3張圖，帶你看清昆明房價現(xiàn)狀！

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年3月，昆明主城新房成交均價11972元/平，環(huán)比微跌2%。

昆明39個區(qū)域中，14個板塊房價升溫…

上個月（2026年3月），昆明主城新房成交均價為11972元/平。

相比前一個月小幅下跌約2%，屬于正常范圍內(nèi)的波動。

拉長時間線來看，今年一季度，昆明房價都在1.2萬/平左右。

｜昆明樓市一線制

具體到主城5區(qū)來看，盤龍區(qū)因書包房、大平層成交量走高，成交均價上漲約10.33%，為12515元/平。

呈貢區(qū)房價環(huán)比上漲約7.39%，為9051元/平，主要受到新規(guī)盤熱銷的影響。

西山區(qū)小幅上漲約1.49%，成交均價約13864元/平。

五華區(qū)、官渡區(qū)則因邊緣板塊成交量上漲、低價項目成交等原因，房價分別環(huán)比下跌約6.16%、8.45%。

｜昆明樓市一線制

從銷售業(yè)績來看，各區(qū)成交以高端改善盤、新規(guī)盤、書包盤為主。

熱銷盤代表包括：保利天珺、萬科棠月東方、邦泰觀云、龍湖天境、義承丹霞翠嶼、大華錦繡麓城、邦泰映悅等。

龍湖天境實景｜圖源：項目實拍供圖

最后，再來看下各板塊的成交情況。

3月，昆明共36個板塊有新房成交備案，其中共14個板塊價格回升，另外22個板塊則出現(xiàn)回落。

房價回升的板塊中，呈貢經(jīng)開、前衛(wèi)、大漁、世紀(jì)城、金江等漲幅都比較明顯。

其中，呈貢經(jīng)開受到攬湖半山低價延遲備案的影響，成交均價環(huán)比上升約65.99%。

前衛(wèi)板塊漲幅也高達(dá)約27.28%，主要原因是近期邦泰觀云推出的二期新產(chǎn)品成交量上漲。

｜昆明樓市一線制

22個房價回落的板塊中，巫家壩、東南、會展、螺螄灣、空港等板塊環(huán)比降幅較大。

一方面，部分板塊是因為區(qū)域內(nèi)項目進(jìn)行促銷，以及低價項目成交量漲，導(dǎo)致均價下降。

比如雙塔，3月份因鳳起蘭庭讓利促銷，成交量上漲，板塊整體均價環(huán)比下降約6.18%。

螺螄灣板塊則因為綠城云筑臻邸成交增加，均價下滑約8.86%。

另一方面，也有延遲備案、成交業(yè)態(tài)變化等因素的影響。

比如東南板塊，因滇池one僅有洋房成交，無別墅成交，導(dǎo)致板塊均價下跌約31.64%。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

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