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近日網(wǎng)傳的“黃埔房票轉(zhuǎn)名暫?！闭酱_認(rèn)！

4月13日，南方都市報記者致電黃埔區(qū)城中村改造房票核發(fā)單位黃埔安居集團(tuán)（廣州）有限公司，工作人員證實(shí)，黃埔區(qū)房票轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)已于今年1月21日按下暫停鍵，目前尚處于政策調(diào)整階段，具體進(jìn)展會在“黃埔安居”官方平臺發(fā)布。至于何時恢復(fù)，對方表示暫不清楚，“還能不能轉(zhuǎn)讓，以及什么時候能繼續(xù)轉(zhuǎn)讓，需要等相關(guān)部門通知”。

就在三個月前，同樣的傳言已經(jīng)密集浮現(xiàn)，官方曾一周內(nèi)兩度出面澄清。如今，當(dāng)初的“不實(shí)信息”變成了現(xiàn)實(shí)。

放開為激活，叫停為堵漏

當(dāng)初房票可以“轉(zhuǎn)名”的核心目的：提升房票的流動性和村民接受度。 與廣州其他區(qū)相比，黃埔的轉(zhuǎn)讓門檻要低得多——不僅被征收人及其直系親屬可以交易，非本項(xiàng)目的征收人也能接盤。設(shè)計初衷是為村民提供更多騰挪空間，讓手中沒有購房意愿或已有住房的村民能夠?qū)⒎科弊儸F(xiàn)。

如今黃埔區(qū)房票房票轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)暫停：核心原因是灰色套利鏈條失控。

是一條由中介主導(dǎo)、村民被動卷入、買家風(fēng)險自擔(dān)的灰色鏈條。“收黃埔房票，8折直出，可對接業(yè)主?！鳖愃菩畔⒃l繁出現(xiàn)在社交平臺和聊天群里。有中介先以七折甚至更低的價格從村民手中批量收購房票，隨后通過違規(guī)疊加的方式湊足大額購房款，再私下完成更名，轉(zhuǎn)手以九折價格出售，差價輕松入袋。

對村民而言，數(shù)百萬面額的房票折價出手，看似解了燃眉之急；對買家來說，用八五折的價格拿下房產(chǎn)，聽上去也是一筆劃算的買賣。但問題在于，這種私下協(xié)議脫離官方監(jiān)管框架，法律效力存疑。一旦中介跑路或出現(xiàn)糾紛，買家可能面臨錢房兩空的境地。

“房票核發(fā)和使用本身沒有停，停的只是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)?！秉S埔安居工作人員強(qiáng)調(diào)，正常持票購房的流程照常運(yùn)行。

而去年12月24日，黃埔安居集團(tuán)曾發(fā)布風(fēng)險提示公告，點(diǎn)名部分中介和自媒體散播“低價收票”“非正規(guī)套現(xiàn)”等不實(shí)信息，提醒市民切勿輕信。

今年1月5日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會也向其會員同行發(fā)布風(fēng)險提示，要求不制作、不轉(zhuǎn)發(fā)未經(jīng)核實(shí)的有關(guān)房票政策以及可能涉及違規(guī)轉(zhuǎn)讓房票的相關(guān)信息。

廣州房票在全市層面仍正在“擴(kuò)容”

近日新政提出擴(kuò)大房票使用范圍，房票有望“解鎖”至二手房市場。廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市支持高質(zhì)量城市更新 促進(jìn)精細(xì)化空間治理的規(guī)劃用地管理若干措施》，提出將“探索把房票安置適用范圍擴(kuò)大至二手房、‘以舊換新’等領(lǐng)域”。

該政策跟黃埔區(qū)房票轉(zhuǎn)讓叫停有何影響？廣州新政探索的是“二手房購置”，即持票人直接向二手房業(yè)主購買真實(shí)住房——這是正規(guī)市場的交易行為。因此一個被叫停，一個被鼓勵，并不沖突。

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，全市累計發(fā)放房票40.53億元，共計2931張。作為廣州市房票安置的主力區(qū)域，黃埔區(qū)在“五村七片”等城中村改造項(xiàng)目中已發(fā)放房票超2400張。廣州通過房票渠道，已實(shí)現(xiàn)房源認(rèn)購6671套，認(rèn)購面積超過68萬㎡，涉及資金約118億元，跨區(qū)認(rèn)購范圍覆蓋海珠、天河、白云、南沙、從化、增城等區(qū)。

“同地段二手房價格遠(yuǎn)低于新房，若使用房票能購買二手房，意味著同樣的‘票面價值’可置換到面積更大或地段更核心的現(xiàn)樓。”業(yè)內(nèi)人士分析指出，作為房票安置主力的黃埔區(qū)，低總價新房現(xiàn)樓去化已近尾聲，拆遷的村民多急需安置，轉(zhuǎn)向二手市場成為必然選擇，顯著的一、二手價差成為關(guān)鍵驅(qū)動力。

市場影響：短期收緊，長期利好

兩個動作疊加，對廣州樓市的影響體現(xiàn)在以下三個層面：

1. 黃埔內(nèi)部：短期降溫，但舊改推進(jìn)不受影響

黃埔叫停轉(zhuǎn)名，短期內(nèi)將顯著抑制灰色套利鏈條，此前批量“囤票”的行為被遏制，部分以套現(xiàn)為目的的轉(zhuǎn)讓需求被壓制，房票二級市場熱度將有所降溫。但房票核發(fā)和使用并未叫停，正常持票購房的流程照常運(yùn)行。截至1月底，黃埔已核發(fā)房票3553張，通過房票認(rèn)購商品房7546套，認(rèn)購資金約118億元，房票政策的核心推進(jìn)并未中斷。

2. 全市層面：二手房市場獲得長期利好，但落地需要時間

廣州目前二手房掛牌量高達(dá)14.19萬套，庫存壓力巨大。房票擴(kuò)至二手房，有望為高庫存市場注入大量定向購買力，激活存量去化。同時，一二手房價格聯(lián)動：舊改板塊一、二手價差高達(dá)三至四成，房票進(jìn)入二手房市場，有望加快“賣一買一”的置換鏈條，改善型客群加速換房，間接帶動新房市場。

但也要看到，房票進(jìn)入二手房領(lǐng)域存在現(xiàn)實(shí)障礙——二手房業(yè)主是分散的個體，對房票的接受度需要培育；資金到位速度、持票人能否及時兌現(xiàn)，是閉環(huán)能否形成的關(guān)鍵。

3. 政策信號：精細(xì)化調(diào)控趨勢明確

“一收一擴(kuò)”表明，廣州房票政策正在從“粗放試點(diǎn)”走向 “精細(xì)調(diào)控” 。這不是全盤叫停，而是堵偏門、開正門——把灰色套利通道封死，把合規(guī)流通渠道打開。房票政策的核心邏輯——用拆遷需求消化庫存、撬動市場流動性——沒有改變，改變的是用制

度把投機(jī)者擋在門外，用場景把真實(shí)需求請進(jìn)來。

一個保護(hù)市場秩序，一個擴(kuò)大市場容量。整體而言，政策組合拳短期會抑制投機(jī)套利，中長期則有望為廣州二手房市場注入新的購買力，推動樓市從“存量困局”走向“存量循環(huán)”。

房票這盤棋，廣州正在越下越細(xì)。

來源：南方都市報、新快報、黃埔安居集團(tuán)

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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