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記及首押登記后發(fā)放；

（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)協(xié)助購(gòu)房人及時(shí)辦理所購(gòu)房源不動(dòng)產(chǎn)登記，購(gòu)房人應(yīng)盡義務(wù)完成辦證及首押登記；

（5）本次認(rèn)購(gòu)的房源不包含定銷(xiāo)商品房房源；購(gòu)房人不使用拆遷征收的房票來(lái)支付房款；

（6）購(gòu)房人在網(wǎng)簽后應(yīng)及時(shí)簽訂《無(wú)錫市市區(qū)基本居住需求家庭購(gòu)房資助協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議，確保獲得相應(yīng)的購(gòu)房資助款，并充抵房款，如應(yīng)未及時(shí)簽訂協(xié)議導(dǎo)致未獲得購(gòu)房資助的，剩余房款應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)后果。

33.已獲購(gòu)房資助的，能否用拆遷安置的房票一并支付購(gòu)房款？

不可以，本次人才購(gòu)房補(bǔ)貼不支持一并使用拆遷安置的房票來(lái)支付購(gòu)房款。

34.參加本市市區(qū)國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“以舊換新”活動(dòng)的，能否申請(qǐng)本次購(gòu)房資助。

可以，只要符合申請(qǐng)條件。

35.其他需要解釋或調(diào)整的，以后續(xù)通知為準(zhǔn)。

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編輯：王雪靜

校對(duì)：嚴(yán)琳

責(zé)編：楊珍

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