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重要通知:四大一線城市房價全漲

四大一線城市房價全漲

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四大一線城市房價全漲,是否存在標題黨?樓市調控政策要轉向了嗎?高盛預測2025-2028年底,上海深圳房價將累計上漲15%,可信度高嗎?作為東莞這樣的新一線城市,是否需要等到2028年前后再賣房更好?



豆包總結:四大一線全漲,典型標題黨;調控不會轉向全面寬松,只穩(wěn)不漲;高盛 15% 預測可信度極低,僅作參考;東莞賣房千萬別等 2028,非核心區(qū)非優(yōu)質房現(xiàn)在就出,核心優(yōu)質房可適度持有但別賭大漲

一、四大一線城市房價全漲:是標題黨,不是普漲

新房方面:一線整體環(huán)比上漲0.2%,注意是環(huán)比;北京持平也算漲了,上海上漲0.3%、廣州上漲0.3%,深圳上漲0.2%,確實漲了;二手房方面:一線整體環(huán)比上漲0.4%;北京上漲0.6%、上海上漲0.4%、深圳上漲0.4%、廣州上漲0.2%。

為什么說是標題黨?北京新房沒漲,廣州二手房僅上漲0.2%,根本不是全面大漲,而且還是和2月份做對比,二月份可是過年哦。



二、高盛預測:

2025-2028年底,滬深將會累計漲15%,這個怎么說,是年均漲還是到期一次性漲,不過,深圳和上海上漲15%還真不高,還有2年多的時間,就怕有些人以為到處都漲,如果這兩個城市都不漲那就真沒得玩了,但是,他們漲,和大部分人都沒關系。



三、東莞賣房:千萬別等 2028,現(xiàn)在是窗口期。

新房庫存大約9.2 萬套,去化周期 30個月以上,臨深非核心鎮(zhèn)街更長,供遠大于求,長期陰跌橫盤是主基調,核心區(qū)優(yōu)質次新房可適度持有;非核心鎮(zhèn)街老破小、高樓層、戶型差、高負債、高掛牌小區(qū),持續(xù)陰跌流動性越來越差,越等越難賣,越虧越多。

一線是核心城市,稀缺性強;東莞是新一線、臨深外溢庫存大,跟漲慢跟跌快,很難享受到一線15%的漲幅,2026-2028 大概率橫盤陰跌,流動性持續(xù)惡化,持有成本越來越高,等 2028 只會虧更多更難賣,想要快速變現(xiàn)不妨嘗試多渠道推廣。



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