在昨天晚上吃飯喝酒的時(shí)候，幾個(gè)朋友就聊到了一個(gè)很重要的話題，他說在當(dāng)今這個(gè)時(shí)代，又有多少個(gè)人可以拿得出200萬的現(xiàn)金（80-90后），現(xiàn)在很難拿得出來，反倒在20年前很多人拿得出來。

很多人都感覺到疑惑，在過去的20年，整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不是非常的快嗎？為什么在20年前這么多人拿得出來，現(xiàn)在倒沒這么多人拿得出來了。

不少人看上去表面風(fēng)光，實(shí)際背地里所面對(duì)的情況比想象中嚴(yán)峻的太多了，20年前，大家整體的貸款幾乎是沒有的，有多少錢就做多少事情，現(xiàn)在不一樣了，伴隨著經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，很多人就不斷的擴(kuò)大，以及在市場(chǎng)上有很多東西進(jìn)行“收割”。

首先想到的第1點(diǎn)就是房地產(chǎn)這一方面，在過去的二三十年時(shí)間，房地產(chǎn)已經(jīng)翻了很多很多倍。對(duì)于，不少人來說，意識(shí)到要買房的，絕大部分都是在2015年這一段時(shí)間，當(dāng)時(shí)買房都是通過貸款，基本上都是進(jìn)入到了高杠桿。

最終所呈現(xiàn)出來的局面，大家懂的都懂吧，很多人都背負(fù)幾十萬到幾百萬元的貸款，而且國內(nèi)的整體經(jīng)濟(jì)好起來了，汽車產(chǎn)業(yè)也逐步的翻倍。更好了，我們追求的不僅僅是普通的代步車，還有很多豪車，最終也導(dǎo)致我們貸款。

理論上來說確實(shí)是挺不錯(cuò)的，實(shí)際上并不是這么簡單的，因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，我們的錢已經(jīng)轉(zhuǎn)移到某些地方，促進(jìn)整個(gè)地方的消費(fèi)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展！

1、就是土地財(cái)政

土地財(cái)政對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展是起到關(guān)鍵性作用的，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2025年全國土地財(cái)政自給率僅為49%

2025年國有土地出讓。金額僅為4.15萬億，同比下降14.7%連續(xù)4年下滑，相比最高峰下降幅度已經(jīng)出現(xiàn)腰斬。

要知道土地財(cái)政收入是對(duì)于整個(gè)地方發(fā)展起到關(guān)鍵性的作用的。我們從多方面的維度去考慮，從日常的教育、醫(yī)療、道路、交通，這些每一項(xiàng)都是要財(cái)政去支撐，去運(yùn)營，去維護(hù)，去更新。

再到我們看得到的很多公共服務(wù)設(shè)施，比如公園，政府所建的一些圖書館等等之類的，都是依靠財(cái)政去推進(jìn)的，而現(xiàn)在出現(xiàn)這么大幅度的下降，所帶來的結(jié)局基本上就是放緩速度。

不少人都這樣說的，放緩速度也不影響當(dāng)下的一個(gè)情況的，其實(shí)并不然的，很多東西真的是能夠感受得到的。

比如在過去，我們這邊的老人70歲以上，當(dāng)?shù)卣總€(gè)月是有一定的補(bǔ)貼的，而最近這幾年整體經(jīng)濟(jì)不好之后，補(bǔ)貼全部取消了。

還有之前我們?nèi)ヒ恍┕珗@是免費(fèi)的，也正是今年經(jīng)濟(jì)不是特別的理想，去公園要收費(fèi)了，特別是春節(jié)的時(shí)候過去那個(gè)公園要收費(fèi)6塊錢一個(gè)人，8塊錢一個(gè)人。

原本都有一些傳統(tǒng)的活動(dòng)的，都是由當(dāng)?shù)卣M織的，這兩年也沒有了，也正是因?yàn)樨?cái)政短缺所造成的一個(gè)問題。

有很多想得到想不到的通通都在這個(gè)預(yù)算范圍內(nèi)的，就比如路上的燈都已經(jīng)暗了好久，都沒有人去修，或者是換上燈的功率都沒有以前大了。

2、整體的轉(zhuǎn)折點(diǎn)肯定就是會(huì)陣痛的

對(duì)于財(cái)政收入出現(xiàn)這么大幅度的縮水，肯定就是在某些項(xiàng)目上面進(jìn)行瘦身運(yùn)動(dòng)的，有些地方不該花的錢就不花了，主要都是用于民生支出這一方面。

民生支出主要是在教育以及醫(yī)療這方面占比是最高的！

看到當(dāng)前的房地產(chǎn)情況，也明白，房地產(chǎn)終究是成為了過去式，不可能再有巨大的一個(gè)逆轉(zhuǎn)情況了，根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，2026年應(yīng)該土地財(cái)政收入相比2025年還要同比下降8.1%左右的水平，或?qū)⒔档?.8萬億。

所以很多項(xiàng)目肯定就是要收縮的，不能極度的依賴土地這一塊，畢竟時(shí)代正在發(fā)展當(dāng)中。

我眼中所看到的，為了推進(jìn)整體的經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，以及稅收的保障性，不少地方是建設(shè)了大量的千億產(chǎn)業(yè)園的，一方面能完善整個(gè)工業(yè)體系，另外一方面就能夠很好的，給工廠一個(gè)不錯(cuò)的環(huán)境，第三方面就是很好的保證稅收以及推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。

3、房地產(chǎn)更多的都是起到穩(wěn)的作用2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)更多的都是起到穩(wěn)的作用的，還想去到以前的那種作用，幾乎是不太可能的。

所以在未來房地產(chǎn)這一塊，其實(shí)會(huì)有很多政策去推動(dòng)的，最起碼要起到穩(wěn)定成交，在一個(gè)量上面不再繼續(xù)的下行了，因?yàn)橐o到消費(fèi)者一定的信心。

在稅收這方面，也肯定是要從別的方面出發(fā)了，比如我們常提到的房地產(chǎn)稅，租賃稅。

說實(shí)在話，最近我發(fā)現(xiàn)很多罰款也是變多了，公共服務(wù)縮水?；ǚ啪徛耍贿^這些都是陣痛，震陣痛過后很快就會(huì)迎來新的一輪長期主義了。