時(shí)隔多年，深圳樓市再現(xiàn)深夜排隊(duì)搶房的火爆場(chǎng)面。

4月13日，龍華中心區(qū)幸福城臻園項(xiàng)目3棟產(chǎn)品正式開(kāi)盤，因開(kāi)發(fā)商采取“先到先得”的銷售策略并推出大幅降價(jià)房源，引來(lái)數(shù)百名購(gòu)房者及中介深夜排隊(duì)。至次日早晨，現(xiàn)場(chǎng)因人流擁擠發(fā)生混亂，一名保安竟使用辣椒水驅(qū)散人群，該事件迅速引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。隨后，開(kāi)發(fā)商深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司緊急發(fā)布致歉信。

當(dāng)日中午，南都·灣財(cái)社記者前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解情況。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)多位中介透露，前一晚9時(shí)許便已有人開(kāi)始排隊(duì)，至13日清晨，營(yíng)銷中心門口已排起長(zhǎng)龍，由于現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)遠(yuǎn)超預(yù)期，秩序一度失控。

為何一個(gè)樓盤能引發(fā)如此瘋狂的搶購(gòu)潮？這場(chǎng)看似火爆的搶房大戲，究竟是深圳樓市全面回暖的信號(hào)，還是局部降價(jià)催生的短期行情？

深夜排隊(duì)搶房演變成沖突，開(kāi)發(fā)商緊急致歉

4月12日夜間，距離幸福城臻園正式開(kāi)盤還有整整數(shù)十個(gè)小時(shí)，項(xiàng)目營(yíng)銷中心外已經(jīng)排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。有購(gòu)房者在社交媒體上發(fā)布的視頻顯示，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，黑壓壓的人群一眼望不到頭。不少中介也在朋友圈刷屏，稱“這種搶房場(chǎng)景已經(jīng)很多年沒(méi)見(jiàn)過(guò)了”。

4月13日中午，南都·灣財(cái)社記者前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解情況。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)中介介紹，大家之所以連夜排隊(duì)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商采用了“先到先得、取號(hào)選房”的銷售方式，而本次推出的房源中，有40套左右65平方米的兩房戶型價(jià)格極具吸引力?！罢l(shuí)排得靠前，誰(shuí)就能先選到最便宜的房子?！?/p>

隨著開(kāi)盤時(shí)間臨近，排隊(duì)的人數(shù)越來(lái)越多，到13日上午項(xiàng)目開(kāi)盤，現(xiàn)場(chǎng)因人流過(guò)密，秩序逐漸失控，部分急于選房的購(gòu)房者開(kāi)始插隊(duì)，與維持秩序的保安發(fā)生沖突。據(jù)網(wǎng)絡(luò)流傳的視頻顯示，混亂中，一名保安使用了辣椒水，對(duì)著人群噴射，多名購(gòu)房者被辣椒水噴到后捂著臉咳嗽不止，人群四散逃竄，場(chǎng)面一度十分混亂。

事件發(fā)生后，迅速在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)軒然大波?！百I房還要被噴辣椒水，這也太離譜了”“現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都這么霸道嗎”等評(píng)論刷屏各大社交平臺(tái)。

4月13日中午12時(shí)許，開(kāi)發(fā)商深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司在其官方微信公眾號(hào)發(fā)布致歉信，對(duì)事件造成的不良影響向所有受到影響的客戶和中介朋友致以最誠(chéng)摯的歉意。致歉信稱，現(xiàn)場(chǎng)人氣超出預(yù)期導(dǎo)致秩序混亂，涉事保安為兼職人員，其行為未經(jīng)公司允許和授權(quán)。開(kāi)發(fā)商表示，已嚴(yán)肅處理涉事人員，并將優(yōu)化現(xiàn)場(chǎng)流程、增補(bǔ)工作人員、加強(qiáng)全員培訓(xùn)，杜絕此類事件再次發(fā)生。

