來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳賽格儲運大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳賽格儲運大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳賽格儲運大廈寫字樓辦公室租金價格表

福田保稅區(qū)福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

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深圳福田賽格儲運大廈寫字樓辦公室出租 275㎡起租 福保地鐵口 河套科創(chuàng)園 國企開發(fā) 24小時空調(diào)

賽格儲運大廈，傲立于深圳福田保稅區(qū)核心地段——桃花路12號，是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)內(nèi)由國企深圳市賽格儲運有限公司開發(fā)運營的標(biāo)桿性寫字樓項目。大廈建成于1994年，總建筑面積約25000-32000平方米，總層高11層，配備2部電梯，以分體式中央空調(diào)24小時獨立控制、50元/㎡/月起超值租金和福保地鐵站便捷可達(dá)的交通優(yōu)勢，成為物流、貿(mào)易、科技類企業(yè)布局深港市場的戰(zhàn)略要地。作為賽格儲運自主開發(fā)并運營管理的核心物業(yè)，賽格儲運大廈見證了福田保稅區(qū)30余年的發(fā)展歷程，是片區(qū)內(nèi)極具性價比的成熟辦公載體。當(dāng)前在租面積涵蓋275㎡至3100㎡，超大整層空間，超高性價比入駐國家級科創(chuàng)高地，機(jī)遇不容錯過！

賽格儲運大廈 寫字樓辦公室出租房源表

面積

租金單價

每月總價

裝修格局

275 ㎡70 元/㎡/月1.93 萬/月0+1 毛坯310 ㎡70 元/㎡/月2.17 萬/月0+1 毛坯355 ㎡70 元/㎡/月2.48 萬/月0+1 毛坯380 ㎡70 元/㎡/月2.66 萬/月0+1 毛坯2600 ㎡60 元/㎡/月15.60 萬/月0+1 毛坯3000 ㎡50 元/㎡/月15.00 萬/月整層 毛坯3100 ㎡60 元/㎡/月18.60 萬/月0+1 毛坯

特別說明： 市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。目前大廈在租房源有限，若以上面積不符，可來電咨詢最新空置情況。

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賽格儲運大廈 基礎(chǔ)信息

• 大廈名稱

  ：賽格儲運大廈

• 所屬區(qū)域

  ：深圳福田區(qū) 保稅區(qū)/河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)

• 具體地址

  ：深圳市福田區(qū)保稅區(qū)桃花路12號

• 建筑規(guī)模

  ：總建筑面積約25,000-32,000㎡

• 樓棟組成

  ：地上10-11層，地下2層

• 建成年代

  ：1994年

• 開 發(fā) 商

  ：深圳市賽格儲運有限公司（國企）

• 物 業(yè) 公 司

  ：深圳市騰邦物業(yè)管理有限公司 / 深圳市賽格儲運有限公司

• 物 業(yè) 費

  ：1.50-10.00元/㎡·月（含空調(diào)）

• 標(biāo)準(zhǔn)層高

• 電梯配置

  ：客梯2部

• 空調(diào)系統(tǒng)

  ：分體式中央空調(diào)，24小時獨立控制，按電費計費

• 空調(diào)開放時間

  ：星期一至星期日00:00到24:00

• 車 位 數(shù)

  ：地上50個

• 停 車 費

  ：普通月卡350元/月，臨時停車30分鐘內(nèi)免費，工作日8:00-20:00第一小時5元，之后1元/半小時，20:00-次日8:00，1元/小時；非工作日第一小時4元，第二小時起1元/小時

• 綠 化 率

  ：30%

• 容 積 率

  ：4

• 網(wǎng)絡(luò)通訊

  ：電信、聯(lián)通、長城全覆蓋

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積

  ：約2000㎡

• 是否可注冊

  ：是

• 已入駐企業(yè)

  ：深圳市賽格儲運有限公司（總部）、華控賽格關(guān)聯(lián)企業(yè)等

賽格儲運大廈 設(shè)計特色及相關(guān)配套

? 設(shè)計特色

賽格儲運大廈由國企深圳市賽格儲運有限公司自主開發(fā)運營，是福田保稅區(qū)內(nèi)具有深厚產(chǎn)業(yè)底蘊的標(biāo)桿性寫字樓項目 。

• 國企開發(fā)品質(zhì)保障

  ：由成立于1989年的深圳市賽格儲運有限公司開發(fā)運營，作為華控賽格股份有限公司的發(fā)起人之一，擁有超過30年的專業(yè)物業(yè)運營經(jīng)驗，國企背景，信譽保障 。

• 24小時獨立空調(diào)

  ：配備分體式中央空調(diào)系統(tǒng)，全天24小時獨立控制，按電費計費，滿足物流、貿(mào)易類企業(yè)靈活辦公需求，無加班空調(diào)費用困擾 。

• 方正實用戶型

  ：房源戶型通透方正，毛坯交付，空間靈活可塑，為企業(yè)提供自由發(fā)揮的辦公環(huán)境。

• 成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)

