等了6年！沙溪村民快熬出頭！

今天（4月15日），官方正式甩出一份重磅文件，直接給廣州樓市投下一顆深水炸彈：

廣東星河灣房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司正式入股沙溪村更新改造項(xiàng)目，拿下絕對(duì)控股的90%股權(quán)！

而原本的操盤手上海升龍和廣州方圓，退居二線，僅保留10%的股權(quán)。

更關(guān)鍵的是，協(xié)議里白紙黑字寫著：

星河灣將全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，并全過(guò)程提供星河灣品牌。

這意味著，這個(gè)擱置了6年、總投資高達(dá)近400億、占地169公頃的番禺“史上最貴舊改”，在進(jìn)重癥監(jiān)護(hù)室的邊緣，終于等來(lái)一位“白衣騎士”！

很多關(guān)注舊改的朋友都知道，沙溪村的底子好得讓人眼紅：

獨(dú)占洛溪島一角，一線望江，手握地鐵18號(hào)線和3號(hào)線，妥妥的“王段位”。

但就是這樣一個(gè)極品項(xiàng)目，舊改同意率卻卡在65%整整6年，死活夠不著80%的及格線。就在幾天前（4月8日），村委發(fā)了一份堪稱“最后通牒”的風(fēng)險(xiǎn)通知書。

如果今年7月31日之前，村民表決還不通過(guò)，整個(gè)村將面臨難以承受的代價(jià)：

一是，天價(jià)賠償：可能要退還5億保證金，承擔(dān)前期投入損失，外加5億違約金。

來(lái)源：幸福沙村

二是，集體失血：租金大量流失（金額超1億），村內(nèi)環(huán)境惡化，村民分紅銳減甚至面臨歸零風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：幸福沙村

三是，模式降級(jí)：可能會(huì)被迫從原本的“合作改造”轉(zhuǎn)為“新模式”（做地模式）。

來(lái)源：幸福沙村

實(shí)事求是地說(shuō)，村民為啥不簽字？

不是不講理，而是前幾年合作開(kāi)發(fā)商相繼暴雷，誰(shuí)敢拿自己一輩子的資產(chǎn)去賭一個(gè)爛尾的明天？

如果換成新模式，雖然有國(guó)企兜底，但補(bǔ)償待遇肉眼可見(jiàn)地縮水：

舊模式下，沙溪村民能拿到3.25倍的補(bǔ)償，且沒(méi)有一戶一宅限制；

而新模式最高只給280平米的房票，棄產(chǎn)補(bǔ)償也大打折扣。

可以說(shuō)是進(jìn)退兩難，全員煎熬。

就在這千鈞一發(fā)之際，星河灣出手了。

為什么說(shuō)星河灣接盤，是目前沙溪舊改最完美的劇本？

原因很簡(jiǎn)單：他們是真正的“鄰居”，也是真有實(shí)力的“土豪”。

熟悉番禺樓市的人都知道，沙溪村旁邊就是大名鼎鼎的豪宅標(biāo)桿——星河灣半島。

據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年，該小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)在每平方米98000元至102000元之間窄幅波動(dòng)。

來(lái)源：克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)

對(duì)于星河灣來(lái)說(shuō)，拿下沙溪村，不僅是拯救一個(gè)舊改項(xiàng)目，更是對(duì)自家大本營(yíng)的一次“史詩(shī)級(jí)擴(kuò)容”。

根據(jù)規(guī)劃，169公頃的沙溪村不僅會(huì)釋放高達(dá)136萬(wàn)平米的住宅面積。更會(huì)補(bǔ)齊洛溪島最缺的短板，大型商業(yè)綜合體和頂尖的名校教育資源。

沙溪村舊改效果圖（最終以官方批復(fù)為準(zhǔn)）

這一次，沙溪村能迎來(lái)涅槃重生嗎？

周邊新盤與二手房的格局又將如何洗牌？

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