當(dāng)日中午，南都?灣財(cái)社記者抵達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，此前的排隊(duì)人群已散去，僅有數(shù)十名中介在營(yíng)銷中心門口等候選房結(jié)束的客戶?！艾F(xiàn)在已經(jīng)叫到1000多號(hào)了，這次一共推了200多套房源，實(shí)際到場(chǎng)的客戶上千批?！币晃滑F(xiàn)場(chǎng)中介向記者透露，截至當(dāng)日午間，本批次最搶手的65平方米兩房戶型已售罄，82平方米、89平方米的三房戶型也僅剩少量余房。

價(jià)格“腰斬式”跳水，剛需客蜂擁而至

幸福城臻園之所以能引發(fā)如此瘋狂的搶房潮，最核心的原因無(wú)疑是其“跳樓價(jià)”般的降價(jià)幅度。

“從目前的情況看，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低，甚至出現(xiàn)了一二手價(jià)格倒掛的情況，所以吸引了眾多買家在開(kāi)盤日購(gòu)房。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹向南都·灣財(cái)社記者分析道，龍華區(qū)近一年新房的均價(jià)在5萬(wàn)元/㎡左右，而該項(xiàng)目的開(kāi)盤價(jià)格明顯低于此價(jià)格，價(jià)格的吸引力非常大。

南都·灣財(cái)社記者翻查深圳住建局官方備案數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，幸福城臻園項(xiàng)目于2025年7月首次取得預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)的備案均價(jià)為6.46萬(wàn)元/平方米。然而僅僅過(guò)去幾個(gè)月，項(xiàng)目最新推出的產(chǎn)品備案均價(jià)僅為4.47萬(wàn)元/平方米。據(jù)中介介紹，部分房源折后的實(shí)際單價(jià)低至3.8萬(wàn)元/平方米，相比開(kāi)盤價(jià)下降了超1萬(wàn)元/平方米。

具體來(lái)看，65平方米的兩房戶型總價(jià)僅需250萬(wàn)-260萬(wàn)元，82平方米的三房戶型總價(jià)約320萬(wàn)-340萬(wàn)元，89平方米的三房戶型總價(jià)約360萬(wàn)-380萬(wàn)元。

“搶房原因主要是大降價(jià)，備案價(jià)從6.5萬(wàn)降到4.5萬(wàn)左右，吸引了市場(chǎng)關(guān)注。特別是小戶型產(chǎn)品，本就較為稀缺，折后單價(jià)不到4萬(wàn)，總價(jià)250萬(wàn)起，性價(jià)比非常高，搶房主要目標(biāo)也是小戶型?！鄙钲谥性芯恐行母呒?jí)研究員鄒少偉表示。

除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，項(xiàng)目的地理位置也是吸引購(gòu)房者的重要因素。幸福城臻園位于龍華中心區(qū)，距離地鐵4號(hào)線龍華站僅約600米，一條馬路之隔即可到達(dá)深圳北部最大的商業(yè)綜合體壹方天地，周邊教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也相對(duì)完善。

項(xiàng)目一路之隔為壹方天地A區(qū)。

此外，開(kāi)發(fā)商采用的“先到先得”銷售策略也起到了推波助瀾的作用。與傳統(tǒng)的搖號(hào)選房不同，“先到先得”的方式讓購(gòu)房者產(chǎn)生了強(qiáng)烈的緊迫感，擔(dān)心去晚了就買不到心儀的房源，從而引發(fā)了連夜排隊(duì)的現(xiàn)象。

“如果是搖號(hào)的話，我肯定不會(huì)連夜排隊(duì)，反正搖到誰(shuí)就是誰(shuí)。”一位購(gòu)房者坦言，“但先到先得就不一樣了，只要我排得夠靠前，就一定能買到。”

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，幸福城臻園之所以大幅降價(jià)，也與其自身存在的一些硬傷有關(guān)。據(jù)了解，幸福城臻園分為兩個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，本次推出的3棟住宅樓與公租房位于同一個(gè)小區(qū)，小區(qū)配套設(shè)施無(wú)法與另一個(gè)地塊的純商品房共享。此外，項(xiàng)目容積率較高，居住舒適度相對(duì)一般。“如果不是這些硬傷，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)降這么多錢。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

