來源：半島都市報(bào)

“有些人凌晨?jī)扇c(diǎn)鐘才回來，年輕人在那里吵吵鬧鬧，老兩口被吵醒了就睡不著了?！苯?，家住青島市南區(qū)瞿塘峽路19號(hào)的李大姨就遇到了這樣一件糟心事。去年3月份，鄰居房屋成了民宿，開起了“網(wǎng)約房”。到了旅游旺季，每天不同的客人入住，出入作息時(shí)間不同，有些還發(fā)酒瘋，老兩口不堪其擾。多次協(xié)商，并沒有效果。

記者日前調(diào)查了解到，近年來不少民宿開在了居民樓里，鄰里之間常因噪音問題產(chǎn)生糾紛。

隔壁成“網(wǎng)約房”

老兩口直呼太糟心

“我們這里原本是安靜的居民樓，現(xiàn)在鄰居突然成了民宿?！?0多歲的李大姨說，她在這里生活了幾十年，樓里都是鄰居，也很熟悉。但是，這兩年慢慢一些鄰居搬走，便將房屋出租。

他們距離海邊也就100米，一些人就想著在這里開民宿。李大姨說，他們家的臥室緊挨著鄰居的客廳和臥室，再加上隔音比較差。到了晚上，打個(gè)電話都能聽清楚。

“最關(guān)鍵的是，幾點(diǎn)都有人來?！崩畲笠陶f，有時(shí)候晚上11點(diǎn)，有時(shí)候凌晨?jī)扇c(diǎn)鐘。由于是對(duì)外公開出租的民宿，各類人群都有。有些人入住以后，非常興奮，在客廳里吵鬧，聲音大到周邊幾戶鄰居都能聽到。

李大姨說，他們年紀(jì)大了，睡覺比較早。但是，一被吵醒了就很難睡著。有時(shí)候，他們不得不塞著耳朵，或者干脆到沙發(fā)上湊合一晚。對(duì)于他們老兩口來說，每天晚上都是煎熬。

“各部門也都很重視，但如何處理犯了難。”八大峽街道辦事處工作人員說，他們了解到情況以后，也聯(lián)合各部門進(jìn)行協(xié)商。最后，經(jīng)營方表示可以增加隔音設(shè)備，并對(duì)旅客進(jìn)行提示等。

“我們也只能做好登記，有噪音過去提醒一下?！痹撔^(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理表示，這確實(shí)增加了他們的工作量。每天的客人都不同，他們只能盡量做好登記。如果對(duì)方不聽，他們也沒有約束力。

鄰居不同意

法院判決網(wǎng)約房恢復(fù)住宅性質(zhì)

住宅小區(qū)里開網(wǎng)約房，到底需要何資質(zhì)，鄰居有無拒絕的權(quán)利？據(jù)中央廣電總臺(tái)中國之聲報(bào)道，近日，浙江省寧波市就審理了這樣一起案件。

一業(yè)主在浙江省寧波市江北區(qū)購買了一套房屋，作為“網(wǎng)約房”使用。同樓鄰居以無證開設(shè)民宿、存在噪音擾民等問題為由，將業(yè)主起訴到法院。

一審法院審理認(rèn)為，案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)為案涉房屋作為“網(wǎng)約房”使用，是否屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，是否應(yīng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主的一致同意。

據(jù)中央廣電總臺(tái)中國之聲報(bào)道，“網(wǎng)約房”和“出租房”到底有何區(qū)別？浙江省寧波市江北區(qū)人民法院審判委員會(huì)專職委員劉曉麗介紹，“網(wǎng)約房”與普通出租房的核心區(qū)別在于：普通出租房是面向特定承租人的長(zhǎng)期居住，人員穩(wěn)定、影響范圍??；而“網(wǎng)約房”面向不特定公眾，按日計(jì)費(fèi)并提供清潔、物品使用等住宿服務(wù)，屬于經(jīng)營性住宿活動(dòng)，實(shí)質(zhì)改變房屋用途，構(gòu)成“住改商”。根據(jù)法律規(guī)定，“住改商”需經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主一致同意，普通房屋租賃則無此強(qiáng)制要求。

最終，法院經(jīng)過審理認(rèn)為，被告業(yè)主實(shí)質(zhì)上已改變了房屋的住宅用途，屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，應(yīng)該經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。判決其停止對(duì)房屋的經(jīng)營性使用，恢復(fù)其住宅用途。

律師：

可向相關(guān)部門投訴

記者就此采訪了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。張律師介紹，《中華人民共和國民法典》第二百七十九條明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

判斷所涉房屋是否屬于“住改商”，核心在于房屋使用性質(zhì)是否從“滿足居住需求”轉(zhuǎn)變?yōu)椤疤峁┙?jīng)營性服務(wù)”。通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)面向不特定的公眾出租房屋，按日結(jié)算費(fèi)用，該類住宿服務(wù)經(jīng)營與普通房屋租賃存在明顯區(qū)別，構(gòu)成經(jīng)營性住宿服務(wù)，屬于典型的“住改商”行為。需利害關(guān)系的業(yè)主的一致同意，是住宅改經(jīng)營性用房的法定前提，“網(wǎng)約房”業(yè)態(tài)的發(fā)展不能突破法律底線和鄰里權(quán)益邊界。房屋所有人在利用房產(chǎn)獲取利益時(shí)，必須遵守法律規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)約，尊重相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋規(guī)劃用途。

“利害關(guān)系業(yè)主對(duì)此情形可以向相關(guān)部門舉報(bào)，或向法院起訴，要求停止侵權(quán)，排除妨礙，保護(hù)相鄰關(guān)系相鄰權(quán)?！睆垖毲迓蓭煴硎?。