2026年1-3月，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)走出了一條清晰的復(fù)蘇曲線：1月延續(xù)了去年底的淡季低溫，2月受春節(jié)影響仍在低位徘徊，但3月“小陽春”如約而至，成交量強(qiáng)勢(shì)反彈，市場(chǎng)信心正在回歸。核心特征是 “以價(jià)換量、底部修復(fù)” ，房?jī)r(jià)雖仍在調(diào)整，但筑底跡象明顯，市場(chǎng)的活躍度主要由積壓的剛需和改善性需求，以及高性價(jià)比的“新規(guī)”樓盤共同點(diǎn)燃。

企業(yè)榜

榜單解讀

01

國(guó)央企“穩(wěn)定器”作用凸顯

民企協(xié)同發(fā)力

2026年1-3月，長(zhǎng)沙TOP30房企全口徑網(wǎng)簽總金額達(dá)80.77億元，以71%的市占率實(shí)現(xiàn)，資源向頭部集聚的趨勢(shì)愈發(fā)顯著。

其中，TOP10房企以48.98億元的業(yè)績(jī)占據(jù)43%的市場(chǎng)份額，繼續(xù)發(fā)揮對(duì)市場(chǎng)的強(qiáng)大引領(lǐng)作用。

從企業(yè)屬性來看， 16家民企上榜，以34.64億元的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)43%的榜單占比；14家國(guó)央企上榜，憑借46.13億元的業(yè)績(jī)和57%的占比持續(xù)發(fā)揮市場(chǎng)穩(wěn)定器作用，二者協(xié)同發(fā)力，成為支撐樓市“小陽春”的雙引擎。

【招商蛇口】、【中海地產(chǎn)】、【保利發(fā)展控股集團(tuán)】、【中國(guó)金茂】等全國(guó)頭部國(guó)央企依舊穩(wěn)駐榜單，成為穩(wěn)定長(zhǎng)沙樓市的“穩(wěn)定器”和“壓艙石”，其中：

【招商蛇口】此次以7.48億元位列榜單第3，作為市場(chǎng)的領(lǐng)跑者，在長(zhǎng)沙布局多條產(chǎn)品線，已在長(zhǎng)沙開發(fā)十余個(gè)項(xiàng)目，全面覆蓋了多樣化的客群。目前熱銷的【招商序】作為高端改善“啟序系”產(chǎn)品，曾以首開去化95%的佳績(jī)轟動(dòng)市場(chǎng)，另外在售的【招商蛇口江山境】、【招商蛇口天青府】、【招商攬閱】等項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，品牌認(rèn)可度高。

【中海地產(chǎn)】則以2.67億元位列第9，借精準(zhǔn)的拿地眼光和強(qiáng)大的交付兌現(xiàn)力，在長(zhǎng)沙改善市場(chǎng)中占據(jù)了重要地位，并持續(xù)在主城核心區(qū)布局。最值得關(guān)注的“鋅廠項(xiàng)目”，作為市場(chǎng)最為關(guān)注的主城全新盤，憑借其無可復(fù)制的城市核心地段、雙地鐵口交通優(yōu)勢(shì)以及頂配的教育資源，大概率將成為中海在長(zhǎng)沙的下一個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目。

【中國(guó)金茂】以1.36億元排名第24名，目前在售的【金茂璞印梅溪】項(xiàng)目作為主力在售項(xiàng)目也已成為深受市場(chǎng)廣泛認(rèn)可的項(xiàng)目，作為梅溪湖二期少有的低密產(chǎn)品，一經(jīng)推出便受到客戶的高度認(rèn)可。不久前摘得的[2026] 長(zhǎng)沙市008號(hào)地塊是一線臨江，緊鄰地鐵1/6號(hào)線文昌閣站，是長(zhǎng)沙主城核心絕版地塊，勢(shì)必與【金茂府】一樣注入高端產(chǎn)品基因，再次刷新臨江豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

