國家統(tǒng)計(jì)局公布了2026年3月的70城房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)！

具體來看，2026年3月70個(gè)大中城市中，呈現(xiàn)出一線領(lǐng)漲，二三線跌幅收窄。

聚焦到西安，則呈現(xiàn)“新房微跌、二手房止跌”的差異化走勢(shì)。

先看全國數(shù)據(jù)。

2026年3月70城房?jī)r(jià)總體情況，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市均比2月增加。

新房?jī)r(jià)格上漲的城市有14個(gè)，比2月增加了4個(gè)。其中，上海、廣州領(lǐng)漲，環(huán)比上漲均為0.3%；此外，還有2城是持平的（北京、溫州）。也就是說，一線城市除了北京，全部上漲。而二線降0.2%，三線降0.3%，環(huán)比降幅出現(xiàn)收窄或相同。

二手房方面，價(jià)格上漲的城市有13個(gè)，比2月增加了11個(gè)。

其中，一線城市二手房環(huán)比“由跌轉(zhuǎn)漲”，上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，北京漲幅最大（為0.6%）。降幅比上月收窄0.2%。

而二、三線城市二手房環(huán)比降幅收窄，二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從以上數(shù)據(jù)，全國樓市呈現(xiàn)一線回暖、二三線企穩(wěn)、二手房強(qiáng)于新房的結(jié)構(gòu)性分化特征，市場(chǎng)從深度調(diào)整轉(zhuǎn)向溫和修復(fù)，企穩(wěn)信號(hào)明確。

二手房?jī)r(jià)格跌幅更小、上漲城市更多，更真實(shí)反映市場(chǎng)需求。一線二手房率先回暖，核心區(qū)、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、地鐵房抗跌性強(qiáng)。

接著來看下西安的數(shù)據(jù)。

3月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%（2月跌0.3%），同比下跌5.5%（與2月持平），連續(xù)19個(gè)月環(huán)比下跌，但跌勢(shì)放緩，企穩(wěn)信號(hào)顯現(xiàn)。

分戶型看，約90㎡及以下環(huán)比跌0.5%；約90-144㎡環(huán)比跌0.3%；約144㎡持平。

二手房?jī)r(jià)格則結(jié)束連續(xù)29個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)持平！

環(huán)比持平（2月跌0.1%），同比跌8.8%（2月跌9.1%），市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊升，剛需剛改活躍。

分戶型看，約90㎡及以下環(huán)比上漲0.2%；約90-144㎡環(huán)比上漲0.1%；約144㎡以上則繼續(xù)維持下跌狀態(tài)，微跌0.1%。

季節(jié)性需求釋放。3月為春節(jié)后首個(gè)完整月，積壓剛需、學(xué)區(qū)、置換等需求集中入市。

新房方面，進(jìn)入3月份后，西安多個(gè)高端改善項(xiàng)目入市銷售，包括中鐵云岫、綠城桂冠東方、招商西安灣等，價(jià)格高面積大。

不過，新房?jī)r(jià)格雖然環(huán)比跌幅較2月收窄，同比仍處下行區(qū)間，連續(xù)多月下跌但放緩態(tài)勢(shì)明顯。

二手房則在3月份成交暴漲！11288套，環(huán)比漲了約132%。

2月受春節(jié)影響，成交腰斬，在3月需求集中釋放，而這也是近5年3月網(wǎng)簽量的第二高，僅次于2021年3月的1.2萬套。

二手房環(huán)比止跌持平，同比跌幅收窄，市場(chǎng)底部信號(hào)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

放在全國來看，西安房?jī)r(jià)表現(xiàn)與二線城市平均水平基本一致，二手房企穩(wěn)節(jié)奏略優(yōu)于部分同類城市。

節(jié)后市場(chǎng)成交有所修復(fù)，剛需與改善需求逐步釋放，但新房庫存仍處高位、供大于求格局未改，板塊分化持續(xù)，核心區(qū)域房源相對(duì)抗跌，遠(yuǎn)郊及非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍以價(jià)換量。

整體來看，西安樓市正處于筑底企穩(wěn)階段，價(jià)格大幅反彈動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)短期內(nèi)以溫和修復(fù)為主。

那么，對(duì)于今年計(jì)劃買房的家庭，可聚焦核心價(jià)值與品質(zhì)屬性，重點(diǎn)關(guān)注核心板塊有配套、具備強(qiáng)產(chǎn)品力的項(xiàng)目。