最近一段時間，互聯(lián)網(wǎng)巨頭再次成為土地市場的焦點。在業(yè)內(nèi)人士看來，在當前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，持有優(yōu)質(zhì)地段的不動產(chǎn)，成本相對不高，也有利于優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

4月21日，京東集團關(guān)聯(lián)公司北京齊正數(shù)智科技有限公司以17.57億元底價摘得北京亦莊新城一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。信息顯示，北京地塊位于亦莊新城YZ00-0303街區(qū)，總用地面積4.86萬平方米，分為C13B-1與C13B-2兩宗子地塊，起始價分別為10.78億元與6.79億元。該地塊地上及地下建筑規(guī)模需全部自持，且自持年限為最高土地出讓年限。

就在4月20日，京東集團旗下子公司以6.63億元的總價成功競得杭州錢江世紀城核心區(qū)一宗沿江商服用地，用于建設(shè)京東集團浙江區(qū)域中心總部。根據(jù)京東與杭州市蕭山錢江世紀城管理委員會簽訂的投資開發(fā)協(xié)議，該地塊的商務(wù)商業(yè)用房須100%整體持有，且40年內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓。京東還需要在該地塊上建設(shè)一座建筑面積不少于3.5萬平方米的家電家具綜合中心，并確保在竣工后15個月內(nèi)開業(yè)。

除了京東，北京市公共資源交易服務(wù)平臺披露的信息顯示，字節(jié)跳動全資控股的北京云岫長石科技有限公司近日以33.05億元總價成功受讓海淀區(qū)學(xué)院路街道雙泉堡地塊。據(jù)悉，這是字節(jié)跳動在不到兩個月內(nèi)，在北京核心區(qū)拿下的第二宗重磅地塊，兩筆投資合計近61億元。

此外，騰訊、阿里等頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也在重點城市的土地市場頻頻布局，覆蓋土地競拍、收購等多種形式。

有分析人士表示，從租賃為主轉(zhuǎn)向自持為主，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)正成為重點城市商辦用地最重要的增量買家之一。此外，多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)上市公司的資本結(jié)構(gòu)都是現(xiàn)金和短期投資占比較高，這和房地產(chǎn)公司的報表有天壤之別。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，在重點城市通過自建或購置物業(yè)，可以利用固定資產(chǎn)的增值屬性，有效對沖不確定性帶來的潛在風險。尤其是在當前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整背景下，持有優(yōu)質(zhì)地段的不動產(chǎn)，成本相對不高，也有利于優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。