——紹興律師郝小青解析一起建筑設(shè)備租賃合同糾紛案

在建筑設(shè)備租賃中，承租人拖欠租金的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。當(dāng)承租人拖欠款項(xiàng)，出租人通過(guò)訴訟維權(quán)時(shí)，除了本金，還能主張哪些費(fèi)用？合同約定的違約金、律師費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)能否獲得法院支持？近日，上海市某法院審結(jié)的一起建筑設(shè)備租賃合同糾紛案，對(duì)此給出了明確的司法答案。

一、 案情簡(jiǎn)介：一筆逾期未付的設(shè)備租金

原告A公司與被告舒某于2023年9月簽訂《設(shè)備租賃合同》，約定舒某向A公司租賃自行直臂式高空作業(yè)車(chē)等設(shè)備，用于某廠房舊改項(xiàng)目。雙方還于2023年11月簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。合同約定：租金于每期結(jié)算日后15天內(nèi)支付；逾期超過(guò)15日，每遲付一日按遲付金額的1%支付違約金；守約方因追究違約方責(zé)任而支出的一切費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)）由違約方承擔(dān)。舒某作為保證人在合同上簽名（承租方未蓋章）。

合同履行期間，A公司按約提供了設(shè)備，舒某簽字確認(rèn)了設(shè)備交接。經(jīng)結(jié)算，租金總額86,500元，舒某僅支付20,000元，尚欠66,500元。A公司遂訴至法院，要求舒某支付欠款、違約金、律師費(fèi)及保全保險(xiǎn)費(fèi)。舒某經(jīng)法院傳喚未到庭。

二、 法院判決：支持全部訴請(qǐng)

法院經(jīng)缺席審理，判決如下：

1. 被告舒某支付原告A公司租金66,500元及逾期付款違約金（以66,500元為基數(shù)，自2024年10月12日起至實(shí)際清償日止，按每日萬(wàn)分之三計(jì)算）；
2. 被告舒某支付原告A公司律師費(fèi)8,000元；
3. 被告舒某支付原告A公司保全保險(xiǎn)費(fèi)800元。

三、 紹興律師郝小青解析：本案的四大法律要點(diǎn)

1. 保證人未在承租方處蓋章，為何仍需擔(dān)責(zé)？
合同約定：若承租方未完善簽署手續(xù)，出租方有權(quán)選擇由授權(quán)代表或保證人承擔(dān)承租方的所有責(zé)任。舒某在“承租方保證人”處簽名，且合同明確約定保證人對(duì)承租方全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因此，即使承租方未蓋章，舒某作為保證人仍應(yīng)按約承擔(dān)支付責(zé)任。這提示：作為保證人，簽字即意味著一份沉甸甸的責(zé)任。

2. 違約金標(biāo)準(zhǔn)：從日1%調(diào)整為日萬(wàn)分之三
合同約定逾期違約金為日1%（年化365%），該標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。原告主動(dòng)調(diào)整為日萬(wàn)分之三（年化約10.95%），法院予以支持。這體現(xiàn)了司法實(shí)踐中對(duì)過(guò)高違約金的調(diào)整原則：約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。原告的主動(dòng)調(diào)整，既符合法律規(guī)定，也提高了獲得全額支持的可能性。

3. 律師費(fèi)和保全保險(xiǎn)費(fèi)：有約定即可獲支持
合同明確約定，守約方因追究違約方責(zé)任而支出的一切費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)）由違約方承擔(dān)。原告提供了律師費(fèi)發(fā)票、支付憑證及保全保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票，法院全額支持。這再次印證：合同中明確約定律師費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用的承擔(dān)，是守約方將維權(quán)成本轉(zhuǎn)嫁給違約方的關(guān)鍵。

4. 缺席判決的后果
被告經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利。在原告證據(jù)充分的情況下，法院直接采信原告主張，被告承擔(dān)了全部不利后果。

四、 紹興律師郝小青給出租方和承租方的實(shí)用建議

給出租方的建議：

1. 完善合同條款：明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)（建議控制在日萬(wàn)分之五以?xún)?nèi)）、律師費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用的承擔(dān)，為日后維權(quán)提供合同依據(jù)。
2. 保留履約證據(jù)：設(shè)備交接確認(rèn)單、結(jié)算單、催款記錄等均需妥善保管。本案中，原告提交了由被告簽字的設(shè)備交接確認(rèn)單和客戶(hù)結(jié)算單，形成了完整的證據(jù)鏈。
3. 及時(shí)主張權(quán)利：發(fā)現(xiàn)對(duì)方逾期，應(yīng)立即催款并保留證據(jù)。若協(xié)商無(wú)果，應(yīng)及時(shí)起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，防止對(duì)方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。
4. 合理主張違約金：約定過(guò)高的違約金可能在訴訟中被調(diào)整，建議按日萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五主張，既有威懾力，又不易被調(diào)整。

給承租方及保證人的建議：

1. 簽字即負(fù)責(zé)：在合同上作為承租人或保證人簽字，即意味著承擔(dān)付款責(zé)任。簽字前務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，特別是違約金、律師費(fèi)、保證責(zé)任等條款。
2. 誠(chéng)信履約，避免訴訟：拖欠租金不僅需支付本金，還需承擔(dān)違約金、律師費(fèi)、保全費(fèi)等額外成本，得不償失。
3. 積極應(yīng)訴：若被起訴，應(yīng)積極到庭答辯，就違約金過(guò)高、費(fèi)用不合理等提出抗辯，爭(zhēng)取減輕責(zé)任。

五、 結(jié)語(yǔ)

本案是一堂生動(dòng)的合同法律課。它清晰地告訴我們：合同約定的違約金、律師費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)，只要合理且符合法律規(guī)定，均可獲得法院支持；作為保證人，簽字即意味著責(zé)任；主動(dòng)將過(guò)高的違約金調(diào)整至合理范圍，是明智的訴訟策略。對(duì)于每一位經(jīng)營(yíng)者而言，規(guī)范簽約、誠(chéng)信履約、依法維權(quán)，方能在商業(yè)往來(lái)中行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

免責(zé)聲明：本文基于公開(kāi)裁判文書(shū)進(jìn)行法律實(shí)務(wù)評(píng)析，旨在傳播法律知識(shí)，不構(gòu)成針對(duì)任何個(gè)案的法律意見(jiàn)。具體法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。紹興律師郝小青專(zhuān)注于合同糾紛、債權(quán)清收及民商事?tīng)?zhēng)議解決領(lǐng)域。