擁有一套房產(chǎn)是很多人的奮斗目標

上海的張女士近日

卻因為名下多了一套房產(chǎn)而煩惱

怎么回事？

20多年前的動遷房

還在名下

導致購房被“限”

今年3月，上海的張女士看中了一套房產(chǎn)打算購買，但在確認資料的過程中，張女士發(fā)現(xiàn)自己名下多了一套房產(chǎn)，導致她被限購了。

張女士稱，這套位于東安路的房子早在20年前就已拆遷，不知為何還登記在自己名下。

房子早已不復存在，卻在不動產(chǎn)登記簿上“重現(xiàn)”了。張女士決定，無論如何也要把這個“幽靈房產(chǎn)”從自己名下清掉，于是開啟了長達20多天的“銷戶”之路。

張女士咨詢得知，有可能是當時負責拆遷的公司沒有辦理房屋的注銷手續(xù)。徐匯區(qū)不動產(chǎn)登記中心則表示，張女士若想辦理房屋的注銷手續(xù)，需要提供動遷協(xié)議，并且由房屋的共有人到場辦理。

想要找到動遷協(xié)議，就必須找到當年的拆遷實施單位，可一查才發(fā)現(xiàn)，這家公司早已注銷。最終，張女士通過12345熱線找到了接手動遷合同的公司，拿到了動遷合同的復印件。

張女士 求助人：

現(xiàn)在接手的這個光啟安置動遷公司就聯(lián)系到我了，并且很快兩三天左右大概幫我找到了動遷協(xié)議復印件。

找到協(xié)議又卡在“人齊”

“解套之路”再陷僵局

本以為找到動遷協(xié)議

問題就能解決

沒想到協(xié)議找到了

新的難題又來了

當年東安路房子的產(chǎn)權(quán)人共有4位

徐匯區(qū)自然資源確權(quán)登記事務中心要求

產(chǎn)證上的四個人必須全部到場

才能辦理注銷手續(xù)

可是4位產(chǎn)權(quán)人中

張女士的丈夫已經(jīng)過世了

張女士再次找到接收資料的單位，卻被告知，他們并非當年的拆遷實施單位，無法辦理注銷。

接手資料單位光啟置業(yè)工作人員：

我們不是原來實施這個地塊的動遷公司，只是接手當時那個公司的一部分資料。如果這個基地是我們公司去實施的話，那我們是可以幫居民批量注銷滅失原來房屋的產(chǎn)證的，我們只能提供當時動遷的資料。

如今張女士要想順利注銷房產(chǎn)

要么讓過世的人“到場”

要么去做遺產(chǎn)繼承公證

房子早就沒了

卻還要為它做繼承公證？

張女士覺得既荒唐又無奈

張女士 求助人：

我就覺得很可笑，這套房子實際已經(jīng)不屬于我的了，已經(jīng)沒有了，還要做一個繼承公證。我覺得這個事情是當時的動遷公司就是他們的過錯，現(xiàn)在是我們來到處跑。

張女士這件事發(fā)生后，徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心也進行了倒查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，張女士所在的整個片區(qū)都沒有辦理注銷手續(xù)。問題的根源在于，20年前動遷時，本該由甲方履行的房屋"滅失"登記義務被遺漏了。

對此，不少網(wǎng)友表示

太離譜！

趕緊查查自己名下有沒有多一套房

來：是不是可以起訴過失方由法院判決呢？

竹影映階：和我家的經(jīng)歷一樣，動遷公司沒有做滅失。

Shirley：好離譜啊。

西米：嚇得我趕緊查查我名下有沒有多一套。

日月：確實不像話，人過世了提供死亡證明就可以了，還要做什么遺產(chǎn)繼承公證？太不懂得變通了。

薄荷貓：既然辦不了，那把房子還我，我掛牌賣掉。

律師：不動產(chǎn)登記“未同步”

是癥結(jié)所在

律師表示，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，房子一旦被物理拆除，其所有權(quán)在法律上就自動消滅了，不取決于是否去登記注銷。

常敬泉 上海德尚律師事務所合伙人、律師：

那么“滅失”的這個房屋實際上已經(jīng)不再屬于是張女士的，只是現(xiàn)在的交易中心的同步更新，沒有連接上，所以通過同步這個不動產(chǎn)登記簿的更新，與時俱進，那么是可以有效解決這樣的一個問題的。

律師進一步分析，按照當年的動遷協(xié)議，辦理房屋注銷是甲方的合同義務。如果當年的拆遷實施單位沒有履行，責任應由協(xié)議上的拆遷人或代理單位承擔。

律師也提醒，2011年之后，上海的動遷已轉(zhuǎn)變?yōu)檎鲗У摹罢魇铡?，流程?guī)范，基本不存在此類問題。但對于2011年之前的動遷戶，購房前最好先查詢一下自己名下是否還有"已拆未銷"的房產(chǎn)。

負責處理此事的徐匯區(qū)自然資源確權(quán)登記事務中心表示，房屋滅失注銷的常規(guī)路徑，是權(quán)利人本人申請或拆遷單位代辦。張女士的困境在于：拆遷單位已注銷，權(quán)利人中也有人已過世。理想方案，是由接手資料的公司出面，統(tǒng)一為整批房屋辦理注銷。

姚俊青 徐匯區(qū)自然資源確權(quán)登記事務中心窗口受理二科負責人：

因為當時動遷協(xié)議可能涉及很多房子，我們看了一下都沒注銷。我們接下來就可以跟現(xiàn)在接手動遷資料的這家動遷公司聯(lián)系，看看他們能不能作為主體，把這一批房子都一并注銷掉。

歷史遺留問題

最怕“一刀切”式的僵化處理

張女士20多年前已拆的房子至今未銷戶

表面看是登記遺漏

根子上卻是制度銜接的“斷層”

所幸，問題已引起重視

相關(guān)部門正嘗試批量注銷

希望今后面對類似“老賬”

能堅持“一事一策、精準施策”

不讓市民為過去的缺位反復跑腿、

為不是自己的錯買單

↘來源：新聞坊