價(jià)格戰(zhàn)打響，龍華樓市何去何從

幸福城臻園的這波降價(jià)操作，不僅在購(gòu)房者中引發(fā)了轟動(dòng)，也讓市場(chǎng)對(duì)龍華樓市的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行了重新審視。

作為曾經(jīng)的“宇宙中心”，龍華樓市在過(guò)去幾年經(jīng)歷了一輪瘋狂的上漲，紅山、上塘等片區(qū)的房?jī)r(jià)一度突破8萬(wàn)元/平方米。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，龍華樓市逐漸降溫，房?jī)r(jià)開(kāi)始持續(xù)下跌。第三方中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2026年4月龍華二手房掛牌均價(jià)為5.3萬(wàn)元/平方米，已較高點(diǎn)有所下滑。

中介平臺(tái)目前的掛牌均價(jià)。

除此之外，龍華還面臨著嚴(yán)重的庫(kù)存壓力。據(jù)深圳住建局的最新數(shù)據(jù)，截至2026年3月末，龍華新房庫(kù)存高達(dá)7091套，占全市新房庫(kù)存總量的近三成，穩(wěn)居全市第一。此外，今年龍華還有20多個(gè)新盤排隊(duì)入市，市場(chǎng)供應(yīng)將進(jìn)一步增加。

在這樣的背景下，幸福城臻園的大幅降價(jià)無(wú)疑打破了龍華樓市原有的價(jià)格體系，迫使周邊樓盤不得不跟進(jìn)降價(jià)?！靶腋３钦閳@開(kāi)了這個(gè)頭，其他樓盤就很難賣了?！庇虚_(kāi)發(fā)商人士表示，“如果不跟著降價(jià)，客戶都會(huì)被搶走；但如果跟著降，利潤(rùn)就會(huì)大幅縮水，甚至可能虧本?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，龍華樓市已經(jīng)進(jìn)入了“價(jià)格戰(zhàn)”時(shí)代，開(kāi)發(fā)商之間的“互相背刺”將成為常態(tài)，房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下探?！?strong>項(xiàng)目以如此低價(jià)開(kāi)盤，確實(shí)容易給該片區(qū)的住宅價(jià)格帶來(lái)沖擊，具體情況仍要看其他開(kāi)發(fā)商如何應(yīng)對(duì)?！焙钨蝗阒赋觯壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)處于筑底階段，房?jī)r(jià)仍有波動(dòng)的可能，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看“房住不炒”仍然是樓市的主基調(diào)，因此在買房時(shí)，買家更應(yīng)該從實(shí)際居住需求出發(fā)，購(gòu)買合適自己的房子。

那么此次項(xiàng)目熱銷，是否能代表整個(gè)深圳樓市的走向？鄒少偉在接受南都·灣財(cái)社記者采訪時(shí)表示，個(gè)別項(xiàng)目熱銷無(wú)法左右市場(chǎng)走勢(shì)，特別是大降價(jià)項(xiàng)目熱銷，僅能代表個(gè)例。過(guò)去幾年，每年皆有項(xiàng)目大降價(jià)后熱銷的場(chǎng)景，目前市場(chǎng)下剛需改善客戶對(duì)于價(jià)格最為敏感，大降價(jià)后性價(jià)比高，客戶會(huì)立即出手。但個(gè)別項(xiàng)目熱銷無(wú)法掩蓋目前多數(shù)項(xiàng)目依然去化不佳的窘境。

他進(jìn)一步指出，深圳樓市經(jīng)歷了5年多的調(diào)整，調(diào)整時(shí)間長(zhǎng)、力度大，隨著市場(chǎng)成交量的逐步復(fù)蘇，價(jià)格調(diào)整的空間越來(lái)越有限，市場(chǎng)正處于筑底的最后階段。因此，現(xiàn)在正是上車的好時(shí)機(jī)，依然有部分開(kāi)發(fā)商大降價(jià)促銷，價(jià)格顯著低于周邊競(jìng)品，遇到這種情況可以“無(wú)腦沖”?！耙?yàn)槭袌?chǎng)一旦筑底完成，就很難遇到開(kāi)發(fā)商大降價(jià)了。”鄒少偉說(shuō)。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)