撰文 | 花姐

出品 |樓花網(wǎng)

每一個樓花，都是獨一無二的。

4月9日，龍樾海序終于領(lǐng)到了規(guī)劃證。

比預(yù)期晚了將近一個月。

原因大概率是，認(rèn)真打磨后，再微調(diào)了圖紙。

龍樾海序的規(guī)劃證一出，官方版戶型圖就大大方方地公開了。

不過，售樓處的正式開放，仍須待時日。

它的主力戶型有四款：76平米、95平米、108平米和122平米；另有少量的68平米、82平米和103平米、以及頂退戶型。共計907套。

這個定位很清晰，偏剛需，而且主要是來自昌平外的外溢客群。

有人稱龍樾海序、國賢府PARK和星寰時代，為“昌平三杰”。

其實，龍樾海序是不想與它們站在一起，認(rèn)為自己是“最海淀的昌平樓盤”。

它的西面和北面，一墻之隔就是海淀區(qū)。官方給出的配套信息，全部標(biāo)注的，也是海淀。

對于龍樾海序的規(guī)劃和產(chǎn)品，花姐已經(jīng)寫過多篇，在這里就不贅述了。（詳見《北京城建圖紙，暗藏玄機》）

今天，花姐來分析下龍樾海序，在北京城建集團的地位。

龍樾海序的來頭不小。

它的項目公司是北京城華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本10億元，2025年11月13日成立，法人、董事長劉露軍。

這是一家合資公司，由北京城建投資發(fā)展股份有限公司、北京藍華宇房地產(chǎn)，分別持股80%和20%。

請注意，這兩家公司的身份，城建投資是北京城建集團旗下的A股上市平臺，藍華宇是昌平區(qū)屬國企銘嘉地產(chǎn)的全子公司。

最近幾年，城建投資直接控股和操盤的樓盤，少之又少。

去年，9月份，城建投資控股了豐臺岳各莊的嘉棠璟樾48%股權(quán)，但操盤權(quán)交給了北京建工地產(chǎn)。

劉露軍現(xiàn)任城建投資總經(jīng)理助理，深受總經(jīng)理鄒哲的器重。

來看一下他的履歷：

劉露軍，1972年生人，畢業(yè)于北京大學(xué)工商管理專業(yè)，注冊房地產(chǎn)估價師，長期在北京城建集團體系內(nèi)工作，曾任政策研究室主任、研發(fā)中心主任、北京城建重慶地產(chǎn)有限公司董事長等職務(wù)。

他還擔(dān)任過城建投資一個重要的職務(wù)：職工監(jiān)事。

他也是一位學(xué)者型的國企領(lǐng)導(dǎo)。2008年，清華大學(xué)出版社出版的圖書《土地招拍掛與競買：土地競買理論與案例詳解》，作者正是劉露軍。

他已經(jīng)是一位54歲的老將了。

這次，在城建投資影響力非凡的劉露軍，掌舵龍樾海序，表明了它在城建內(nèi)部的地位，十分重要。

去年10月30日，城建發(fā)展與銘嘉地產(chǎn)聯(lián)合體，以28.09億元競得龍樾海序地塊，占地3.13萬平米，規(guī)劃建筑面積8.776萬平米，容積率2.8，樓面價3.2萬元/平方米。

這塊地是有故事的。

早在北京第五、第六批供地清單里，東小口一直是以三塊地聯(lián)袂出現(xiàn)，分屬三宗地塊，被視為巨無霸。

除了0001地塊之外，0002地塊占地5.64公頃、建面15.62萬平米；0005地塊占地5.72公頃、建面15.42萬平米。

但，它們最終都無聲無息地下線了。

大致原因是，一次性供應(yīng)太大，一來拿地成本過高，二來會對市場帶來沖擊。

當(dāng)時，正值中海未來之境開盤前夕。

0001地塊回爐再造時，花姐發(fā)現(xiàn)一個十分有意思的情況。

在“多規(guī)合一”協(xié)同平臺審核意見的函中，原來的三宗地，只出現(xiàn)0001地塊和0002地塊，0005地塊不見蹤影。

該函的落款時間為：2025年9月11日。

這表明，東小口三塊地要徹底錯開時間出讓，下一個出場的，即0002地塊。

0002地塊，會不會被城建投資也拿下，連片開發(fā)呢？

這或許是請劉露軍掛帥龍樾海序的重要原因。

在城建投資內(nèi)部，龍樾海序是壹號工程，只許成功，不許失敗。

劉露軍肩上的膽子不輕。