02

房企梯隊(duì)輪動(dòng)動(dòng)力強(qiáng)勁，民企表現(xiàn)亮眼

2026年1-3月，長(zhǎng)沙房企榜單的梯隊(duì)輪動(dòng)動(dòng)力強(qiáng)勁，尤其是民企的名次變化較為激烈，其中【嘉信地產(chǎn)】的名次由第18名上升至第1名，成為市場(chǎng)上最為亮眼的房企；同時(shí)，【運(yùn)達(dá)集團(tuán)】的名次由第16名上升躋身第10名。

【嘉信地產(chǎn)】以7.69億元網(wǎng)簽金額登頂全口徑榜單，排名較2025年同期實(shí)現(xiàn)17個(gè)位次的跨越式提升。作為地級(jí)市房企入長(zhǎng)的典范，其旗下【嘉信央璽】、【嘉信洋湖錦璽】等項(xiàng)目錨定改善需求，憑借洋湖板塊核心區(qū)位與產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)，在年初市場(chǎng)中脫穎而出。

【運(yùn)達(dá)集團(tuán)】以2.52億元業(yè)績(jī)躋身榜單第10位，排名較去年同期上升6個(gè)位次。作為本土知名民企，憑借小眾“現(xiàn)象級(jí)”頂豪產(chǎn)品，呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有進(jìn)、持續(xù)突破”的態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)從“跟跑”到“領(lǐng)跑”的質(zhì)變。旗下的【運(yùn)達(dá)濱江廣場(chǎng)】項(xiàng)目作為其第一個(gè)一線江景豪宅項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)長(zhǎng)沙樓市的天花板，專為塔尖人群打造的終極改善產(chǎn)品，將成為長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)的新標(biāo)桿?！具\(yùn)達(dá)會(huì)展灣】作為超級(jí)大盤，繼原創(chuàng)專利四代居受追捧后五期頂級(jí)產(chǎn)品2000——3380平米生態(tài)大墅面市，成為“安全智能、經(jīng)典高貴”豪宅新高度。而【運(yùn)達(dá)大澤湖】用運(yùn)達(dá)的豪宅基因，注入高品質(zhì)產(chǎn)品，繼去年片區(qū)銷冠后實(shí)現(xiàn)持續(xù)熱銷。

【邦泰集團(tuán)】則以2.84億元業(yè)績(jī)位列第8位，實(shí)現(xiàn)17個(gè)位次躍升，憑借高品質(zhì)產(chǎn)品打造能力逐步建立市場(chǎng)認(rèn)可度。

【五礦地產(chǎn)】表現(xiàn)更加亮眼，憑借【五礦廣場(chǎng)】以3.85億元業(yè)績(jī)首次躋身TOP10榜單，排名從2025年同期的38位飆升至第6位，成為本次房企名次輪動(dòng)的代表性房企。

03

本土房企全面崛起

新銳力量彰顯發(fā)展?jié)摿?/strong>

本月TOP11-30全口徑榜單中，本土房企表現(xiàn)尤為活躍，不僅傳統(tǒng)龍頭持續(xù)發(fā)力，新銳房企也紛紛突圍，成為市場(chǎng)的重要活力源泉。

【中建信和】與【城發(fā)恒偉】、【夢(mèng)想置業(yè)】等本土的國(guó)央企，表現(xiàn)也十分亮眼。

【中建信和】以4.85億元排名第5，旗下【中建博萃府】作為長(zhǎng)沙僅有的兩個(gè)由國(guó)家住建部指導(dǎo)、落實(shí)中國(guó)建筑“好房子”項(xiàng)目，加上配套湘郡培粹隆平校區(qū)，成為重視教育的購(gòu)房者的不二之選。

