行業(yè) 觀察

觀察項(xiàng)目 | 深港國際中心項(xiàng)目

作者 | 大江

曾計(jì)劃總投資500億的深圳世茂深港國際中心，正式掛牌了！

從網(wǎng)上流傳的信息來看，華潤有意該地塊。

獨(dú)角Mall采訪了了解相關(guān)情況的業(yè)內(nèi)人士，其表示“項(xiàng)目有特色，他們（華潤）還是很想要的。”

但同時(shí)也表示，“最后看上面領(lǐng)導(dǎo)是怎么定，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目比較大，可能不是太簡單。”

近期，深圳公共資源交易中心發(fā)布公告，位于深圳龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106宗地正式掛牌出讓，起拍價(jià)為70.45億元，將于5月6日競(jìng)價(jià)拍賣。

來源：深圳公共資源交易中心

這個(gè)地塊的前身正是此前由世茂集團(tuán)在深圳龍崗大運(yùn)片區(qū)打造的“超級(jí)地標(biāo)”世茂深港國際中心項(xiàng)目的核心部分。

此次掛牌，也意味著該項(xiàng)目在2022年停工之后，將迎來全新的進(jìn)展。

內(nèi)部消息稱，有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在推動(dòng)，將這個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目盤活。

從區(qū)位來看，大運(yùn)天地北區(qū)與深港國際中心項(xiàng)目僅一街之隔，如果華潤拿下該項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目納入整體運(yùn)營，也意味著大運(yùn)天地有極大的可能性將迎來二期。

來源：深圳公共資源交易中心

大運(yùn)天地二期，要來了？

01

地塊對(duì)競(jìng)拍人要求較高

華潤有能力且有意接手

從出讓公告來看，“龍崗龍城G01046-0106”地塊的建筑面積為47.68萬㎡，用地性質(zhì)也由商業(yè)用地調(diào)整為“二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地”，其中商業(yè)面積為14.35萬㎡，購物中心計(jì)容面積約11.63萬㎡。

在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求里，還特地提到了“項(xiàng)目沿黃閣路應(yīng)形成連續(xù)的底層商業(yè)界面，建筑風(fēng)貌須與大運(yùn)體育中心相協(xié)調(diào)”。

不過，該地塊對(duì)于競(jìng)拍人的要求較高。

對(duì)于購物中心的運(yùn)營方，要求“不少于5個(gè)高端國際零售品牌和不少于5個(gè)國際一線戶外運(yùn)動(dòng)品牌?！?/strong>

其中，高端國際零售品牌必須入選《2025全球高檔和奢侈品牌價(jià)值50強(qiáng)》前20名，包括LV、Gucci、Cartier、嬌蘭、Tiffany & Co.、雅詩蘭黛、Coach等品牌。

來源：Brand Finance

國際一線運(yùn)動(dòng)品牌也須入選《2025年中國最喜愛的戶外用品品牌排行榜》榜單前二十名，包括始祖鳥、北面、凱樂石、薩洛蒙等品牌。

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院

并且2024年在境內(nèi)及港澳地區(qū)運(yùn)營（含持有）的購物中心和百貨的營收合計(jì)應(yīng)不低于50億。

從這些要求來看，能同時(shí)滿足以上嚴(yán)苛的競(jìng)拍條件的企業(yè)確實(shí)不太多，而當(dāng)下商業(yè)勢(shì)頭最猛的央企華潤完全符合這些標(biāo)準(zhǔn)。

此外，華潤在龍崗大運(yùn)片區(qū)打造的開放式商業(yè)街區(qū)大運(yùn)天地，自2024年7月開業(yè)之后也漸入佳境，成為大運(yùn)片區(qū)的“玩樂地”。

從位置來看，世茂深港國際中心項(xiàng)目與大運(yùn)天地北區(qū)僅一街之隔。

來源：深圳公共資源交易中心

華潤完全有可能拿下世茂深港國際中心項(xiàng)目，未來通過連廊來連接兩個(gè)項(xiàng)目，作為大運(yùn)天地的二期部分，將商業(yè)部分納入大運(yùn)天地里形成整體運(yùn)營，進(jìn)一步擴(kuò)大其在龍崗大運(yùn)片區(qū)的影響力。

02

深港國際中心項(xiàng)目“一波多折”

這次能擺脫“爛尾”處境嗎？

曾經(jīng)備受期待的深圳東部地標(biāo)深港國際中心項(xiàng)目，近些年也是“一波多折”。

來源：深圳公共資源交易中心

2017年12月，世茂以239.43億元的掛牌起始價(jià)拿下了位于深圳龍崗的巨無霸地塊，計(jì)劃投資500億打造深港國際中心項(xiàng)目。

根據(jù)公開信息顯示，世茂深港國際中心占地面積約32萬㎡，總建面約136萬㎡，規(guī)劃有購物中心SCCmall、多棟超甲級(jí)寫字樓、超塔（含超五星級(jí)酒店）、人文藝術(shù)公共空間-深圳露臺(tái)、哈羅公學(xué)、公寓等多種業(yè)態(tài)。

世茂深港國際中心的效果圖

項(xiàng)目原計(jì)劃打造700米超高層建筑，還有望拿下“中國第一高樓”的稱號(hào)。

2021年起，世茂集團(tuán)陷入債務(wù)危機(jī)，該項(xiàng)目也多次被“擺上貨架”。

2023年，地塊首次以130.44億元起拍，近乎腰斬的價(jià)格卻無人問津；第二次降至104.35億元，依然流拍。

后續(xù)由深圳政府出手推動(dòng)了該項(xiàng)目的盤活工作。

去年8月，該項(xiàng)目的土地收儲(chǔ)方案獲信托產(chǎn)品投資者投票通過，收儲(chǔ)金額為68億元。

曾經(jīng)爛尾的“中國第一高樓”，也迎來了新生。

也希望這次競(jìng)拍之后，深港國際中心項(xiàng)目能擺脫爛尾處境，成為深圳的下一個(gè)地標(biāo)。

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