來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

最新消息：上海CAZ一線濱江豪宅「澐啟濱江」六批次建面約185㎡戶型收官加推，4月16日開啟認購！最后半棟，同樣是絕唱。

澐啟濱江六批次一房一價表：

一房一價表：

六批次建面約185戶型絕了！

從供應端考慮，統(tǒng)計了目前一線濱江板塊所有在售（待售）新房項目，發(fā)現(xiàn)200㎡朝上的戶型只是起步，如果要四房，至少要3000萬起步，主力甚至在5000萬起步！澐啟濱江185戶型填補了這一空白，帶來了2000萬起步預算不曾有不再有上車濱江四房的天賜良機！

如果2000-2500萬預算如果想要180㎡左右大尺度改善戶型，只能選擇次一級地段，比如蘇河灣后面的大寧，北外灘后面的四川北路，前灘后面的三林，陸家嘴后面的新楊思等。對于追求穩(wěn)妥資產(chǎn)配置的客戶來說，直接入主一線濱江顯然是更心動更安全的選擇！

綜合來看，澐啟濱江185㎡打破2000萬級預算客戶兩大痛點，成為今年必等必買的首選項完全在情理之中！

更難得的是，項目185㎡戶型堪稱上海濱江之上的園境棲居典范。

當你站在窗前，眼前是約110米寬私屬莊園鋪展而開的綠茵畫卷，身后是一線濱江奔流不息的天際線---“江園雙景”，一面是自然的磅礴，一面是生活的從容。這般稀缺界面，全上海難覓第二處。

實景兌現(xiàn)+硬核產(chǎn)品力：華潤置地的誠意與“好房子2.0”全面升級！

百億紅盤的背后，是硬核的兌現(xiàn)力。

澐啟濱江以“52個濱江生活兌現(xiàn)”為起點，持續(xù)落地多元國際生活場景。

五批次加推前，花神咖啡與超級門頭已實景呈現(xiàn)---這不僅是產(chǎn)品的提前兌現(xiàn)，更是華潤置地對品質承諾的底氣。

丨花神咖啡：當巴黎松弛感遇見海派風情

它的設計靈感源自巴黎左岸百年歷史的花神咖啡館。這里不僅僅是一個咖啡館，更是一個激活整個濱江生活的樞紐，無縫連接市政濱江綠帶。未來，您可以騎著自行車沿江而來，在此停下，喝一杯咖啡，看著西岸城市天際線發(fā)呆。

“上甲板”設計理念，Art Deco風格游艇扶手，青綠色系地面拼花，源自巴黎傳奇酒店的鐵藝雨棚，室內蒼翠綠的島臺，“新藝術”風格的旋轉樓梯……共同營造出一種無須刻意打扮、穿著拖鞋就能下樓的松弛與優(yōu)雅。

二樓的屋頂花園，刻意散落的座椅布局，每個座位都擁有私密而獨一無二的觀景角度---“被精心設計過的隨意感”，處處精致，卻不顯得刻意。

坐在這里，近處是花團錦簇，遠處是上海歷時20年雕琢而成的壯麗濱江天際線。

后續(xù)，整個項目的商業(yè)將由華潤萬象生活進行整體統(tǒng)籌與運營。

花神咖啡只是52個生活場景的第一個，未來這里將是一個持續(xù)生長、充滿活力的“濱江生活IP”。

丨超級門頭：巨帆停泊，價值坐標

14根拔地而起的“風帆”巨柱，甄選自歐洲阿爾卑斯山脈頂級的“德國米黃”大理石，只取其中最為穩(wěn)定、色澤最為溫潤的第24層礦脈。

在部分石材表面，您能看到約1.5億年前侏羅紀時期沉積的貝殼化石紋理---被稱為“大地的畫石”，極為稀缺珍貴。每一根造價都超過百萬，僅門廊便投入逾2000萬。

腳下所踩的，是另一種極致---通常只用于建筑立面的“宇宙黑”（曼哈頓黑）大理石，湯臣一品把它用在外立面基座，而我們踩在腳下。

8座1.8米高的維納多石材巨型花缽與之對話，這種常用于迪拜亞特蘭蒂斯、四季酒店等頂奢場所的頂級石材，以極致可塑性雕琢出流暢曲線。

花缽中種植的油橄欖樹，高度超過常人視線，隨光影移動，形成一道充滿生命力的流動圍墻。德國米黃的“剛”與維納多的“柔”，一豎一橫，共同譜寫了歸家的第一重禮序。

這并非材料的堆砌，而是經(jīng)過上百次不同石材的推敲，才有了如此“儀式感+歸心”的意境。

華潤置地的兌現(xiàn)力，從來不只是說說而已。

除了花神咖啡與超級門頭這兩個已實景呈現(xiàn)的“生活IP”，澐啟濱江還有大量更精彩的產(chǎn)品特點，共同構成了“好房子2.0”的全維升級！

建筑方面，臨江樓棟向南偏轉32.5°，將約400米沿江界面延展為縱深2公里的瞰江長卷。立面靈感取自“風帆與旗艦”，石材柱廊呼應外灘文脈，塔冠燈塔意象成為航道上的精神符號。這樣的城市地標，才配得上每一位業(yè)主的尊崇身份。