【夢(mèng)想置業(yè)】以2.42億元排名第11位，同比上升4個(gè)位次；旗下在售的【夢(mèng)想山悅和鳴】、【夢(mèng)想鳳棲臺(tái)】、【夢(mèng)想中央公園】等品質(zhì)項(xiàng)目憑借區(qū)位、配套等強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，深獲市場(chǎng)青睞，成為本次入榜的主要力量。

【城發(fā)恒偉】作為長(zhǎng)沙核心片區(qū)的“城市運(yùn)營(yíng)商”，此次以2.41億元排名第12名。全市呈現(xiàn)多片區(qū)進(jìn)駐，多項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)的開發(fā)策略，旗下近年扛鼎的TOP級(jí)產(chǎn)品線——“君樾系”項(xiàng)目雙子星【君樾文昌】和【君樾洋湖】覆蓋終極改善客群和品質(zhì)低密客群，為長(zhǎng)沙市場(chǎng)打造了不同的高端生活方式。

另外，本土民企作為重要力量也表現(xiàn)亮眼，尤其是新銳民企的入榜，為長(zhǎng)沙市場(chǎng)復(fù)蘇回暖注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

【嘉宇控股】以1.82億元實(shí)現(xiàn)54個(gè)位次的驚人躍升，旗下的【嘉宇璟琇大澤湖】憑借頂尖的產(chǎn)品力和配套資源，在內(nèi)部品質(zhì)打造上，完全向高端盤看齊成。主力在售戶型為119-179㎡，從實(shí)用的四房到闊綽的五房，精準(zhǔn)滿足從首改到終極改善的各種需求。

【麓谷發(fā)

展集團(tuán)】

作為本土老牌國(guó)企，此次以120個(gè)位次的驚人成績(jī)，以1.65億元業(yè)績(jī)躍升至TOP16，成為此次排行榜躍升位次最大的房企。

【華實(shí)領(lǐng)峰】作為知名房企，憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)實(shí)力、過硬的產(chǎn)品交付力、以及“產(chǎn)品+服務(wù)+生活方式”的綜合打造能力，在行業(yè)波動(dòng)的背景下展現(xiàn)出了難得的穩(wěn)定性。旗下的【長(zhǎng)沙如院】憑借成熟的“院系”產(chǎn)品線再現(xiàn)東方人文華宅體驗(yàn)。

新晉民企中，【雨航通金】憑借【長(zhǎng)和宋】的熱銷，位列排行榜25名；【京盛地產(chǎn)】以1.32億元業(yè)績(jī)位列第27位，【同發(fā)集團(tuán)】和【達(dá)美地產(chǎn)】以1.45億元、1.48億元分列排行榜第22位、第21位。

另外，

【城發(fā)恒偉】作為長(zhǎng)沙核心片區(qū)的“城市運(yùn)營(yíng)商”，此次以2.41億元排名第12名。【夢(mèng)想置業(yè)】則以2.42億元排名第11名。

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

湘江新區(qū)、雨花區(qū)

熱銷項(xiàng)目成交金額斷層領(lǐng)先

2026年1-3月，長(zhǎng)沙商品住宅TOP30項(xiàng)目區(qū)域集中度顯著提升，成交核心持續(xù)向城市核芯板塊集聚，湘江新區(qū)、雨花區(qū)形成雙龍頭格局。

湘江新區(qū)以16.27億元網(wǎng)簽金額、8個(gè)上榜項(xiàng)目穩(wěn)居區(qū)域榜首，成為開年市場(chǎng)熱度最高的區(qū)域。市政府、濱江新城、洋湖等核心板塊匯聚了【嘉信央璽】、【嘉信洋湖錦璽】、【邦泰璟和】等改善熱盤，優(yōu)質(zhì)地段資源優(yōu)勢(shì)成為吸引高凈值客群的關(guān)鍵。

雨花區(qū)緊隨其后，以15.83億元金額、8個(gè)上榜項(xiàng)目位列第二，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目兼顧品質(zhì)與配套，滿足多元購(gòu)房需求。尤其是區(qū)域內(nèi)的【長(zhǎng)沙瑞府】成交金額達(dá)到4.38億元，【招商序】成交金額3.48億元，成為推動(dòng)區(qū)域成交的主力軍。