  ：建成于1994年，是保稅區(qū)內(nèi)較早開發(fā)的寫字樓項目，配套設(shè)施完善，產(chǎn)業(yè)氛圍成熟，見證了福田保稅區(qū)30余年的發(fā)展歷程 。

• 綠化環(huán)境優(yōu)越

  ：綠化率高達(dá)30%，在寫字樓項目中較為稀缺，為企業(yè)員工提供舒適的辦公環(huán)境 。

交通配套

• 雙地鐵口

  ：距離地鐵3號線福保站約800米，步行10-15分鐘可達(dá)，周邊還有4號線福田口岸站、10號線，軌道交通便捷。

• 公交網(wǎng)絡(luò)

  ：周邊公交線路密布，覆蓋全市。

• 一號通道

  ：福田保稅區(qū)建有一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直通香港。3分鐘車程直達(dá)福田口岸，有特殊行駛標(biāo)志的香港貨柜車可自由進(jìn)出保稅區(qū)，香港私家車可經(jīng)一號通道到保稅區(qū)并在深圳市內(nèi)行駛 。

• 城市動脈

  ：無縫銜接京港澳高速、廣深高速、濱河大道、北環(huán)大道等城市動脈 。

• 3km配套齊全

  ：周邊3公里范圍內(nèi)三甲醫(yī)院、購物中心、公園一應(yīng)俱全 。

生活配套

• 餐飲選擇

  ：周邊餐飲配套完善，滿足商務(wù)宴請和日常用餐需求。

• 購物商場

  ：3公里內(nèi)覆蓋COCO Park、皇庭廣場、卓越世紀(jì)中心、平安金融中心商場、KKONE、益田假日廣場等成熟商業(yè)體 。

• 生活超市

  ：周邊生活超市便利，滿足日常采購需求。

商務(wù)配套

• 酒店集群

  ：周邊配套深圳福朋喜來登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇軒酒店等高端酒店，滿足商務(wù)接待需求 。

• 金融銀行

  ：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、光大銀行、工商銀行等多家金融機(jī)構(gòu)遍布四周 。

• 產(chǎn)業(yè)資源

  ：位于河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)核心，享受國家級政策扶持 。周邊集聚了長富金茂大廈、福年廣場、聯(lián)合金融大廈、創(chuàng)凌通科技大廈、港安大廈、和合大廈、華寶一號、吉虹研發(fā)大樓等眾多高端商務(wù)樓宇 ，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

賽格儲運大廈 相關(guān)優(yōu)勢深度分析

1. 國家戰(zhàn)略高地，政策紅利加持賽格儲運大廈位于河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)核心地段，是粵港澳大灣區(qū)唯一以“科技創(chuàng)新”為主題的特色平臺 。2023年8月，國務(wù)院印發(fā)《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標(biāo)志著福田開啟“二次創(chuàng)業(yè)” 。河套合作區(qū)被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯(lián)動典范，是制度創(chuàng)新的最佳試驗田 。園區(qū)內(nèi)已聚集8家世界500強研發(fā)中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業(yè)，以及15000多名科研人才 。中國一汽大灣區(qū)研發(fā)院、蘋果公司應(yīng)用研究實驗室、意法半導(dǎo)體封測創(chuàng)新中心、澳大河套集成電路研究院等知名企業(yè)及國家級實驗室相繼入駐 。入駐企業(yè)可享受稅收優(yōu)惠、科研項目扶持、高端人才獎勵等專項產(chǎn)業(yè)政策。

2. 極致性價比，租金洼地凸顯相比福田中心區(qū)折算后約94元/㎡/月（按3.13元/㎡/日折算）的租金水平 ，賽格儲運大廈50-70元/㎡/月的租金價格極具競爭力。特別是3000㎡整層僅50元/㎡/月的超值房源，以遠(yuǎn)低于市場價的成本入駐國家級科創(chuàng)地標(biāo)，是追求高性價比的大型企業(yè)、物流貿(mào)易公司的明智之選。

3. 國企開發(fā)背景，信譽品質(zhì)保障由成立于1989年的深圳市賽格儲運有限公司開發(fā)運營，作為華控賽格股份有限公司的發(fā)起人之一，擁有超過30年的專業(yè)物業(yè)運營經(jīng)驗 。國企背景帶來的不僅是建筑品質(zhì)的保障，更是長期穩(wěn)定運營的承諾，讓入駐企業(yè)安心發(fā)展。

4. 24小時獨立空調(diào)，靈活辦公無憂大廈配備分體式中央空調(diào)系統(tǒng)，全天24小時獨立控制，按電費計費 。對于需要加班、跨時區(qū)辦公、周末辦公或物流運輸類需要靈活安排時間的企業(yè)來說，這一配置極大地降低了運營成本，提升了辦公靈活性。

