對(duì)于整個(gè)2026年的市場(chǎng)表現(xiàn)，在第1季度確實(shí)是還可以的，但問題是能不能延續(xù)到整個(gè)2季度，就是另外一方面的問題了，畢竟整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)行了大幅度的調(diào)整了！

1、3月份整體的數(shù)據(jù)確實(shí)出爐了，很多人也看到了市場(chǎng)的整體表現(xiàn)力，還真的挺不錯(cuò)的！

北京二手房成交2萬套，上海成交3.1萬套，廣州成交1萬套，深圳成交6000套，基本上這些二手房成交數(shù)據(jù)都是創(chuàng)下最近這幾年以來的一個(gè)高位記錄，也讓不少人看到了市場(chǎng)真的回暖了，而且也更傾向于二手房這方面下手。

市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是能不能夠維持得住，因?yàn)槭歉鶕?jù)2025年的經(jīng)驗(yàn)來看，市場(chǎng)，在3月份表現(xiàn)不錯(cuò)的，4月份已經(jīng)開始有下調(diào)的跡象，5月份直接打回原形。

對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？

多說無益，先看看整個(gè)數(shù)據(jù)的表現(xiàn)北京：3.1-3.14 5700套｜4.1-4.14 6289套上海：3.1-3.14 12565套｜4.1-4.14 約11800套廣州：3.1-3.14 4800套｜4.1-4.14 約4500套深圳：3.1-3.14 1914套｜4.1-4.14 1872套

與北上廣深二手房的成交數(shù)據(jù)來看，北京不僅沒有下跌，還迎來了上漲的跡象，像北京，廣州，深圳，整體的成交數(shù)據(jù)雖然有所下降，但是整體的下降幅度并不大，都是在一個(gè)波動(dòng)的范圍內(nèi)。

所以說4月份上半個(gè)月整體的成交還在持續(xù)當(dāng)中，并且大家對(duì)于整個(gè)買房還是處于一個(gè)挺“熱”。

2、市場(chǎng)能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，看這三點(diǎn)對(duì)于絕大部分人來說，近期的成交并不值得一提，更多的都是長(zhǎng)效的成交數(shù)據(jù)。

首先就是看最直觀的信號(hào)觀點(diǎn)。

樓市新政策出臺(tái)，市場(chǎng)重新被點(diǎn)燃了，燃燒一輪過后，熱度能夠持續(xù)的，這符合基本的市場(chǎng)預(yù)期，新的一輪政策集中釋放。如果被消化了之后，市場(chǎng)還能再?zèng)_一沖穩(wěn)一穩(wěn)，畢竟在最近這一段時(shí)間出臺(tái)的政策特別特別的多。

從樓市的基礎(chǔ)信號(hào)來看，基本上政策消化周期，兩個(gè)月左右就可以消退了，我感覺到驚訝，這些政策更多的都是在2025年末到2026年春節(jié)這一段時(shí)間出臺(tái)的政策，市場(chǎng)政策消退也是正常的。

其次，短期還能不能再?zèng)_？

市場(chǎng)在短期范圍內(nèi)會(huì)不會(huì)進(jìn)一步的拉高呢？我個(gè)人覺得應(yīng)該還會(huì)進(jìn)一步的拉高，畢竟政策還在持續(xù)性的加碼，最近無錫又推出了購房政策有很大的補(bǔ)貼，根據(jù)不同的學(xué)歷，補(bǔ)貼的金額從8萬元到40萬元不等。

對(duì)于無錫的整個(gè)新房市場(chǎng)是起到關(guān)鍵性的作用的，更關(guān)鍵的一點(diǎn)，未來幾個(gè)月稅費(fèi)層面會(huì)不會(huì)動(dòng)，信貸層面會(huì)不會(huì)主動(dòng)，這些都有可能推動(dòng)市場(chǎng)上漲的一個(gè)關(guān)鍵指數(shù)。

最后就是中期結(jié)構(gòu)，也就是地方政府能不能夠有效的拉長(zhǎng)陣線。

從長(zhǎng)時(shí)間來看，最重要的就是供應(yīng)體系，整個(gè)供應(yīng)相對(duì)來說能夠跟需求保持在一個(gè)平衡，那顯然就是可以的?，F(xiàn)在核心城市的核心區(qū)域，整體的供應(yīng)是處于一個(gè)健康度，非常好的狀態(tài)。

對(duì)于郊區(qū)相對(duì)來說還是有去庫存時(shí)間的，基本上要18個(gè)月。對(duì)于345線城市，更多的都是主打去庫存，畢竟都需要三年的庫存時(shí)間，所以現(xiàn)在大家出臺(tái)的政策都是補(bǔ)貼，補(bǔ)貼，補(bǔ)貼。

3、市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)普漲

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)挺火爆的，也許有很多城市真的能夠穩(wěn)得住了，像剛剛所提到的北上廣深核心區(qū)域價(jià)格真的是穩(wěn)住了，而且有部分業(yè)主甚至出現(xiàn)了漲價(jià)的情況。

這種漲幅，很多時(shí)候就是因?yàn)槭袌?chǎng)需求所導(dǎo)致的，剛剛所提到的北上廣深，主要成交都是小陽春剛需購房者購買200萬到300萬的房子占到70%。

熱度是很難傳遞得到的，二線城市、三線城市的，所以市場(chǎng)分化在2026年體現(xiàn)的淋漓盡致，有上漲的，也有下跌的。

對(duì)于價(jià)格上漲，大家就會(huì)購買嗎？也許不一定，因?yàn)橄癫糠謽I(yè)主漲價(jià)了之后，客戶馬上就是轉(zhuǎn)頭走人，因?yàn)樗麄兦宄闹溃瑵q價(jià)意味著這套房子沒有性價(jià)比，并不會(huì)像過去一樣，漲價(jià)還得要買，覺得房?jī)r(jià)無限的漲，而且漲得越來越多。

對(duì)于2026，我個(gè)人覺得可以持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，但這里僅限于核心區(qū)域的房子而已，非核心區(qū)域的房子基本上也就那個(gè)樣。