社區(qū)方面，打造上海罕見的“全息生境旗艦社區(qū)”。

3500㎡下沉水苑“回歸之境”，匯聚會客、泳池、茶室等多功能空間；百米綠茵“探索之境”，融入派對庭院、文學花園與游戲甲板；

13米立體高差歸家路徑，從“巨艦門廳”經(jīng)“帆影門廊”抵達“游艇式觀景艙”，營造出山谷水院的沉浸體驗。

近4000㎡架空層被系統(tǒng)規(guī)劃為覆蓋全齡段的“泛會所體系”，書吧、棋牌、親子與學習空間在此有機生長，讓每一寸公共空間都成為承載鄰里溫度的“第三客廳”。

約2500㎡高端會所，將濱水社交提升至全新境界。其間的無界森泳池，以全景透明界面與庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望見江天相接，仿佛在自然中暢游。

項目看不見的地方同樣精益求精！

澐啟濱江全面落地技術中樞各項性能指標，在聲環(huán)境、水環(huán)境、空氣環(huán)境上重點發(fā)力：

· 健康空氣系統(tǒng)：三重排煙+大金空調新風二聯(lián)供，打造獨特健康空氣系統(tǒng)；

· 全維凈水系統(tǒng)：醫(yī)用級水管+凈軟水四件套+優(yōu)質熱水器，從根本上消除全家人的飲水健康問題；

· 消音結界：樓板隔震墊、分戶隔聲墻、系統(tǒng)窗、設備消音等10多個環(huán)節(jié)系統(tǒng)構筑，將外界喧囂隔絕在外，讓業(yè)主在家也能盡享圖書館般的寧靜。

別忘了，還有三大柔性煥膚+全系戶型X空間定制，讓每一套房源都擁有可自由生長的靈感。這不僅是物理空間，更是支持家庭全周期成長的底層系統(tǒng)。

澐啟濱江領先市場5-8年的產(chǎn)品力，讓資產(chǎn)空間清晰無比。

地段：上海CAZ一線濱江，巨人肩膀上的豪宅區(qū)！

根據(jù)上海2035年控制性詳細規(guī)劃，上海核心濱江段（CAZ范圍）的一線濱江住宅地塊已經(jīng)基本售罄。最后的2幅宅地就是澐啟濱江。

絕版屬性，給澐啟濱江帶來兩層不可復制的優(yōu)勢：

其一，手握未來很長時間的定價權。 外灘、新天地等老版地段雖然稀缺，但城市更新如火如荼，錯過了現(xiàn)在，未來很可能還有更好的。而澐啟濱江不僅是CAZ一線濱江的絕版住宅用地，更是一線濱江獨一無二的新規(guī)后作品---至少未來10年，執(zhí)掌上海一線濱江的定價權。

其二，后發(fā)優(yōu)勢，實現(xiàn)巨人肩膀上的再超越。 CAZ濱江豪宅集群，市場認可的只有5個，世博-后灘九宮格是最后一個，后發(fā)優(yōu)勢讓它能吸取“前輩”經(jīng)驗，在居住的各個層面都做得更好。

藝術休閑氛圍，全上海封頂：向北約800米是占地200萬㎡的世博文化公園，國內最高人工山“雙子山”、國際馬術中心；周邊是全球大師打造的13座國際級藝術展館，形成比肩倫敦西區(qū)、紐約百老匯的世界級文化藝術中心。

跨江對望的是徐濱藝術街岸江景，通過跨江隧道或地鐵，徐濱獨有的藝術休閑配套同樣是項目業(yè)主的后花園。

生態(tài)綠色資源，全球頂級序列：向北是世博文化公園，向南前灘友誠公園和休閑公園，對岸西岸中央公園，串聯(lián)它們的是18公里濱江岸線，包括跑步道、漫步道、騎行道，還有約20萬方親水平臺---生態(tài)宜居屬性屬于全球頂級，位列上海之巔。

商辦資源濃度，全市再無二處：北有世博天地，南有前灘太古里，對岸西岸夢中心和西岸金融城，隨便一個都是全球城市頂流商圈的級別。

辦公產(chǎn)業(yè)方面，世博-后灘已集聚26家央企近80家公司，總部經(jīng)濟蔚然成風；前灘吸引近300家企業(yè)入駐（七成外企），跨國公司地區(qū)總部達30+家；徐匯濱江則是上海AI和數(shù)字經(jīng)濟核心引擎，微軟、騰訊、阿里巴巴等科技巨頭在此設立總部。

作為新黃金三角的中心，澐啟濱江必然成為這些上市公司高管、股東們的首選居住地！