3月5日，十四屆全國人大四次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李強作政府工作報告，相較2025年“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的政策方針，2026年的提法是“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，整體來看，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降，北京、上海、杭州、武漢等10座城市環(huán)比上漲，年初新房銷售規(guī)模延續(xù)回落態(tài)勢。這意味著中國的房地產(chǎn)市場風險化解已取得一定成效，市場正在進入L型筑底階段。

而中指研究院的數(shù)據(jù)監(jiān)測也證實了這一點，從數(shù)據(jù)中可以看出，2025年的銷售額雖有所下降，但銷售額的增速比2024年已有較大改觀，銷售額的同比跌幅在收窄，筑底調(diào)整態(tài)勢明顯。

·數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

越是調(diào)整期，資金越會涌向“安全資產(chǎn)”。哪怕對于高凈值人群而言，房子也不再是“閉眼隨便買”，現(xiàn)金持有收益低迷、普通房產(chǎn)變現(xiàn)難抗跌、優(yōu)質資產(chǎn)稀缺，如何在波動周期中守住財富，成為當下資產(chǎn)配置的核心命題。

逆周期硬通貨

“三核房產(chǎn)”再升級

在房地產(chǎn)領域，近些年一直存在一種觀點——同時具備核心城市、核心地段、核心品質的“三核房產(chǎn)”是房地產(chǎn)投資中的“硬通貨”，是可以穿越周期的壓艙石。確實，我們也看到，在2025年，在全國核心城市，頂豪市場展現(xiàn)出有別于普通商品房的火熱之勢。

2025年，全國核心城市頂豪市場呈現(xiàn)出顯著的結構性強勢 —— 北上廣深四座一線城市均誕生現(xiàn)象級的態(tài)勢：上海千萬級豪宅成交高達13297套，北京、深圳、杭州、廣州緊隨其后；而深圳灣澐璽開盤單日銷售額達130億元，刷新2025年全國單盤銷售紀錄，單價25-28萬元/㎡的大平層率先售罄，凸顯核心資產(chǎn)在高凈值市場依然具備較強的吸引力。

2025年全國千萬級豪宅成交量TOP10

·數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

在火熱的現(xiàn)象之下，高凈值人群的置業(yè)邏輯已經(jīng)開始發(fā)生深刻變化。隨著近年高端住宅存有量和供應量的增加，高凈值客群可選擇空間充裕，“持幣觀望”現(xiàn)象突出，市場呈現(xiàn)明顯的“買方市場”特征。這意味著，唯有那些在“三核”之上疊加額外價值砝碼的資產(chǎn)，才能真正脫穎而出。

在當下的市場調(diào)整期，資產(chǎn)不僅要滿足 “價值錨定 — 需求支撐 — 流動性保障” 的價值閉環(huán)，還要符合貨幣經(jīng)濟的基本規(guī)律。黃金能成為本位貨幣，價格可突破千元每克的本質，在于其稀有性和穩(wěn)定性。我們認為，“政策背書”與“稀缺”應成為“三核資產(chǎn)”之上的另外兩大價值要素。所謂政策背書，是指項目所處區(qū)域不僅有成熟的現(xiàn)在，更有頂層設計鎖定的未來；所謂稀缺，是指土地與產(chǎn)品本身承載的城市歷史記憶與文化風貌，這種“可閱讀的建筑”一旦成型，便再無復制可能。所以，我們認為，只有同時具備這五大維度的資產(chǎn)，才能真正定義為“逆周期硬通貨”。

中西部斷層領先

成都豪宅遍地開花

成都，是一座屢屢制造驚喜的城市。近年，在新房供應、成交量、活躍度上持續(xù)領跑全國，今年前2月，成交面積就已率先突破100萬平方米。在豪宅市場，成都的表現(xiàn)同樣搶眼，2025年1000萬級以上豪宅成交量高達1780套，排名全國第7，在中西部斷檔領先。

2025年中西部城市千萬級豪宅成交TOP10

·數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成都豪宅的熱銷，得益于城市經(jīng)濟實力、城市地位的提升，發(fā)展?jié)摿ψ?、對周邊區(qū)域的吸附力強，也與其供應量大息息相關。成都豪宅的分布，呈現(xiàn)出“多中心、集群化”的特征，從金融城三期到麓湖板塊，從浣花溪到國賓板塊，高端項目遍地開花。據(jù)不完全統(tǒng)計，涉及千萬級房源供應的項目，2025年大概有40余個，競爭已進入白熱化。在這個競爭過程中，成都豪宅的兩大特征已經(jīng)越發(fā)鮮明：

一是產(chǎn)品力內(nèi)卷。近年依托建筑新規(guī)實現(xiàn)的產(chǎn)品代際迭新，以及與世界級設計師的交流越發(fā)頻繁，使新產(chǎn)品在空間、舒適度、生態(tài)性、創(chuàng)新力等方面已經(jīng)可以比肩沿海一線城市。開發(fā)商在立面、會所、園林、精裝上不惜血本，購房者對產(chǎn)品品質的敏感度不斷提高，單純依靠戶型、得房率等單一指標已難以形成競爭優(yōu)勢。

二是地段分化加劇。真正的頂豪成交愈發(fā)向擁有“不可復制資源”的板塊集中——要么是金融城這樣的產(chǎn)業(yè)極核，要么是一環(huán)錦江畔這樣的寶藏地段，要么是麓湖這樣的人工湖島，要么是國賓這樣的文脈厚土。在這場群雄逐鹿中，能夠同時占據(jù)“稀缺性+確定性”雙重底氣的項目，或許才能真正笑到最后。

