剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。最新數(shù)據(jù)顯示：3月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.2%，二手房環(huán)比持平。

西安新房環(huán)比降0.2%

今年3月西安新房銷售價(jià)格環(huán)比降0.2%（2月降0.3%），同比降5.5%（2月降5.5%），環(huán)比降幅持續(xù)收窄！

分面積段看，90㎡及以下新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.5%（2月無(wú)漲跌），同比降5.6%（2月降4.9%）；90-144㎡之間的新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.3%（2月降0.3%），同比降6.5%（2月降6.5%）；144㎡及以上面積的新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平（2月降0.4%），同比降3.9%（2月降4.1%）。

3月西安新房市場(chǎng)新房供求雙漲，出現(xiàn)多個(gè)熱門置業(yè)區(qū)域、如未央?yún)^(qū)、新城區(qū)幸福林帶沿線、浐灞等。

未央?yún)^(qū)有招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴、保利未央璞悅等紅盤帶動(dòng)，是主城置業(yè)的熱門區(qū)域。

新城區(qū)的幸福林帶，有主城區(qū)的位置+多條地鐵線路+幸福林帶+大型商業(yè)+簽約的多所名校等助力，區(qū)域內(nèi)的新房也很受關(guān)注，如匯興匠作金地長(zhǎng)纓賦、金茂貝好家幸福曉棠等。

浐灞依舊是新房置業(yè)的熱門區(qū)域，板塊內(nèi)的改善項(xiàng)目綠城桂冠東方、招商西安灣，以及綠城潤(rùn)百合、能建長(zhǎng)譽(yù)府等關(guān)注度高。

住宅用地方面，3月金茂摘得曲江新區(qū)杜陵板塊2宗共61.265畝低密優(yōu)質(zhì)宅地，陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司摘得幸福林帶板塊約57畝住宅用地。出讓方面，高新三期瞳北板塊約81畝住宅用地出讓，未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)2宗共約85畝地出讓。

從全國(guó)范圍看，3月西安新房市場(chǎng)環(huán)比上漲城市數(shù)量增加。70城中，有14城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲（漲幅最大0.3%），比上月增加4個(gè)；2個(gè)城市持平，另有54城環(huán)比價(jià)格下降，降幅最大0.6%（最大降幅收窄）。

西安二手房止跌

二手房方面，3月西安二手房銷售價(jià)格環(huán)比持平（2月降0.1%），同比降8.8%（2月降9.1%）。

值得關(guān)注的是，這是自2023年10月（當(dāng)月二手房環(huán)比價(jià)格持平）西安二手房連降29個(gè)月之后，再次持平，暫時(shí)止跌。

分面積段看，90㎡及以下二手房住宅價(jià)格環(huán)比漲0.2%（2月降0.1%），同比降8.1%（2月降8.3%）；90-144㎡之間的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.1%（2月降0.1%），同比降9.6%（2月降10%）；144㎡及以上面積的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.1%（2月持平），同比降7.6%（2月降7.9%）。

由此可見(jiàn)，3月西安144㎡及以下面積段的房源，熱度及流通性相對(duì)較高。

值得關(guān)注的是，3月西安二手房市場(chǎng)回溫明顯。據(jù)西安住建發(fā)布數(shù)據(jù)，3月西安二手房網(wǎng)簽備案面積123.25萬(wàn)㎡，其中住宅網(wǎng)簽備案11288套，面積115.11萬(wàn)㎡。網(wǎng)簽備案套數(shù)環(huán)比上漲132.3%，同時(shí)網(wǎng)簽備案面積也大幅度上漲。

3月西安二手房市場(chǎng)熱度較高，與目前的掛牌量、價(jià)格、政策、學(xué)區(qū)置換等因素息息相關(guān)。3月的熱度能否延續(xù)到4月，拭目以待。

在統(tǒng)計(jì)的70城中，3月全國(guó)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的有13城，比上個(gè)月增加11城，漲幅最大0.6%，另有4城持平。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，3月全國(guó)二手房市場(chǎng)相對(duì)普遍回溫，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加。