文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

4月20日，位于廣州老黃埔的華潤(rùn)置地·黃埔潤(rùn)府（備案名：潤(rùn)瀾府）新領(lǐng)一張預(yù)售證。

此次獲批的是1#住宅，共260套房源，其中包含210套住宅、50套商業(yè)，住宅預(yù)售總建面2.1萬(wàn)㎡。

這也是項(xiàng)目自去年8月底首次拿證后，取得的第二張預(yù)售證。

兩次取證，黃埔潤(rùn)府共獲批345套住宅，前后隔了8個(gè)月。

這對(duì)于一個(gè)去年剛?cè)胧械男卤P(pán)來(lái)說(shuō)，時(shí)間確實(shí)有點(diǎn)太久了。

黃埔潤(rùn)府去年拿證后一周多就開(kāi)盤(pán)了，首推135套。

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至4月22日，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽50套，去化率約37%。

黃埔潤(rùn)府地處老黃埔核心地段，位于雙地鐵5號(hào)線、7號(hào)線大沙東站上蓋，各項(xiàng)配套成熟，綜合素質(zhì)優(yōu)越。

項(xiàng)目前身為新溪村舊改，早在2020年就炒得火熱。

彼時(shí)，黃埔樓市正硝煙四起，五礦招商鷺山府、富力南馳?富頤華庭、萬(wàn)科城市之光正面交鋒，廝殺激烈。

華潤(rùn)置地也動(dòng)作神速，于該年10月舉行了新溪舊改項(xiàng)目展示中心動(dòng)工儀式。

原本按照常規(guī)進(jìn)展，黃埔潤(rùn)府2021年就能入市。

然而伴隨市場(chǎng)調(diào)整等因素，項(xiàng)目一耽擱就是四年多。

中間多次傳出開(kāi)盤(pán)消息，樣板房也開(kāi)了又關(guān)，總之身世蠻坎坷的一個(gè)盤(pán)。

產(chǎn)品方面，黃埔潤(rùn)府主打剛需、剛改，戶型涵蓋建面約88-113㎡三至四房，全南向設(shè)計(jì)。

新規(guī)戶型，使用率最高120%。

當(dāng)前，隨著廣州樓市新規(guī)收緊，高使用率的樓盤(pán)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勢(shì)凸顯。

黃埔潤(rùn)府項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體是廣州新潤(rùn)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新潤(rùn)房地產(chǎn)”）。

這家公司成立于2022年8月，注冊(cè)資本7.43億元，公司大股東為華潤(rùn)置地，持股24.99%。

其他股東方面，廣州市黃埔區(qū)黃埔街下沙第九股份經(jīng)濟(jì)合作社、廣州市黃埔區(qū)黃埔街下沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、廣州市黃埔區(qū)黃埔街下沙第十股份經(jīng)濟(jì)合作社各持股17%，廣東安德股權(quán)投資有限公司持股16.66%，廣州開(kāi)投潤(rùn)埔實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（廣州開(kāi)發(fā)區(qū)投資集團(tuán)全資子公司）持股7.35%。

這里說(shuō)一下新潤(rùn)房地產(chǎn)的總經(jīng)理——陳亮。

陳亮的身份是華潤(rùn)置地華南大區(qū)廣佛地區(qū)公司總經(jīng)理。

在來(lái)華南前，他曾任華潤(rùn)置地鄭州公司總經(jīng)理，操盤(pán)華潤(rùn)置地在當(dāng)?shù)氐亩鄠€(gè)標(biāo)桿住宅與綜合體項(xiàng)目，業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出。

2024年3月調(diào)任華南，至今任職剛滿兩年。

除了黃埔潤(rùn)府，陳亮還在番禺的長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府項(xiàng)目公司擔(dān)任法人、董事長(zhǎng)、經(jīng)理職務(wù)。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府位于長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD核心板塊，周邊配套成熟，是番禺網(wǎng)紅盤(pán)之一。

2024年、2025年，項(xiàng)目分別以75.87億元、50.98億元的成績(jī)，位列番禺區(qū)商品住宅成交金額榜第一。

剛剛過(guò)去的2026年一季度，又以4.26億元的成績(jī)?cè)俣葕Z冠。

有這么一個(gè)“頂流”在手，即便黃埔潤(rùn)府賣(mài)得平平無(wú)奇，對(duì)陳亮治下的廣佛公司而言，照樣底氣十足。