5. 深港跨境直通，一小時灣區(qū)通勤圈福田保稅區(qū)建有一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直通香港 。3分鐘車程直達(dá)福田口岸，有特殊行駛標(biāo)志的香港貨柜車可自由進(jìn)出保稅區(qū)，香港私家車可經(jīng)一號通道到保稅區(qū)并在深圳市內(nèi)行駛 。15分鐘抵深圳灣口岸，20分鐘高鐵直達(dá)香港西九龍，構(gòu)建“1小時灣區(qū)通勤圈”。經(jīng)廣深高速轉(zhuǎn)梅觀、機(jī)荷等高速，可實現(xiàn)三小時車程覆蓋整個珠江三角洲 。

6. 超大整層空間，總部企業(yè)首選在租面積涵蓋275㎡至3100㎡，特別是2600㎡、3000㎡、3100㎡的超大整層空間，為物流總部、貿(mào)易集團(tuán)、科技企業(yè)提供充足的發(fā)展空間。整層租賃可獨立冠名，彰顯企業(yè)實力，打造專屬總部基地。

深圳福田區(qū)保稅區(qū)：河套深港科創(chuàng)高地

片區(qū)簡介

福田保稅區(qū)（河套福保園區(qū)）東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林保護(hù)區(qū)、北靠福田中心區(qū)，圍網(wǎng)內(nèi)面積1.35平方公里，與皇崗口岸片區(qū)共同組成3.02平方公里的河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū) 。這里被定位為深港科技創(chuàng)新開放合作先導(dǎo)區(qū)、國際先進(jìn)科技創(chuàng)新規(guī)則試驗區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中試轉(zhuǎn)化集聚區(qū) 。自1993年2月正式封關(guān)運作以來，依托毗鄰香港的區(qū)位優(yōu)勢和先行先試的體制機(jī)制優(yōu)勢，充分發(fā)揮了福田保稅區(qū)作為國家對外開放窗口的示范作用，是國內(nèi)發(fā)展成就比較突出和極具競爭力的保稅區(qū)域之一 。

功能定位與成就

• 國家戰(zhàn)略定位：2023年8月，國務(wù)院印發(fā)《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標(biāo)志著福田開啟“二次創(chuàng)業(yè)” 。河套合作區(qū)被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯(lián)動典范，是制度創(chuàng)新的最佳試驗田 。長富金茂大廈作為福田保稅區(qū)內(nèi)最高樓（68層，303米），44層是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)展示交流中心，見證了片區(qū)的華麗蛻變 。

• 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：目前已聚集8家世界500強研發(fā)中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業(yè)，以及15000多名科研人才 。晶泰科技（2228.HK）作為河套合作區(qū)首家上市公司，是一家以人工智能+機(jī)器人技術(shù)驅(qū)動的創(chuàng)新平臺型企業(yè)。鯤云科技從事AI芯片研發(fā)，其自研AI芯片獲得“中國芯”最高獎“年度重大創(chuàng)新突破產(chǎn)品” 。轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有樓宇123棟，物業(yè)園區(qū)71個，企業(yè)職工約5萬人 。

• 區(qū)位優(yōu)勢：擁有福田口岸、皇崗口岸兩個陸路口岸，一河之隔便是香港；北側(cè)為高樓林立的福田中心區(qū)，亦是深圳的CBD；向東遠(yuǎn)眺，能看到整個深圳灣 。區(qū)內(nèi)建有日通車能力4000輛次的一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直通香港，地理位置無以倫比 。毗鄰廣深高速公路，經(jīng)廣深高速轉(zhuǎn)梅觀、機(jī)荷等高速，可實現(xiàn)三小時車程覆蓋整個珠江三角洲 。

• 入駐企業(yè)類型：重點引進(jìn)基礎(chǔ)研究類、應(yīng)用研究類、技術(shù)創(chuàng)新及開發(fā)類、轉(zhuǎn)化孵化類及其他科技服務(wù)類企業(yè) 。目前已入駐中海物流、深圳賽意法微電子、日立環(huán)球存儲、光炬科技、長城國際、聯(lián)想信息產(chǎn)品、日通國際物流、沃盛咨詢（沃爾瑪全球采購中心）等知名企業(yè)。

• 突出成就：1991年5月28日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，建立中國第一個保稅區(qū) 。歷經(jīng)30余年發(fā)展，已成為深港共建全球金融科技中心的核心承載區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中試轉(zhuǎn)化集聚區(qū) 。2024年，福田保稅區(qū)完成進(jìn)出口額3705.91億元，以不足全市0.1%的土地面積，貢獻(xiàn)了全市進(jìn)出口總值的11%，位居全市海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)第一。

• 產(chǎn)業(yè)生態(tài)：福田區(qū)正依托河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，打造具有全球影響力的開放創(chuàng)新高地 。福田要從傳統(tǒng)的城市CBD向“CBD+科創(chuàng)區(qū)”轉(zhuǎn)型，具備較完善的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，有多個千億級產(chǎn)業(yè)集群為支撐 。

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