正國賓極核
獨步全城的稀有屋種

“物以稀為貴”是一句源自中國古代的俗語，也是現(xiàn)代經(jīng)濟的底層邏輯之一，當然也適用于頂豪產(chǎn)品。位于核心城市、核心地段、品質拔尖的產(chǎn)品很多，但少有項目能將“稀有”的屬性貫徹得完滿徹底，比如國賓7號院。

項目所在的正國賓板塊，是成都傳統(tǒng)豪宅區(qū)，“西貴”的代表，擁有川內(nèi)唯一的國賓館，金牛賓館，以及張大千故居、易園博物館、天府藝術公園的加持，文化與藝術積淀深厚。同時，該地塊是國賓館500米控制線范圍內(nèi)最后一塊住宅拼圖。這意味著，在川西風貌區(qū)的嚴格管控下，這片土地的未來供應已被“政策性斷供”。

·項目區(qū)位示意圖

眾所周知，在成都，湖泊是稀有資源，且湖區(qū)更容易誕生高端居住區(qū)，譬如麓湖、浣花溪。而依傍超6000畝天府藝術公園片區(qū)的國賓7號院，近享迎桂湖、荷華湖、芳菲湖三大湖泊，以及成都市美術館、成都市當代藝術館和天府人文藝術圖書館，可舉步享濱水休閑和人文藝趣。這般豐厚的資源，讓不少豪宅難以望其項背。

在產(chǎn)品上，更是難能可貴。在當前成都高端市場普遍以2.0以上容積率、15層以上大平層為主流的背景下，國賓7號院以僅1.4的容積率，匠造5-8層新式川西風格洋房。采用老成都街巷、內(nèi)院外庭的總圖布局，還原了"低密疏朗"的居住意境。這種"核心區(qū)+低密+純居"的組合，放眼全城，堪稱孤本。

戶型高低配，是常規(guī)操作，就連豪宅也難以避免，但起步就是約290㎡，最大可達約389㎡，總共168席，注定了其受眾的高起點和圈層的純粹度。讓居住不僅是物理空間的占有，更是精神共鳴的歸屬，進一步提升了資產(chǎn)的稀有性與抗跌能力。

高成長性“好房子”
傳承級文化資產(chǎn)

到訪過國賓7號院現(xiàn)場的人，一般都會用“驚艷”一詞來形容初見的感受，獨特的川西美學立面、林園詩境的社區(qū)景觀，以及傳承級的空間營造，使其成為兼具居住價值與文化價值的傳承級資產(chǎn)。

作為川西風貌區(qū)內(nèi)的純住區(qū)，政策為其塑造了獨特的 “風貌” 底色。不僅天然契合了"安全、舒適、綠色、智慧"的好房子核心目標，項目更是通過精端的設計創(chuàng)新，實現(xiàn)了 “居住美學+文化傳承+家庭社交” 三重賦能，成為家族棲居傳承的高成長性頂豪資產(chǎn)。

當大多數(shù)豪宅把營造思路轉向海派、大都會、新現(xiàn)代時，國賓7號院選擇向內(nèi)求，從東方文化的土壤里汲取靈感，依托 “天人合一” 的理念，以中國院落形態(tài)為基調(diào)，營造新川西風格的建筑。木紋鋁板、黛青色釉面陶板的組合，搭配金屬格柵披檐，融合現(xiàn)代玻璃幕墻，呈現(xiàn)出極具在地美學的“東方隱奢”氣質。

景觀也高度適配，以東方意蘊為魂，流蜀河之形，以水貫穿大區(qū)景觀脈絡，水脈綿延環(huán)繞；引入“道明竹編 / 青神竹編”非遺工藝，從汀步、種植池到裝置藝術，用編織的方式塑新林居景致，將自然之美與東方文化，脈連成一種隱逸于世、超塵拔俗的生活情境之中。

在空間營造維度，戶型圍繞“家族式生活場景”展開，通過庭院設計、多廳布局，將傳統(tǒng)院落生活與現(xiàn)代大平層功能相結合，體現(xiàn)“居室亦園林”的理念，加之對景小區(qū)層疊林木，讓場景的交融度與景觀濃度達到了都市豪宅中的罕有水準。這種設計，不僅滿足了多家庭成員居住的舒適感、私屬感，也為空間的場景升維預留了足夠的彈性。

在樓市深度調(diào)整的浪潮中，真正的財富智慧，是將資產(chǎn)配置從“被動等待”轉為“主動錨定”，無需“極端二選一”。國賓7號院以正國賓極核的孤本占位、低密產(chǎn)品力、純粹的圈層力，以及東方隱奢的文化價值，成為成都頂豪市場的逆周期標桿。搭配合理的資金投入，鎖定不可復制的優(yōu)質頂豪，或許才是當下穿越周期、守住財富的更優(yōu)解。

*1 :所示的“實拍圖”為藝術創(chuàng)作表現(xiàn)，展示景觀、光影等受季節(jié)、天氣影響存在變化，植株、材料、顏色等受到技術限制無法精確表達，與實際存在較大差異；展示景觀元素、植物品種、植物大小及造型、光影效果、建筑外立面、大門、地面、架空層等任何已經(jīng)展示內(nèi)容的細節(jié)、色彩、材料、工藝等均為宣傳意境表達，存在美化處理，不是項目情況的具體、確定表達，與實際施工呈現(xiàn)景觀存在差異。項目尚在建設過程中，后續(xù)存在進一步調(diào)整的可能，最終以實況為準。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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