天心區(qū)、芙蓉區(qū)分別以8.28億元、3.37億元金額位列三、四位，其中天心區(qū)6個(gè)上榜項(xiàng)目數(shù)量?jī)H次于湘江新區(qū)與雨花區(qū)。天心區(qū)【長(zhǎng)沙潤(rùn)府】、【中海閱湘臺(tái)】、【麗發(fā)新城】、【京盛和府】均取得優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)。芙蓉區(qū)【中建桃李九章】、【中建博萃府】、【雄天青云上府】等熱銷項(xiàng)目助力區(qū)域成交上行。

02

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化

高性價(jià)比項(xiàng)目引領(lǐng)市場(chǎng)

2026年1-3月，長(zhǎng)沙TOP30商品住宅項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，形成“高性價(jià)比引領(lǐng)、輕奢盤與教育優(yōu)勢(shì)盤支撐、高端改善為補(bǔ)充”的多元供給格局，匹配不同客群的購(gòu)房需求。

高端改善熱盤共計(jì)5個(gè)，【長(zhǎng)沙瑞府】、【招商蛇口江山境】、【中海閱湘臺(tái)】、【運(yùn)達(dá)會(huì)展灣】等項(xiàng)目，依托核芯地段、優(yōu)質(zhì)景觀與精細(xì)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，持續(xù)吸引高凈值客群，尤其是長(zhǎng)沙瑞府作為長(zhǎng)沙目前高端改善項(xiàng)目的代表，業(yè)績(jī)一騎絕塵。

輕奢盤有9個(gè)，【潤(rùn)和大澤湖】、【綠城玉海棠】、【嘉信央璽】等項(xiàng)目，通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)升級(jí)與物業(yè)服務(wù)優(yōu)化，獲得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。

教育優(yōu)勢(shì)盤共6個(gè)，【長(zhǎng)沙潤(rùn)府】、【中建翡翠天序】、【中建博萃府】等項(xiàng)目，憑借優(yōu)質(zhì)教育配套讓剛需與剛改客群趨之若鶩，凸顯出教育資源對(duì)購(gòu)房決策的重要影響。

高質(zhì)價(jià)比共10個(gè)，【創(chuàng)意錦繡城】、【華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峯】、【京盛和府】、【長(zhǎng)和宋】、【麗發(fā)新城】等項(xiàng)目，以親民價(jià)格與實(shí)用戶型，精準(zhǔn)契合剛需客群需求，成為開年市場(chǎng)的重要成交支撐。

總結(jié)：

2026年1-3月，長(zhǎng)沙樓市如約而至的“小陽春”為全年市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在經(jīng)歷了1、2月的季節(jié)性淡季后，3月新房成交量強(qiáng)勢(shì)反彈，呈現(xiàn)連續(xù)數(shù)周的穩(wěn)步攀升態(tài)勢(shì)，積壓的剛需與改善需求得到有效釋放。

市場(chǎng)在“以價(jià)換量”中實(shí)現(xiàn)筑底修復(fù)，品質(zhì)改善型需求成為主流，“新規(guī)”樓盤憑借超高得房率點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情。這一輪由價(jià)格讓利和需求釋放共同驅(qū)動(dòng)的回溫，不僅提振了市場(chǎng)信心，也為后續(xù)房企業(yè)績(jī)修復(fù)和樓市平穩(wěn)健康發(fā)展注入了積極動(dòng)能，讓2026年的長(zhǎng)沙樓市有了一個(gè)堅(jiān)實(shí)而有力的開局。

展望后續(xù)，長(zhǎng)沙樓市即將走出“急跌”的底部區(qū)間，有望步入一個(gè)“分化加劇、緩慢復(fù)蘇、品質(zhì)為王”的新階段。