上海樓市，出了個(gè)前所未有的大瓜。

就在認(rèn)籌即將啟動(dòng)的節(jié)骨眼上，浦開集團(tuán)突然緊急叫停了浦開云璟四期北地塊的降價(jià)賣房計(jì)劃。

這一批次的房源已經(jīng)過會(huì)，在認(rèn)籌開始前臨時(shí)取消上市，這在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，算是首例！是的，之前從來沒有出現(xiàn)過這樣的情況。

給按下暫停鍵，有前期業(yè)主的高壓，也有輿論的夾擊。

浦開集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)嚴(yán)炯浩再一次被推到風(fēng)口浪尖。

從2025年開始，浦開云璟的業(yè)主因?yàn)轫?xiàng)目施工細(xì)節(jié)及品質(zhì)等問題未能得到及時(shí)回應(yīng)或修復(fù)，已經(jīng)連續(xù)多次在網(wǎng)絡(luò)上向嚴(yán)炯浩公開喊話，點(diǎn)名質(zhì)問。

作為浦開集團(tuán)的核心掌舵人，嚴(yán)炯浩的履歷堪稱“浦東新區(qū)城市建設(shè)的資深國(guó)企管理者”。

2016年，浦開集團(tuán)成立，嚴(yán)炯浩出任集團(tuán)核心高管，曾任上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理、執(zhí)行董事；之后升任浦開集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)，全面主持集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃、重大項(xiàng)目決策、經(jīng)營(yíng)管理與品牌建設(shè)。

這次浦開云璟四期北地塊過會(huì)售價(jià)一官宣，嚴(yán)炯浩又一次被業(yè)主“點(diǎn)名”了。

或許是不堪壓力，今天浦開云璟就發(fā)聲明了。

請(qǐng)注意，項(xiàng)目在聲明中的用詞是：取消本批次房源的銷售安排。也就是說，接下來，這批次房源不賣了。是暫時(shí)不賣，還是以后都不賣了，誰也不知道。

畢竟，8.5萬元/㎡的降價(jià)海報(bào)已經(jīng)鋪天蓋地，這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)被新的想下單的潛在業(yè)主接受，但也是這個(gè)價(jià)格，徹底點(diǎn)燃了老業(yè)主的怒火。

浦開云璟陷入了兩難。

賣還是不賣呢？他們一開始賣9.2萬/平米，賣著賣著，越賣越便宜，9.2萬/平米入手的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們站在了高崗上。

這跟第一批買特斯拉電車的客戶能共情了。

如今的局面，更是亂成一鍋粥：老業(yè)主氣不過，只想鬧，只想討個(gè)說法；新業(yè)主揣著錢觀望，磨磨蹭蹭不肯下手，在等浦開集團(tuán)放出更便宜的價(jià)格。

降價(jià)，傷害了老業(yè)主的利益，進(jìn)一步激化業(yè)主與項(xiàng)目之間的信任危機(jī)；不降價(jià)，項(xiàng)目剩余的房源大概率就賣不掉了。

事情很簡(jiǎn)單，最近，浦開云璟四期北地塊開云錦悅?cè)A庭·北里項(xiàng)目官宣過會(huì)均價(jià)8.5萬元/㎡，差不多還不到10天的樣子。

消息一出，去年高價(jià)買入的老業(yè)主集體炸鍋，感覺自己被背刺了。

要知道，這可是上海，寸土寸金的地方！短短半年多時(shí)間，單價(jià)直接暴跌7000元，一套100多平米的房子，業(yè)主賬面損失將近百萬之巨！

誰能想到，曾經(jīng)浦東新區(qū)的“紅盤天花板”，如今會(huì)落得這般境地？在張家浜楔形綠地這樣的浦東金色中環(huán)稀缺地段，這一價(jià)格調(diào)整幅度堪稱罕見。

根據(jù)上海市人力資源和社會(huì)保障局官方公告，上海2025年最新平均工資（即用于社保繳費(fèi)的“全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資”）為12434元/月。

100萬損失什么概念？拿上海平均工資的購(gòu)房人不吃不喝要干80個(gè)月！

但是，去年入市的浦開云璟就是“孤勇者”。

媒體是這么表述去年7月四期南地塊首次開盤的：

浦東張家浜板塊新盤浦開云璟以9.2萬/平米的價(jià)格入市，兩天認(rèn)購(gòu)率超193%，這一價(jià)格既讓購(gòu)房者感到實(shí)惠，又讓周邊高價(jià)板塊陷入焦慮。

對(duì)，在張家浜楔形綠地這樣的浦東金色中環(huán)稀缺地段，這一價(jià)格開盤很罕見。去年就來過一次低價(jià)策略了。

本來就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)來贏得客戶的，當(dāng)時(shí)賣9.2萬元/平米的房源，和今天的四期北地塊，就一路之隔。

顯然，才大半年的時(shí)間，誰都無法接受自己突然損失了將近百萬，至少也有幾十萬的差價(jià)??！

而且，浦開云璟是一個(gè)超級(jí)綜合體，住宅體量龐大，四期之后還有五期，甚至延伸至十期，未來房源供應(yīng)量可觀。這一批次的房源一旦開始降價(jià)，后續(xù)的房?jī)r(jià)接下來會(huì)怎么走？

老業(yè)主的心態(tài)崩了！

更過份的是，這次開盤前，業(yè)主們與開發(fā)商就項(xiàng)目品質(zhì)問題進(jìn)行談判時(shí)，浦開集團(tuán)的代表，主動(dòng)向業(yè)主們承諾：“后續(xù)銷售不降價(jià)”，這段話被業(yè)主錄音、錄像了，差不多就是鐵錘了。

結(jié)果不到一周，四期北地塊8.5萬元/平米的價(jià)格就官宣了。這個(gè)消息，對(duì)老業(yè)主來說，簡(jiǎn)直就是雪上加霜。

也就是說，個(gè)人意見不代表公司？？？

老業(yè)主們?nèi)呵榧?，斥?zé)浦開集團(tuán)“背刺”老業(yè)主。

從浦開云璟過往的銷售業(yè)績(jī)看，項(xiàng)目并沒有太大的去化問題。從一期開云明月華庭，二期開云星薈，再到三期開云湖璟，每一次開盤都認(rèn)購(gòu)火爆?？胺Q浦東新區(qū)的“紅盤”。

去年四期南地塊開云錦悅?cè)A庭分兩次入市，銷售業(yè)績(jī)也都不錯(cuò)，總共推出464套住宅，現(xiàn)在只剩99套可售房源，去化率78.8%，以去年下半年以來的市場(chǎng)行情看，這個(gè)去化率也算是相當(dāng)不錯(cuò)了。

這樣一個(gè)項(xiàng)目，浦開集團(tuán)還主動(dòng)降價(jià)銷售，到底是為什么？除了項(xiàng)目層面的原因，難道還有什么迫不得已的苦衷？

答案，就藏在浦開集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表里。

根據(jù)浦開集團(tuán)2025年三季度的合并財(cái)務(wù)報(bào)表，截至2025年9月末，集團(tuán)存貨余額高達(dá)574.05億元，較年初的520.34億元增加了53.71億元；凈負(fù)債為271.22億元，較年初大幅上升；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-37.66億元，凈流出同比擴(kuò)大。

從這組數(shù)據(jù)上看，浦開集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況正在持續(xù)惡化，手里壓著大量還沒賣掉的房子，欠的錢越來越多，現(xiàn)金流也越來越緊張。降價(jià)賣房，或許就是他們急于回款、緩解危機(jī)的真實(shí)原因。

現(xiàn)在，面對(duì)業(yè)主洶涌的情緒，以及市場(chǎng)對(duì)降價(jià)賣房的關(guān)切，浦開集團(tuán)終于還是扛不住壓力，宣布取消新批次房源的銷售。

如果忍一周就能挺過輿論嗎？也不是，畢竟你后面的房子還是要賣的啊，如果賣，要開什么價(jià)格呢？

然后呢？取消賣房，就能解決浦開集團(tuán)面臨的問題嗎？“回款求生”和“口碑”之間的平衡，是所有開發(fā)商降價(jià)就要面對(duì)的頭痛難題。

那接下來，賣還是不賣？這道選擇題，也難住了這家國(guó)企開發(fā)商。浦開集團(tuán)的困境，從來都不是一家開發(fā)商的問題，而是當(dāng)下很多國(guó)企開發(fā)商的縮影。